actos inscribibles del registro publico de la propiedad

1. ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO.- La adecuación del reglamento interno no implica variar su esencia (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros), sino adaptar o ajustar las demás disposiciones del reglamento a la normativa vigente. 2. ACUMULACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.-Para inscribir la acumulación

EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotación, tales como las transferencias de propiedad. En...

CONTRATO DE EXPLOTACiÓN MINERA El titular de una concesión minera puede celebrar uno o más acuerdos o contratos de explotación sobre su derecho de concesión minera. PERIODICIDAD DE PAGO No es objeto de verificación por parte del registro la oportunidad de pago de la contraprestación pactada en el contrato de explotación minera.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA La falta de inscripción de acto previo no da lugar a la anotación preventiva del título, conforme se desprende del artículo 65 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, criterio que ha sido recogido como precedente de observancia obligatoria aprobado en el XXXII Pleno del Tribunal Registral.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de fracciones físicas de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate.

OMISiÓN EN EL EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO La omisión en el emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial constituye un defecto susceptible de ser subsanado mediante escritura pública aclaratoria, no req!Jiriéndose que dicho instrumento preexista al...

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO A efectos de establecer la intención de las partes al manifestar su voluntad al celebrar un acto jurídico, las instancias registrales deben recurrir a los diversos métodos de interpretación previstos en los artículos 168, 169 y 170 del Código Civil.

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN No procede la rectificación de la calidad del bien propio a social si el matrimonio se llevó a cabo con posterioridad a la fecha de adquisición del predio. No procede la rectificación de la calidad del bien de propio a social en aplicación del artículo 310 del Código Civil cuando no obra inscrita la declaratoria de fábrica (edificación) correspondiente.

EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD PARCIAL DE ACTO JURÍDICO La sentencia firme que declara la nulidad parcial de una transferencia de dominio, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, conservando aquellos asientos intermedios que no han sido afectados con la declaración de nulidad parcial y que hubieran sido extendidos luego de...

Caducidad de hipotecas a favor del Banco de Materiales Toda garantía real constituida a favor del Banco de Materiales y demás entidades comprendidas en la Ley 29770 inscrita desde el 27 de julio de 2001 en adelante, no caducan. Si la garantía se inscribió hasta el 26 de julio de 2001 debe verificarse si a la fecha de presentación del título con el que se solicita la cancelación, transcurrió el...

DOMICILIO DEL TESTADOR La falta de indicación de domicilio en el parte notarial de otorgamiento del testamento no impide identificar la Oficina Registral competente para su inscripción, debiendo presumirse que si se solicita la inscripción ante determinada Oficina Registral ello obedece a que se trata del domicilio del testador.

• Revista Foro Jurídico

CONCESIONES INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS Las concesiones inscribibles en el Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos son aquellas que se encuentran dentro de los parámetros establecidos en el numeral 5.1 de la Directiva Nº 006-2011-SUNARP-SA.

CADUCIDAD DE INSCRIPCIÓN DE GRAVÁMENES.- En el caso de gravámenes cuyo acreedor no es una empresa del sistema financiero sí es procedente la aplicación de la Ley N° 26639.

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley N° 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

INFORME TÉCNICO EN LA INSCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRE A FAVOR DE CONCESIÓN De conformidad con el numeral 5.11 de la Directiva Nº 006-2011-SUNARP-SA el Área de Catastro debe informar si los predios sobre los que recae la servidumbre se encuentran inscritos o no, identificando la partida registral de ser el caso. En tal sentido, no debe acarrear la observación de la solicitud de inscripción de la...

PROCEDENCIA DE LA INHIBITORIA REGISTRAL ¿Únicamente cuando las instancias registrales adquieren conocimiento de un proceso judicial que versa sobre la validez del acto o derecho que es materia de la rogatoria de inscripción deben inhibirse de su tramitación, de conformidad con el artículo 73 del TUO de la Ley 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.¿ VERIFICACIÓN DE LA CALIDAD DE...

ANOTACIÓN DE EXISTENCIA DE PROCESO ARBITRAL Las instancias registrales deben calificar la adecuación del título que contiene la solicitud de anotación de existencia de proceso arbitral con los antecedentes registrales, verificando que los titulares registrales hayan suscrito el convenio arbitral.

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECAS POR CADUCIDAD No constituye obstáculo para el levantamiento de una hipoteca por caducidad, el hecho que en la partida del predio existió anotada una demanda de ejecución de garantía posteriormente cancelada, si de los actuados judiciales, se desprende que la obligación garantizada ha sido pagada.

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley N° 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE EMBARGO No procede cancelar por caducidad los embargos otorgados al amparo del Código Procesal Civil, cuando a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N.º 28473 aún no había transcurrido el plazo de caducidad previsto en el texto primigenio del artículo 625 del Código Procesal Civil

ACUMULACiÓN Si bien no pueden acumularse predios que pertenecen a diferentes propietarios, dicho defecto es de carácter subsanable, puesto que se puede ampliar la rogatoria solicitando la inscripción de las transferencias correspondientes, a fin de que ambos predios sean del (os) mismo(s) propietario(s).

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la compraventa de cuotas ideales el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere, debiendo verificarse en la partida registral que efectivamente el transferente sea titular de dicho porcentaje.

• Diario Oficial El Peruano

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