reglamento de copropiedad inmobiliaria

SUBDIVISIÓN DE PREDIO TIPO QUINTA Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman corresponde inscribir el reglamento interno, conforme lo señala el artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, siendo la constitución de servidumbre de paso un régimen incompatible.

INDEPENDIZACIÓN BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se debe presentar el reglamento interno, la memoria descriptiva y el plano de independización que grafique las unidades de...

Inscripción de acto previo A efectos de inscribir la transferencia de dominio respecto de unidades inmobiliarias cuya fábrica se encuentra inscrita en la partida matriz, debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en cumplimiento del principio registral de especialidad o determinación.

• Revista LEX

El presente artículo está enmarcado en el estudio de los bienes funerarios con el fin de redimensionar los mecanismos de publicidad de que están dotados los mismos, teniendo como máxima representación de aquella, la creación de una sección dentro del Registro de la Propiedad, que se encargue de brindar una protección eficaz, cautelosa y rigurosa de dichos títulos, bajo la observancia de los...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO Tratándose de la independización de un predio rústico sin cambio de uso resulta de aplicación el artículo 62...

PRESCRIPCIÒN ADQUISITVA Deben ser objeto de calificaciòn en la solicitud de prescripciòn adquisitiva de dominio la adecuaciòn del tìtulo al antecedente registral en lo que se refiere al predio a prescribir y la verificaciòn de que los titulares registrales se encuentren emplazados. Si en los documentos presentados existen datos que permiten concluir la adecuaciòn del tìtulo al antecedente...

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIOS POR DIVISIÒN Y PARTICIÒN Cuando se solicita la inscripciòn de adjudicaciòn por divisiòn y particiòn de parte material de un predio se requiere independizar dicha àrea, para lo cual deben adjuntarse los requisitos establecidos en el Reglamento de inscripciones del Registro de Predios segùn la naturaleza del predio.

INDEPENDIZACiÓN VíA DE REGULARIZACiÓN La independización de predio urbano por regularización de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157 Y la Ley N° 27333 procede sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz y no por la sola regularización de una edificación.

Procede inscribir el traslado de dominio por sucesión testamentaria cuando lo dispuesto testamentariamente por el causante se adecúa a los antecedentes registrales.

SÉPTIMA DISPOSICIÓN TRANSITORIA DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS En los casos en los que se hubiera inscrito la parcelación, la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, éstas se realizarán en mérito al título archivado, siempre que en los respectivos planos se...

PRESENTACIÒN DE INSTRUMENTO PÙBLICO NOTARIAL POR TERCERO INTERESADO Para la presentaciòn de instrumentos pùblicos notariales en el Registro por persona distinta al notario o a sus dependientes no basta que en el documento se indique el nombre y el DNI del tercero interesado para este fin, sino que ademàs - por disposiciòn legal - dicha autorizaciòn sea otorgada mediante el mòdulo "Sistema Notario"

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÙN "No corresponde a las instancias registrales cuestionar la asignaciòn del uso a la que seràn destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el reglamento interno, por ser atribuciòn de los propietarios de la edificaciòn dicha decisiòn"

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, lo son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso de predios matrices en copropiedad o coposesión, basta con el...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconoCimiento de propiedad preexiste cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, que había sido omitida en la declaración inicial de dicho reglamento, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios . No resulta...

Pluralidad de reglamentos internos A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación.

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO ¿A efectos de inscribir una transferencia de dominio de un área determinada de un predio de mayor extensión, previamente deberá inscribirse la independización de dicha área, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente.

IMPROCEDENCIA DE REQUERIMIENTO DE REGLAMENTO INTERNO GENERAL La modificación de independización de una de las secciones de propiedad exclusiva consistente en considerar a la azotea como parte de ésta, da mérito a la modificación del Reglamento Interno que rige la edificación de la que forma parte y no así al otorgamiento de Reglamento Interno General, porque dicha modificación no afecta los demás

ACUMULACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS ACUMULACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS El propietario de las unidades acumuladas, puede recomponer los porcentajes de participación sobre los bienes comunes y consecuentemente modificar el reglamento interno, sólo si se encuentra expresamente facultado mediante cláusula de consentimiento previo a reordenar las cuotas sobre los bienes comunes.

CALIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar el reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre la misma....

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES DE FÁBRICA. En las ampliaciones de fábrica que importen una alteración de la volumetría, del aspecto exterior de la sección exclusiva y del inmueble matriz, de acuerdo al segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley Nº 27157, se debe contar con la aprobación de la Junta de Propietarios.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando no existe presidente de la Junta de Propietarios inscrito o ha vencido el mandato del presidente inscrito, la convocatoria a Junta de Propietarios podrá ser efectuada por propietarios que representen el 25% de participaciones sobre los bienes comunes para tratar cualquier materia que se señale en la convocatoria. Asimismo, el último presidente inscrito...

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la incorporación de una extensión que comprende áreas ,,--: comunes a una determinada sección exclusiva, sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgada por la junta de propietarios de...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN La circunstancia que alguna(s) sección(es) exclusivas tenga(n) acceso independiente por la vía pública, no significa que -colindando con un pasadizo común-, no se pueda establecer también el acceso a través de este; es decir no se les puede prohibir el derecho a tener doble ingreso, toda vez que dicha prohibición contraviene la autonomía de la...