reglamento de copropiedad inmobiliaria

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 comprende la incorporación de las normas de carácter imperativo que la Ley introduce, así como la incorporación de nuevas posibilidades de carácter dispositivo.

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA EN INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO El plano es el documento que refleja la realidad física del predio, mientras que la memoria descriptiva contiene únicamente la transcripción de la información técnica que contiene dicho plano. Por tanto, la información de los planos prima sobre la contenida en la memoria descriptiva. FUHU PARA INDEPENDIZACIÓN DE...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común adoptada por acuerdo unánime de la totalidad de propietarios conlleva a que el bien se sujete al régimen de copropiedad ordinaria, acumulándose las secciones exclusivas a la partida matriz....

Independización de predios rurales A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el Decreto Supremo 014-2022-MIDAGRI, cuando se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información...

• Revista Derecho & Sociedad

El presente artículo es un estudio minucioso de la evolución reciente del Impuesto de Alcabala en Perú. Parte de presentar los más recientes tratamientos normativos de dicho impuesto, para luego centrarse en el actual régimen del mismo, analizando los aspectos más relevantes del Impuesto de Alcabala, procurando servir de aporte para la futura mejora de este tributo.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O FOLIO REAL Para inscribir la transferencia de alícuota referida a un área material que forma parte de un predio de mayor extensión, previamente deberá registrarse la independización de la citada área material, en virtud del principio de especialidad o folio real. ACTOS DE DISPOSICIÓN DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD Para disponer de un área menor de un bien sujeto a...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por el usuario, sin perjuicio que el registrador informe sobre la duplicidad advertida,

ESCALERA No corresponde observar la inexistencia de una escalera interna que conduzca al nivel superior de una misma sección de propiedad exclusiva de dos niveles (dúplex).

Se incurre en nulidad de acto jurídico por imposibilidad jurídica si se transfiere al dominio privado el área de un edificio que está destinado a subestación eléctrica (de dominio común) por no contar dicha transferencia, con aprobación de la junta de propietarios confor-me lo exige el artículo 43 de la ley 27157

EQUIVALENCIA EN CUOTAS IDEALES DE PARTE MATERIAL No resulta procedente que las instancias registrales puedan efectuar un cálculo respecto al porcentaje a que equivale el área materia de la venta, más aún cuando de conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el porcentaje de la cuota ideal materia de transferencia debe constar de forma expresa en el...

El juzgador está dotado de una serie de prerrogativas, a fin de llegar a la verdad del asunto controvertido, en ese entender, el juez puede actuar conforme al artículo 194 del código adjetivo.

SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la modalidad (con o sin obras) de la subdivisión aprobada municipalmente, ni exigir que se aclare la resolución municipal o se acredite la recepción de obras, pues estos constituyen aspectos internos del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación...

• Revista Círculo de Derecho Administrativo

Las autoras analizan el mensaje difundido a través de los medios y de algunas disposiciones legales con respecto a los servicios registrales prestados por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, SUNARP, que estaría generando en los usuarios del sistema registral una falsa sensación de seguridad a partir del registro de sus derechos. Sin perjuicio de ello, apuestan por un sistema...

INEXACTITUD REGISTRAL QUE PROVIENE DEL TÍTULO QUE DIO MÉRITO A LA INSCRIPCIÓN ¿La rectificación de las inexactitudes que provienen del título se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad¿.

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO.- La partición voluntaria celebrada entre herederos no constituye título para fundamentar la inmatriculación de un predio.

ACTO PREVIO PARA LA TRANSFERENCIA DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. En ese sentido, para la transferencia de una parte material de un predio sujeto a copropiedad se requiere la previa inscripción de la división y partición del predio.

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA No procede inscribir la independización de lotes de una habilitación urbana cuando de la revisión de los antecedentes registrales se advierte que ésta ha sido modificada por una resolución que no se encuentra inscrita, en atención a que la determinación de los lotes resultantes no es definitiva.

ADJUDICACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN El título que da mérito para inscribir la adjudicación por división y partición de un bien inmueble que se encuentra en copropiedad es la escritura pública otorgada por todos los copropietarios.

FORMALIDAD DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para inscribir los acuerdos adoptados por la junta de propietarios se debe presentar la copia certificada del acta respectiva, la cual deberá contener la autorización para su presentación cuando su presentación no la realice el notario o su dependiente acreditado, siendo parte de la calificación el verificar que los datos de la persona autorizada...

ACTOS DE DISPOSICIÒN DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD Para disponer de un àrea menor de un bien sujeto a copropiedad, deben intervenir todos los copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artìculo 971del Còdigo Civil, salvo que previa o conjuntamente se adjudique dicha àrea al transferente.

SUBDIVISIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD.- De acuerdo con el inciso 1) del 971 del Código Civil, concordado con el inciso c) del artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para introducir modificación física (subdividir) un predio sujeto a copropiedad se requiere el consentimiento de toddos los copropietarios.

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito transferencias de secciones de propiedad exclusiva con posterioridad a la fecha de la junta. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

• Diario Oficial El Peruano

Independización de predio sujeto a copropiedad Para la independización o subdivisión de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Responsabilidad del verificador en la regularización de edificaciones El verificador es responsable por la infracción de los parámetros urbanísticos...