actos inscribibles del registro publico de la propiedad

Conversión de fanegadas a una unidad del sistema métrico decimal No procede inscribir la conversión del área de un predio rural expresada en fanegadas a una unidad del sistema métrico decimal (hectáreas o metros cuadrados) cuando no se ha presentado el título de prevalencia o rectificación emitido por entidad competente bajo los alcances del Decreto Legislativo n.o 1089.

Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere la intervención de todos los copropietarios, ello de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Asimismo, el bien se independiza a favor de todos los copropietarios, toda vez que la independización no pone fin a la copropiedad.

Sociedades agentes de bolsa subsidiarias de las empresas del sistema financiero A las sociedades agentes de bolsa subsidiarias de las empresas del sistema financiero no les alcanza el privilegio contenido en el artículo 172 de la Ley 27602 consistente en que las garantías a su favor no caducan al amparo del artículo 3 de la Ley 26639.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL ¿Cuando se solicita la inscripción de la división y partición judicial de un inmueble únicamente debe procederse a la independización si el mandato judicial comprende la adjudicación de diferentes fracciones o partes materiales y siempre que se cumpla con los requisitos para la independización establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios...

ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR De conformidad con lo previsto en el primer párrafo del artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, referido a la interpretación de los mandatos judiciales, la resolución que dispone una medida cautelar de no innovar deberá cumplirse en sus propios términos, por lo que es necesario calificar en cada caso concreto, la naturaleza y la finalidad de...

INSCRIPCIÓN DE NULIDAD DE RECONOCIMIENTO DE COMUNIDAD CAMPESINA DECLADA EN SEDE ADMINISTRATIVA ¿No es procedente que la nulidad declarada en sede administrativa de la resolución que reconoce a una comunidad campesina, implique la cancelación de la partida registral en la cual está registrada. Al respecto existe límite impuesto por el artículo 2º inciso 13) de la Constitución Política del Perú.¿

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECA La caducidad no opera si del tìtulo archivado, de la partida registral o de sus antecedentes se desprende la actividad del acreedor que desvirtùe la caducidad invocada.

INFORME TÈCNICO DEL ÀREA DE CATASTRO El registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el informe tècnico del Àrea de Catastro los aspectos tècnicos de los jurìdicos, por lo que dicho informe solo debe dar lugar a una observaciòn cuando los defectos tecnicos constituyan un obstàculo para la inscripciòn.

CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS MINEROS En el contrato de transferencia de derechos mineros deben configurarse los siguientes elementos: las partes, el objeto y la contraprestación. En tal sentido, debe procederse a la inscripción cuando el contrato de transferencia de derechos mineros contiene dichos elementos.

TACHA ESPECIAL- ARTÍCULO 43-A LITERAL E) DEL RGRP No procede formular tacha especial al amparo del literal e) del artículo 43 A del Reglamento General de los Registros Públicos cuando el documento en el que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y acredita fehaciente e indubitablemente su existencia, cumple con la formalidad de la normativa aplicable al caso concreto.

PROCEDENCIA DE LA INHIBITORIA REGISTRAL ¿Únicamente cuando las instancias registrales adquieren conocimiento de un proceso judicial que versa sobre la validez del acto o derecho que es materia de la rogatoria de inscripción deben inhibirse de su tramitación, de conformidad con el artículo 73 del TUO de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.¿ VERIFICACIÓN DE LA CALIDAD DE...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO UBICADO EN ZONA ARQUEOLOGICA Si el área de catastro señala que el predio objeto de independización se ubica dentro de una zona arqueológica con protección provisional, en aplicación del artículo III del Título Preliminar de la Ley N° 28296, será necesario para que proceda la independización del área respectiva, que el ente competente (Ministerio de Cultura) emita una...

INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS A tenor de lo establecido en el artículo 1362 del Código Civil, en la interpretación de los contratos se privilegia una interpretación finalista (común intención de las partes), y no el nomen iuris que se haya dado en el acto jurídico

ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con el artículo 292 del Código Civil la representación de la sociedad conyugal la ejercen conjuntamente ambos cónyuges, sin embargo, cualquiera de ellos actuando de forma indistinta puede celebrar actos relacionados con las necesidades ordinarias del hogar, de administración y conservación. En tal sentido, es válida la convocatoria y...

ENTE COMPETENTE PARA DETERMINAR LAS ZONAS ARQUEOLÓGICAS El Ministerio de Cultura a través del Sistema de Información Geográfica de Arqueología SIGDA es el ente competente para determinar si un predio se encuentra dentro de zona arqueológica, debiendo el área técnica emitir sus informes previa consulta con la plataforma digital en concordancia con la Directiva 004-2020-SCT-DTR.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. Cuando se solicita la prescripción adquisitiva de un lote conformante de una habilitación inscrita que no obra independizado, y verificado el título archivado de la habilitación no obra plano, deberán presentarse planos del lote con los requisitos técnicos exigibles.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN ¿Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, para lo cual debe adjuntarse los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio. El hecho que no pueda determinarse...

ACTO NO INSCRIBIBLE ¿La revocatoria de nombramiento y poderes así como nombramiento de gerente y otorgamiento de poderes de una sociedad no son actos inscribibles en el Registro de Predios¿.

• Consumo & Legal

ACREDITACIÓN DE LA PERSONERÍA JURÍDICA DE CARÁCTER PÚBLICO DE UNA PARROQUIA NO INSCRITA Y DE LA REPRESENTACIÓN DE SU RESPECTIVA AUTORIDAD.- De acuerdo con la directiva n.° 07-2013-SUNARP-SN que regula la inscripción de los actos y derechos de las instituciones de la Iglesia Católica, la parroquia ¿para efectos de inscribir cualquier acto o derecho en el Registro a su nombre¿ deberá presentar la...

TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES ¿Cuando se transfiere la integridad de la alícuota que le corresponde a uno de los copropietarios del predio, no se requiere consignar expresamente en el título el porcentaje transferido

RECTIFICACIÓN No procede la rectificación cuando existe obstáculo que lo impide en la partida registral, de conformidad con el artículo 76 del Reglamento General de los Registros Públicos.

• Diario Oficial El Peruano

FORMALIDAD DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para inscribir los acuerdos adoptados por la junta de propietarios se debe presentar la copia certificada del acta respectiva, la cual deberá contener la autorización para su presentación cuando su presentación no la realice el notario o su dependiente acreditado, siendo parte de la calificación el verificar que los datos de la persona autorizada...