reglamento de copropiedad inmobiliaria

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN Y RATIFICACIÓN DE ADJUDICACIÓN Cuando un predio en estado de copropiedad haya sido independizado en diversos lotes como consecuencia de la inscripción de una habilitación urbana, procederá la inscripción en cada una de las partidas independizadas de la rectificación de calidad de bien propio a social y ratificación de adjudicación otorgada por quien no intervino...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Conforme al artículo 310 del Código Civil, tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cónyuges. IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la...

CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO No forma parte de la calificación registral evaluar los fundamentos que ha tenido la municipalidad para disponer la parcelación o independización de un predio que considera ubicado en zona de expansión urbana. INFORME COMPLEMENTARIO DE CATASTRO Cuando se presente documentación técnica con el recurso de apelación, resulta necesario que las instancias registrales

Pluralidad de reglamentos internos A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un bloque o sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación.

ACTO PREVIO Para la inscripción de la modificación del reglamento interno deberá inscribirse previamente la ampliación de la fábrica levantada sobre el predio cuando este acto fue la causa de la modificación del reglamento primigenio. DESCRIPCIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL REGLAMENTO INTERNO No es obligatorio que en el reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Procede inscribir la transferencia de propiedad de un predio otorgado por testamento, cuando se advierte que existen elementos suficientes que permitan identificar plenamente que el predio transferido es el predio inscrito en el antecedente registral señalado por la parte interesada. CALIDAD DE BIEN SOCIAL DE LA FÁBRICA La copia certificada de la...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO. Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, teniendo en cuenta que no todo error amerita observación del título. El Registro no debe cuestionar aspectos meramente formales que no pongan...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES De conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, a efectos de inscribir la transferencia de cuotas ideales, se requiere que en el título se señale la cuota ideal respecto a la integridad del predio, salvo que se transfiera la totalidad de la alícuota.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ACOMPAÑADA AL PARTE NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ¿De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la Ley N° 27333, se presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos, por cuanto la finalidad de la norma es dar fe de que de los documentos adjuntados corresponden al proceso de prescripción adquisitiva de dominio¿.

ACUMULACIÓN Si a consecuencia de la demolición de dos unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, éstas dejan de ser áreas independientes entre sí, no resulta procedente su acumulación; puesto que, al no existir construcción no puede delimitarse o distinguirse el espacio físico que ocupa cada una de ellas.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Se encuentra legitimado el derecho de propiedad sobre un área determinada que ya obra inscrito en la partida matriz y no en folio independiente, aunque se vulnere el principio de especialidad; por tanto, procede la inscripción de su transferencia sin requerir el acto previo de independización. Sin embargo, si se solicita variar las características físicas de dicha área...

• Diario Oficial El Peruano

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FÁBRICA SOBRE PARTE DE BIEN INMUEBLE SUJETO A COPROPIEDAD No procede la inscripción de la declaratoria de fábrica sobre parte de un predio sujeto a copropiedad si no ha intervenido la mayoría absoluta de los copropietarios del predio.

Acuerdo de modificación de reglamento interno en régimen de independización y copropiedad. Si el reglamento interno estipula que la modificación debe ser realizada por unanimidad de la junta de propietarios, debe requerirse dicha votación para su aprobación.

ANOTACIÓN PREVENTIVA ¿Procede la anotación preventiva de un título cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane siempre que se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentación SUPUESTO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE UN TÍTULO La anotación preventiva cuando la inscripción no pueda efectuarse porque el título adolece de...

ADJUDICACIÓN DEL BIEN COMO CONSECUENCIA DE LA SEPARACIÓN LEGAL Y DIVORCIO ULTERIOR No procede la inscripción de copropiedad del bien a favor de los ex cónyuges, como consecuencia del fenecimiento del régimen de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, cuando se determina que el predio no fue adquirido durante la vigencia del matrimonio disuelto.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación.

DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS La declaratoria de fábrica tiene la naturaleza de acto de administración; en cambio, la independización de las unidades inmobiliarias resultantes de la fábrica declarada sobre el predio es un acto que altera en forma sustancial el bien, no pudiendo por ello ser considerado como un acto de administración. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO

FIDEICOMISO SOBRE PREDIO MATERIA DE ACUMULACIÒN Constituye uno de los presupuestos para efectos de inscribir la acumulaciòn de los dos o màs predios, que pertenezcan al mismo propietario, lo cual se incumple cuando alguno ha sido transferido en fideicomiso, pues sobre una partida no pueden coexistir dos titularidades en el ribro de tìtulos de dominio, una de propiedad y otra de fideicomiso, sobre

TRASLADO DE GRAVÁMENES EN LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE UN BIEN Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios en un predio matriz deben trasladarse a todas las partidas registrales independizadas.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización o subdivisión de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil.

AZOTEA O AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones de propiedad exclusiva está ubicada en la azotea (aires), no es necesario el acuerdo de desafectación de zona común y posterior transferencia de la edificación levantada sobre la azotea al titular registral de ésta; siempre que dicha edificación no se levante sobre zonas comunes. MODIFICACIÓN DE...

AMPLIACIÓN DE ASIENTO DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO Procede ampliar el asiento de Habilitación Urbana de Oficio para consignar la lotización que la conforman, de acuerdo con los artículos 37 inc. b) y 41 inc. b del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y ser un dato relevante para terceros que debe ser publicitado en virtud del artículo 50 del Reglamento General de los Registros...