reglamento de copropiedad inmobiliaria

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD En este régimen debe existir relación entre los propietarios de la propiedad exclusiva y sus bienes comunes, para que conforme al artículo 974 del Código Civil cada copropietario pueda servirse del bien común. En ese sentido, en el presente caso, deberá presentarse escritura pública de transferencia otorgada por todos los copropietarios del bien común -orig

FACULTADES DE REPRESENTANTE En el procedimiento de regularización de edificaciones bajo los alcances de la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, es suficiente que el representante del titular registral cuente con facultades de administración del bien; sin embargo, a efectos de solicitar la independización del predio, se requiere que el apoderado cuente con facultades de disposición por...

INDEPENDIZACIÓN COPROPIEDAD A efectos de determinar la intervención de la unanimidad de los copropietarios en la independización, resulta necesario que se inscriba la transferencia por sucesión a favor de los sucesores de los copropietarios fallecidos.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN EN UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo; como los colindantes, las medidas perimétricas y el nombre de los propietarios. TOLERANCIAS REGISTRALES EN LA DECLARATORIA DE...

BIENES COMUNES DE LA EDIFICACIÓN Cuando en una edificación de más de un piso, los pisos superiores de una sección no se proyectan verticalmente sobre el terreno ocupado por dicha sección en piso inferior sino se superponen sobre el terreno ocupado por otra sección en piso inferior procede la constitución de régimen de propiedad exclusiva y propiedad común aun cuando, además del terreno, no...

RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Procede la rectificación de inexactitudes registrales cometidas en el otorgamiento de reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común en mérito a la documentación prevista en el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. ERRORES U OMISIONES EN EL TÍTULO No todo error u omisión amerita la observación del título, correspondiendo

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

ACTO PREVIO PARA LA AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Para inscribir la ampliación de fábrica en la que intervienen los herederos de los titulares registrales, es necesario que como acto previo se inscriba el traslado de dominio por sucesión testamentaria o intestada, pues la inscripción en el Registro de Sucesiones no produce efectos traslativos en los registros de bienes, conforme al artículo 53 del...

• Diario Oficial El Peruano

ENCAUZAMIENTO EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL De conformidad con el artículo 86 literal 3 del TUO de la Ley N° 27444, es deber de las autoridades encauzar de oficio el procedimiento, cuando advierta cualquier error u omisión de los administrados, sin perjuicio de la actuación que les corresponda a ellos. Por tanto, al advertirse que el usuario por error ingresó un escrito de subsanación como...

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo considerarse para ello si el error es relevante y si del texto o las circunstancias se puede identificar el dato correcto que es materia de calificación.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para dar fin a la copropiedad mediante división y partición, y así inscribir la adjudicación del bien a favor de uno de ellos, se requiere la intervención de todos los copropietarios.

AGENDA DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No procede denegar la inscripción de acuerdos de junta de propietarios, cuando del contenido del acta se puede desprender que los acuerdos adoptados corresponden a los temas de agenda formulados en la convocatoria. CONCURRENCIA DE COPROPIETARIOS DE UNIDADES INMOBILIARIAS A JUNTA DE PROPIETARIOS Deben intervenir en la junta de propietarios, en la...

COMPRAVENTA OTORGADA A FAVOR DE CÓNYUGES Procede inscribir una compraventa otorgada a favor de cónyuges, en calidad de copropietarios, cuando conste inscrito su régimen de separación de patrimonios; toda vez que la transferencia de un bien otorgada a favor de una sociedad conyugal sujeta a un régimen de separación de patrimonios hace que el dominio del bien esté sujeto a un régimen de copropiedad

PREDIO UBICADO EN ZONA DE PLAYA ¿Corresponde exigir que se acredite que el predio materia de transferencia e independización se encuentra fuera del área de dominio público o zona de playa; por lo que, a fin de desvirtuar dicha circunstancia se deberá adjuntar constatación de la Dirección General de Capitanías y Guardacostas de la Marina de Guerra del Perú en que se determine que la citada...

FÁBRICA QUE INVADE VIA PÚBLICA Es improcedente la inscripción de una fábrica que invade la vía pública.

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA "No amerita observaciòn la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano y la contenida en la memoria descriptiva de la declaratoria de fàbrica, debiendo el registrador consignar en el asiento de inscripciòn la informaciòn que aparece en aquel, de conformidad con el ùltimo pàrrafo del artìculo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro...

• Revista Foro Jurídico

Debido al crecimiento del mercado inmobiliario peruano, varias figuras contractuales se han fortalecido en su uso, tales como la superficie, el leasing back, shopping center, entre otros. Sin embargo, muchas de estas figuras son incomprendidas para quienes no ejercen en temas inmobiliarios. Consciente de ello, el profesor Daniel Echaiz Moreno nos da cátedra sobre dichas figuras contractuales, con

NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRACIÓN CONVENCIONAL Para inscribir en el Registro de Mandatos y Poderes un administrador común de un bien sujeto a copropiedad, los copropietarios deberán designarlo como su representante ¿apoderado- mediante escritura pública, compareciendo personalmente o mediante representante ante el Notario, otorgando las facultades suficientes.

ROPIEDAD DE LOS TERRENOS CON HABILITACIÓN PARA USO RECREACIONAL CON VIVIENDA TIPO CLUB Conforme al derogado Reglamento Nacional de Construcciones, el condominio sobre la propiedad de los terrenos que cuentan con habilitación para uso recreacional con vivienda tipo club, le corresponde a todos los socios, teniendo la posibilidad de individualizar las unidades de vivienda en los Registros Públicos...

FACULTADES DE DISPOSICIÓN El artículo 156 del Código Civil no exige que de manera literal o específica se señalen los actos para los que se le ha facultado al apoderado, sino únicamente que no existan dudas respecto al encargo conferido

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes. DESCRIPCIÓN DE LAS...

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.