reglamento de copropiedad inmobiliaria

• Diario Oficial El Peruano

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VERIFICACIÒN DE AUTENTICIDAD DE TESTIMONIO EXPEDIDO POR EL ARCHIVO GENERAL DE LA NACIÒN "Dentro de los alcances de la calificaciòn del registrador, se encuentra el de verificar la autenticidad del documento, para lo cual se efectuaràn las acciones necesarias que conduzcas a la constataciòn de lla competencia del funcionario que emite el instruento y, la inexistencia de falsedad deldocumento."

CANCELACIÓN DE SERVIDUMBRE La inscripción de la habilitación urbana en el predio sirviente y la creación de nuevos predios que surjan de éste, no determinan automáticamente la cancelación de la servidumbre de paso, puesto que habrá que ver si gráficamente la servidumbre continúa afectando al predio sirviente.

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede excluir unidades inmobiliarias del régimen de independización y copropiedad por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

FORMALIDAD DE LA DONACIÓN De conformidad con el artículo 1625 del Código Civil el valor real del inmueble es un elemento de validez de la donación. TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la transferencia de alícuotas, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere (no el que se manifiesta tener o señalar). En tal sentido, debe verificarse que efectivamente el...

CONDICIÓN SUSPENSIVA "No es inscribible una transferencia sujeta a condición suspensiva de predios no determinados."

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO El principio de tracto...

SUBDIVISIÓN La declaratoria de fábrica autorizada sobre uno o más sublotes resultantes de la subdivisión no significa que la municipalidad ha autorizado también la subdivisión, debiéndose por tanto adjuntar la correspondiente resolución municipal de subdivisión.

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Existe copropiedad cuando el derecho de propiedad recae en una pluralidad de personas sobre un mismo bien, quienes no ven materializado el derecho que les corresponde, sino que este se encuentra representado por una parte abstracta, a la que se le denomina cuota ideal, por tanto, al independizar un lote de una partida matriz sujeta a copropiedad...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la inscripción de la división y partición judicial de un inmueble debe procederse a la independización si el mandato judicial comprende la adjudicación de diferentes fracciones o partes materiales y siempre que se cumpla con los requisitos para la independización establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las...

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS "El Verificador Responsable es responsable de organizar el expediente de regularización de fábrica y de verificar el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios; por lo que se concluye que el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios que forma parte del expediente de regularización de fábrica corresponde al predio

INDEPENDIZACIÒN POR CAMBIO DE TITULARIDAD La inscripciòn de cambio de titularidad por mandato judicial respecto de una parte del predio importa la independizaciòn. En tal sentido, no procede vìa rectificaciòn se deje sin efecto la anotaciòn marginal de independizaciòn aun cuando el juez no ha dispuesto la independizaciòn pues este acto se encuentra legitimado.

LEVANTAMIENTO DE EMBARGO. "El mandato judicial que ordena el levantamiento o cancelación de un embargo con respecto a uno solo de los predios desmembrados de una matriz no puede ser extendió hacia otros, aun cuando dicha orden judicial se haya registrado en la partida del predio matriz. Máxime si los mandatos judiciales se interpretan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a...

REGULARIZACIÒN DE INDEPENDIZACIÒN DE SECCIONES EXCLUSIVAS Y DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn de las secciones exclusivas de un règimen de hecho se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artìculo 6 de la Ley Nº 27157 y los artìculos 19 al 23 de su Reglamento.

DISPOSICIÓN DE BIENES COMUNES EN EL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD "En el régimen de independización y copropiedad, la atribución de disponer de los bienes comunes está sujeta a la mayoría establecida en el Código Civil, salvo que el Reglamento Interno establezca una mayoría diferente."

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización o subdivisión de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil.

Renuncia al cargo de presidente de la junta de propietarios Procede la inscripción de la renuncia del presidente de una junta de propietarios en mérito de su solicitud presentada al Registro y de la carta notarial de renuncia dirigida a la junta, con la que el notario certifique haber efectuado el diligenciamiento en el domicilio indicado para ese efecto y que consta en el reglamento interno.

PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES La participación en los gastos comunes no es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo, como sí lo es, la participación en la propiedad sobre los bienes comunes; por tanto la junta de propietarios tiene la libertad de pactar atendiendo a diferentes criterios los porcentajes de participación sobre los gastos comunes.

AMPLIACIÓN DEL INFORME DEL ÁREA TÉCNICA Las instancias registrales se encuentran facultadas para solicitar la ampliación o aclaración del informe técnico, cuando este presenta deficiencias atribuibles a un análisis incompleto o impreciso por parte del área encargada de las bases gráficas. ÁREA REMANENTE Es el Área de Catastro, la competente para determinar la imposibilidad de establecer el área...

RECTIFICACIÓN EN HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO Conforme al artículo 24 del T.U.O. de la Ley Nº 29090 modificado por el Decreto Legislativo Nº 1426, las municipalidades pueden rectificar y/o determinar áreas, linderos y/o medidas perimétricas inscritas que discrepen con las resultantes del levantamiento topográfico que se realicen en el procedimiento de habilitación urbana de oficio. En tal...

Extensión de las unidades de propiedad exclusiva La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, siguiendo la proyección horizontal del mismo y hasta los límites del perímetro.

ACUMULACIÓN DE PREDIOS Para disponer la acumulación de dos predios es necesario que pertenezcan al mismo propietario, entre otros requisitos establecidos en el artículo 48 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

INSCRIPCIÓN DE INDPENDIZACIÓN Para que se independice una unidad inmobiliaria sometida al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, previamente, deberá registrarse la declaratoria de fábrica y el reglamento interno.