actos inscribibles del registro publico de la propiedad

INTERVENCIÓN DEL TITULAR DEL DOMINIO FIDUCIARIO No resulta necesaria la intervención del titular del dominio fiduciario en la inscripción de modificación de contrato de concesión cuando el fideicomitente, conforme a las estipulaciones del acto constitutivo se encuentra facultado para ejecutar dicho acto y solicitar su inscripción.

Independización de predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos Procede la independización de un predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos por cuanto esta es un inmueble distinto y separado del predio donde se encuentre ubicada.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio,...

No se infringe los principios registrales de titulación auténtica y legalidad, cuando se anulan inscripciones que no han cumplido con las exigencias contempladas en la ley.

DESISTIMIENTO DE APELACIÓN Procede aceptar el desistimiento del recurso de apelación en segunda instancia, siempre que sea formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada y antes de la expedición de la resolución respectiva.

ACTO INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE DERECHOS MINEROS La prórroga del plazo del contrato de de explotación minera constituye acto inscribible en el Registro de Derechos Mineros. RENOVACIÓN DE CESIÓN MINERA Siendo que en el contrato de explotación minera inscrito intervinieron el titular de la concesión minera y el operador minero, para efectos de la renovación o prórroga del plazo de este contrato...

• Diario Oficial El Peruano

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL .-En virtud del principio de legitimación, procede la cancelación de una hipoteca legal al amparo de la Ley 26639, aunque del título archivado conste que el contrato de compraventa fue con reserva de propiedad, pues esta resulta incompatible con la constitución de hipoteca.

INDEPENDIZACIÒN EFECTUADA POR EL ALBACEA Si en el testamento se designò albacea, resulta suficiente que èste intervenga en la formalizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn del predio, a efectos de ejecutar la particiòn de la herencia efectuada por el testador. DESISTIMIENTO PARCIAL No procede aceptar el desistimiento parcial de la rogatoria cuando el escrito correspondiente no lleva...

CONTRATO DE EXPLOTACiÓN MINERA El titular de una concesión minera puede celebrar uno o más acuerdos o contratos de explotación sobre su derecho minero. PERIODICIDAD DE PAGO No es objeto de verificación por parte del registro la oportunidad del pago de la contraprestación pactada en el contrato de explotación minera.

Si el título en que se sustentaba la posesión ha fenecido, el ocupante del inmueble deviene en precario, de conformidad con el artículo 911 del código civil.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO POR EL RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD...

TRANSFERENCIA DE ALÌCUOTAS DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA "Procede la inscripciòn de la transferencia de alìcuotas de un predio de propiedad de una comunidad campesina cuando en el tìtulo traslativo de dominio consta el porcentaje a transferir sin indicar su equivalente en parte material. En caso que en los tìtulos conste la transferencia de alìcuotas y su equivalente en àrea

PROHIBICIÓN CONTRACTUAL DE ENAJENAR O GRAVAR UN BIEN Conforme al artículo 882 del Código Civil no se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita. En caso las partes convengan contra este designio, dichas cláusulas serían nulas en atención a lo dispuesto por el artículo V del Título Preliminar del Código Civil, según el cual es nulo el acto...

OBSTACULO INSALVABLE "La anotación de la medida cautelar innovativa que dispone la suspensión de dominio del titular registral, constituye un obstáculo insalvable cuando se solicita al Registro la transferencia efectuada por éste". IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA "No procede anotar preventivamente un título cuando exista obstáculo insalvable en la partida registral".

INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS A tenor de lo establecido en el artículo 1362 del Código Civil, en la interpretación de los contratos se privilegia la común intención de las partes, y no el ¿nomen iuris¿ que se haya dado al acto jurídico.

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES A efectos de la verificación de la liquidación efectuada por el Registrador Público, corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicita y los montos de los derechos registrales establecidos por la norma para cada acto.

INTERVENCIÒN DE SUPERFICIARIO EN CONSTITUCIÒN DE SERVIDUMBRE El derecho de superficie constituye un derecho real que importa un acto de disposiciòn temporal del bien, por tanto para efectos de registrar el derecho de servidumbre sobre un predio en el que se ha constituido derecho de superficide - sobre y bajo el suelo -, se requiere acreditar ante el Registro que el superficiario hs prestado su...

CONTRATO DE EXPLOTACiÓN MINERA El titular de una concesión minera puede celebrar uno o más acuerdos o contratos de explotación sobre su derecho de concesión minera.

PRINCIPIO DE ROGACIÓN ¿Conforme lo establecido por el articulo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, la rogatoria está contenida en el título que se presenta, por tanto, no solo debe estarse a lo señalado en la solicitud de inscripción sino a la documentación adjuntada al título¿

EFECTOS DE LA CADUCIDAD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA Si con posterioridad a la caducidad de la anotación preventiva de inmatriculación; extendido bajo el amparo del Reglamento de Inscripciones de 1936, se extendió un asiento de dominio en mérito a un título inmatriculador, el predio debe considerarse inmatriculado a partir de la fecha de este último asiento. En tal sentido corresponde extender los...

La presentación, trámite e inscripción de actos mediante el SIDSUNARP [Transferencia por fusión] Las resoluciones de la Superintendencia Nacional mediante las cuales se ha habilitado la presentación de actos mediante el SID-SUNARP deben interpretarse de la manera más flexible y amplia posible, de forma que todos los actos cuya tramitación electrónica se haya aprobado comprendan otros actos...

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO No procede la inmatriculación cuando el área de catastro determina que el predio materia de evaluación se superpone a otros inmuebles inscritos.

• Diario Oficial El Peruano

LIQUIDACiÓN DE MAYOR DERECHO Se procederá con la liquidación definitiva de los derechos registrales de un título respecto de todos los actos que sean susceptibles de inscripción contenidos en él, cuando se advierta de la calificación registral que este no adolece de defectos ni existan obstáculos para su inscripción. DERECHO DE SUPERFICIE No puede constituirse derecho de superficie por uno de los