reglamento de copropiedad inmobiliaria

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO "No constituye requisito para la inscripción de la independización de un predio rústico sin cambio de uso la inscripción previa del planeamiento integral o del proyecto de habilitación urbana, siendo que estos actos sólo se inscribirán cuando hayan sido aprobados y sean solicitados por el interesado. Además, en el caso que no se inscriba el...

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EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede excluir unidades inmobiliarias del régimen de independización y copropiedad por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS "La inscripciòn del reglamento interno general de una edificaciòn, constituye acto previo para la inscripciòn de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector" ÌNDICE DE VERIFICADORES DE LA SUNARP "Forma parte de la funciòn calificadora la constataciòn de la vigencia de inscripciòn del verificador responsable en el ìndice de verificadores de la...

• Lecciones de derecho procesal civil

COPIA CERTIFICADA DEL ACTA DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL Cuando un mandato judicial hace referencia a lo dispuesto en una acta de conciliación extrajudicial, respecto a la adjudicación de un predio, para proceder a su inscripción corresponde presentar copias certificadas judicialmente de la referida acta, puesto que las copias certificadas expedidas por el secretario general del centro de...

Para inscribir el reglamento interno de una habilitación urbana en la que existe un régimen de propiedad horizontal, mediante acuerdo de regularización, se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios se acredita mediante dos formas: a) La presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno, o en su defecto los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157. b) La constancia formulada por el presidente de la junta de propietarios, con firma certificada notarialmente, la

INDEPENDIZACiÓN Si la entidad municipal en función de su potestad, ha declarado su voluntad en el sentido que los lotes (destinados para uso de estacionamiento) no estarán sujetos a la independización, el acto administrativo goza de una presunción de legalidad, de imperio y exigibilidad, salvo que la propia municipalidad estime su invalidez o el Poder Judicial.

CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación registral la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a las secciones exclusivas sobre los bienes y gastos comunes con el criterio adoptado para dicha asignación en el reglamento interno.

EXCLUSIÓN DEL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Los propietarios de las unidades inmobiliarias que sean independientes en la conformación del nuevo régimen de independización y copropiedad adoptado, podrán decidir no participar del mismo dada la naturaleza de la edificación; por tal motivo, no les será asignado porcentaje de participación sobre las zonas comunes en el Reglamento Interno,...

LIQUIDACiÓN DE MAYOR DERECHO Se procederá con la liquidación definitiva de los derechos registrales de un título respecto de todos los actos que sean susceptibles de inscripción contenidos en él, cuando se advierta de la calificación registral que este no adolece de defectos ni existan obstáculos para su inscripción. DERECHO DE SUPERFICIE No puede constituirse derecho de superficie por uno de los

TRANSFERENCIA DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD ¿Es procedente la inscripción, si intervienen todos los copropietarios de un predio con derecho inscrito en la transferencia de la integridad del mismo¿.

TRANSFERENCIA DE AIRES Procede inscribir la transferencia sobre los aires que forma parte de un predio matriz, registrando su independización, cuando en el título archivado dicho bien se encuentre individualizado con área y medidas perimétricas y se le haya asignado porcentaje de participación en los bienes comunes.

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de independización y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

HABILITACIÓN URBANA DE PREDIO RÚSTICO Los predios rústicos situados en áreas de expansión urbana pueden ser independizados o parcelados por las municipalidades distritales correspondientes. Los administrados pueden solicitar simultáneamente la independización o parcelación del predio rústico y la habilitación urbana en un solo procedimiento.

FORMALIDAD DE LA DONACIÓN De conformidad con el artículo 1625 del Código Civil el valor real del inmueble es un elemento de validez de la donación. TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la transferencia de alícuotas, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere (no el que se manifiesta tener o señalar). En tal sentido, debe verificarse que efectivamente el...

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Forma parte de la calificación registral la confrontación del título con el asiento registral y complementariamente con el título archivado. En tal sentido, para determinar las acciones y derechos que corresponden a los copropietarios de un predio que adquirieron por prescripción adquisitiva de dominio por vía notarial,...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. TRANSFERENCIA DE PARTE DE...

Regularización de reglamento interno No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley n.° 27157 y en los...

AIRES Los aires no son sino el derecho o facultad que se reconoce a una persona a fin de sobreelevar una edificación, es decir, construir plantas adicionales a las ya existentes, sea que el dueño del terreno sea la misma persona u otra diferente.

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TRASLADO DE EMBARGO DE LA PARTIDA MATRIZ A LA PARTIDA INDEPENDIZADA No corresponde trasladar un embargo anotado en la partida matriz a las partidas independizadas, vía rectificación, cuando los predios independizados han sido transferidos a terceros.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR PARTE DE COPROPIETARIOS INSCRITOS. "No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial". CALIFICACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUSITIVA NOTARIAL ¿Corresponde a las instancias...