actos inscribibles del registro publico de la propiedad

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA La discrepancia entre el documento de identidad del titular registral y el del otorgante del acto traslativo sólo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir en forma indubitable que se trata de la misma persona. DOCUMENTO PRIVADO CON...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Para efectos de inscribir la transferencia que un copropietario otorga de parte de su cuota ideal, deberá indicarse en el título el porcentaje que representa respecto de la totalidad del predio, de conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. FACULTADES DE DISPOSICIÓN De conformidad con el artículo 156 del Código Civil,...

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO Solo procede anotar un bloqueo respecto de actos o contratos a través de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales. No procede el bloqueo para el contrato de arrendamiento.

PROHIBICIÓN CONTRACTUAL DE ENAJENAR O GRAVAR UN BIEN Conforme al artículo 882 del Código Civil no se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita. En caso las partes convengan contra este designio, dichas cláusulas serían nulas en atención a lo dispuesto por el artículo V del Título Preliminar del Código Civil, según el cual es nulo el acto...

CESIÓN DE DERECHOS PATRIMONIALES HEREDITARIOS No es inscribible la cesión de derechos patrimoniales hereditarios en el Registro de Sucesiones Intestadas.

FACCIÒN DE INVENTARIO "El inventario de bienes que conforman la masa hereditaria no es inscribible en el Registro de Predios pues no crea, regula, modifica ni extingue derechos realeas. El inventario solo describe e individualiza los bienes sin pronunciarse por las situaciones jurìdicas que resulten oponibles frente a terceros, coo son los derechos reales u otros actos de eficacia erga omnes"

• Ius et veritas

El presente trabajo pretende aportar un enfoque distinto al debatido tema del criterio de solución de lo que ha venido a llamarse "propiedad no inscrita vs. embargo inscrito". En él, se sostiene que todas las soluciones que se han planteado (incluso la adoptada como "precedente vinculante" en la Sentencia del VII Pleno Casatorio) parten de un error de óptica, pues miran el acto del embargo de...

ADJUDICACIÓN O INDEPENDIZACIÓN DE LOTES QUE INTEGRAN UNA URBANIZACIÓN POPULAR ¿Sólo si las urbanizaciones populares cuentan con la primera etapa de la habilitación urbana con fecha anterior al 21.11.1997, fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 26878 (derogada Ley de Habilitaciones Urbanas), podrán inscribirse las transferencias sin requerirse la recepción de obras ni autorización de venta de...

• Revista Vox Juris

La unión de hecho abarca un conjunto de múltiples y heterogéneas realidades humanas, cuyo elemento común es el ser convivencias (de tipo sexual) que no son matrimonio. Se caracterizan precisamente por ignorar, postergar o aun rechazar el compromiso conyugal. De esto se derivan graves consecuencias; por ejemplo, la unión de hecho en el derecho sucesorio no presentaba, hasta hace poco, ningún...

TITULACIÓN AUTÉNTICA En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado si existe disposición que lo autorice. TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES MUNICIPALES AL AMPARO DE LA LEY N° 27972 La transferencia de bienes inmuebles municipales en el régimen de la Ley N° 27972,...

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL En virtud del principio de legitimación, procede la cancelación de una hipoteca legal al amparo de la Ley N° 26639, aunque del título archivado conste que el contrato de compraventa fue con reserva de propiedad, pues esta resulta incompatible con la constitución de hipoteca.

Se aplicó debidamente los artículos 75 y 76 del reglamento general de los registros públicos número 079-2005 1al considerar que el potrero "pacheco" ubicado en el distrito depachacamac aparece constituido por las secciones a y bestando anotada en el asiento cinco la demanda de tercería 1excluyente de dominio interpuesta por sara malásquez viuda demedina ante el cuarto juzgado civil de lima y si...

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS EN MÉRITO A LAS COORDENADAS UTM Procede la inscripción de la determinación de linderos y medidas perimétricas de un predio rural cuya descripción se basa en coordenadas UTM y centroide_E y centroide_N, siempre que el plano y la memoria descriptiva que se presenten para dicho efecto estén visados por el verificador inscrito de la SUNARP y cuente con

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.

TRANSFERENCIA DE PREDIO ¿Procede la inscripción de los contratos de compraventa otorgados por el SINAMOS, aunque en el Registro de Predios se haya registrado a COFOPRI como titular, pues de acuerdo con la normatividad vigente a la fecha de su formalización ésta, al igual que COFOPRI, era la autoridad competente encargada de la titulación de la propiedad informal¿.

INDEPENDIZACIÓN DE FAJA MARGINAL El área de faja marginal es susceptible de ser independizada a favor de un particular y, siendo que el derecho de propiedad de este último se configura como limitado a efectos de armonizar su ejercicio con el bien común y la Ley de Recursos Hídricos y su Reglamento, seguirá conservando esa calidad.

COMPETENCIA TERRITORIAL DEL NOTARIO Para verificar la competencia del notario en las escrituras públicas de actos de disposición o de constitución de gravamen sobre predios realizados por personas naturales, se debe tener en consideración la provincia en la que legalmente ejerce función el notario y no el colegio de notarios que lo agremia.

TÍTULO QUE DA MÉRITO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE RETENCIÓN En aplicación del principio de titulación auténtica y tracto sucesivo, el título que da mérito para la inscripción del derecho de retención será la escritura pública en la que contenga el acuerdo, convenio o contrato celebrado entre el propietario del bien y el acreedorposeedor; o, la resolución judicial que disponga la inscripción

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO En caso de que surjan dudas respecto a los alcances del acto jurídico, deben aplicarse las reglas de interpretación de los artículos 168 a 170 del Código Civil. CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TITULO Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores u omisiones que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y

INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTO PÚBLICO. En aplicación del artículo 9 del Reglamento General de los Registros Públicos, las inscripciones que se realizan en mérito a actos administrativos, tendrán acogida registral cuando se traten de traslados o copias certificadas expedidas por el funcionario autorizado de la institución que conserve en su poder la matriz, salvo disposición en contrario.

INCLUSIÓN DE HEREDERO No procede la inscripción de la transferencia a favor del supuesto descendiente del causante en calidad de heredero, en mérito de la partida de nacimiento o demanda de petición de herencia. La declaración de herederos es de competencia del juez o del notario.

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS ERIAZOS A FAVOR DE TERCEROS Procede inmatricular predios eriazos a favor de particulares, siempre que se acredite mediante instrumentos legales que el dominio le ha sido transferido por el Estado, de acuerdo a los procedimientos establecidos por las normas de la materia. INMATRICULACIÓN DE PREDIO UBICADO DENTRO DE LA ZONA DE AMORTIGUAMIENTO Procede inmatricular el...

TITULACIÓN AUTÉNTICA En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado si existe disposición que lo autorice.

RATIFICACIÓN DE COMPRAVENTA Es inscribible la ratificación de un acto jurídico, pues lo torna eficaz. Sin embargo, la ratificación no podrá acceder al Registro si ya se inscribió - sin reserva ni condición alguna -, el acto jurídico que se ratifica, salvo que previa o simultáneamente se inscriba su declaración judicial de ineficacia. RECTIFICACIÓN DE NOMBRE Es procedente la rectificación del...

ACTOS JURÍDICOS SUJETOS A PLAZO SUSPENSIVO.- ¿Es inscribible el acto modal sujeto a plazo suspensivo, cuando el cumplimiento de este implique una transferencia de dominio otorgada por el titular del dominio¿.