actos inscribibles del registro publico de la propiedad

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

SERVIDUMBRE DE PASO No es posible que el propietario de una sección de propiedad exclusiva constituya servidumbre de paso a favor de otras secciones de propiedad exclusiva de su propiedad, ya que en virtud del principio "Nemini res sua servit": nadie puede tener una servidumbre sobre el bien propio, el cual se deduce del contenido del arto 1035 del Código Civil; más aún, cuando las secciones de...

REVOCATORIA DE PODER "En aplicaciòn del principio de prioridad preferente, la revocatoria de poder sustituirà efectos para terceros desde la fecha del asiento de presentaciòn de tìtulo que la contiene. En consecuencia, no podrà acceder al Registro una transferencia otorgada por el apoderado cuyo poder fue revocado, efectuada en fecha cierta posterior a la revocatoria inscrita"

• Diario Oficial El Peruano

Interpretación del acto jurídico No corresponde exigir un instrumento público aclaratorio cuando se puede determinar -a partir de los criterios de interpretación- el verdadero sentido y alcance de la manifestación de voluntad de las partes que han celebrado un acto o negocio jurídico.

RECTIFICACIÓN DE DUPLICIDADES DE PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 667 Para realizar la rectificación a que se refiere el precedente aprobado en los Plenos XXVII y XXVIII del Tribunal Registral, se requiere que los predios inmatriculados se hayan registrado en virtud a la prescripción adquisitiva a que se refiere el Decreto Legislativo N° 667, que esos predios se encuentren...

INMOVILIZACIÒN TEMPORAL DE PARTIDA REGISTRAL "La inmovilizaciòn temporal de la partida registral del predio no impide la inscripciòn de los actos enunciados en el numeral 6.6 de la Directiva Nª 08-2013-SUNARP-SN aprobada por Resoluciòn Nª 314-2013-SUNARP-SN" ANOTACIÒN PREVENTIVA AL AMPARO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nª 1192 "Conforme al artìculo 67 del Reglamento General de los Registros Pùblicos, la

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen. EFECTOS DE ANOTACIÓN DE DEMANDA Y SENTENCIA FIRME La sentencia firme que declara fundada la demanda de retracto y dispone la subrogación del demandante en el lugar del comprador, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la...

CALIFICACIÓN REGISTRAL De conformidad con el literal g) del artículo 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, la calificación registral comprende la verificación de la representación invocada por los otorgantes.

• Revista Círculo de Derecho Administrativo

El presente trabajo tiene por objeto revisar la figura jurídica de la servidumbre administrativa a propósito de la Industria de Electricidad en el Perú. En ese sentido, se ha considerado necesario el estudio del sistema de limitación de la propiedad privada, haciendo un especial énfasis en la noción de propiedad, expropiación forzosa y servidumbre administrativa. Se precisa, asimismo, respecto al

ASIENTO DEFINITIVO DE SUCESIÒN INTESTADA Procede la extensiòn del asiento definitivo de la sucesiòn intestada, en mèrito del tìtulo archivado con el cual se extendiò de la anotaciòn preventiva de la misma, si del contenido de dicho tìtulo se desprende que la sentencia de declaratoria de herederos ha quedado firme. OFICINA REGISTRAL COMPETENTE PARA INSCRIBIR UNA SUCESIÒN INTESTADA La competencia...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado o, lo haya sido en copia simple no autorizada por norma expresa o con formalidad distinta a la prevista para su inscripción.

USO DE PREDIO El uso asignado a un predio no constituye acto inscribible, por lo tanto, no procede la inscripción del uso asignado al predio conforme a la declaratoria de fábrica realizada sobre este.

DESISTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGATORIA EN SEGUNDA INSTANCIA De conformidad con el artículo 149 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, la aceptación del desistimiento parcial de la rogatoria dará lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto del acto objeto del desistimiento. PRESENTACIÓN CAUTIVA DE PARTES NOTARIALES La presentación de copias certificadas al...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO La sección de propiedad exclusiva que es objeto de un contrato de...

TRANSFERENCIA DE ÁREA MENOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. INTERVENCIÓN DE AMBOS CÓNYUGES PARA LA ADQUISICIÓN DE BIEN INMUEBLE A...

TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA Procederá la inscripción de la compraventa, en los casos en que los bienes sujetos a propiedad horizontal cuente tan solo con pre-declaratoria de fábrica inscrita, siempre que esté inscrita la autorización a que hace referencia el artículo 8 del D.S. N° 019-78-VC,...

TRANSFERENCIA PARCIAL DE CUOTAS IDEALES POR DOS O MÁS COPROPIETARIOS En el caso de transferencia parcial de dos o más copropietarios, deberá especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. El principio de especialidad exige que se tenga certeza de los alcances del derecho

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda, por lo tanto las inscripciones incompatibles posteriores le...

JURISDICCIÓN Una vez acreditada la jurisdicción distrital de un predio con el respectivo Certificado de Jurisdicción, resulta improcedente cualquier documentación emitida por distinta municipalidad.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO El principio de tracto...

RECTIFICACIÓN DE ERROR No procede rectificar los asientos registrales cuando el error de concepto no consta con claridad en los títulos archivados.

ACREEDOR HIPOTECARIO SOMETIDO A PROCEDIMIENTO CONCURSAL Procede la caducidad de la hipoteca constituida sobre el bien de propiedad de una persona jurídica que se encuentra sometida a un procedimiento concursal; puesto que, la Ley 27809 busca proteger el patrimonio del deudor sometido a concurso, no el patrimonio de terceros LEVANTAMIENTO DE HIPOTECAS POR CADUCIDAD No procede la caducidad de una...