reglamento de copropiedad inmobiliaria

La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, etc.) sino la adaptación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser los porcentajes inscritos incompatibles...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel. CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO POR EL RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD...

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común No pueden acogerse al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común las edificaciones que carecen de áreas comunes. La existencia de un cimiento monolítico no constituye elemento suficiente que por sí solo pueda sustentar la constitución de dicho régimen.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio,...

Modificación de reglamento interno Para que la junta de propietarios adopte válidamente un acuerdo de modificación de reglamento interno se requiere que este sea adoptado con la mayoría calificada establecida en el reglamento interno inscrito.

PROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de título archivado, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y que en la documentación obrante en el título archivado (planos o memoria

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del...

FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A LA DECLARACIÓN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL "El precedente aprobado en el LXXXVII y acuerdos aprobados en el CIX y CXV Plenos, respecto a la consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, son aplicables también cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se produce por la declaración...

SUBDIVISIÒN DE PREDIO TIPO QUINTA "Procede la inscripciòn de la subdivisiòn de un predio configurado como quinta, cuando en el plano de independizaciòn se ha graficado ademàs de las secciones de propiedad exclusiva que seràn objeto de independizaciòn, un àrea cedida a servidumbre conforme obra en los antecedentes registrales correspondientes, si la sumatoria del àrea ùtil y el àrea comùn de...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. La elección del Presidente de la directiva es un acto que...

REGLAMENTO INTERNO El Reglamento interno debe estar compuesto por disposiciones claras, ordenadas y concordantes entre sí.

Modificación del reglamento interno Corresponde que las instancias registrales exijan la modificación del reglamento interno de propiedad exclusiva y común en la parte correspondiente cuando se pretende modificar el uso de una unidad inmobiliaria sujeta a dicho régimen.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. NATURALEZA JURÍDICA DE LOS...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, lo son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes. COPROPIETARIOS REGISTRALES DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA Los actos de administración deben ser aprobados por copropietarios...

PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD Cuando se presente para la inscripción un título con características similares a las de otro ya resuelto por esta instancia, resulta coherente que en virtud del principio de predictibilidad, se acoja el mismo criterio. INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de...

FACULTADES DE DISPOSICIÓN Para inscribir actos de disposición celebrados a través de representante, corresponde verificar que cuente con facultades suficientes y vigentes a la fecha de celebración del acto. No puede considerarse que las facultades del apoderado son contradictorias, si se le ha otorgado poder para vender un determinado bien y adicionalmente en anticipo de legítima el mismo bien....

ACTO JURÍDICO CONSIGO MISMO Adolece de defecto subsanable el acto jurídico que el representante concluya consigo mismo, en nombre propio o como representante de otro, cuando el representado no lo hubiese autorizado específicamente.

RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN Para que la edificaciòn de un predio se sujete al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn, se requiere la coexistencia de una edificaciòn o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo; y de la edificaciòn o conjunto de edificacipnes (bienes y/o àreas) de dominio comùn y/o servicions comunes que permitan el...

RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL.- No procede la rectificación en el contenido de los asientos registrales por error material si la inscripción se ha efectuado conforme al título archivado.

FÁBRICA SOBRE TERRENO DE UNO DE LOS CÓNYUGES En los casos en los que en la declaratoria de fábrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien tendrá la condición de social, de conformidad con el tercer párrafo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con el segundo párrafo del numeral 5.14 de la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común requiere de acuerdo unánime de la totalidad de propietarios de las secciones de dominio exclusivo.