reglamento de copropiedad inmobiliaria

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el literal b) del artículo 42 de la Ley Nº 27157 y al literal a) del artículo 153 del T.U.O. de su Reglamento, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dichas normas que se consigne en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de las áreas y/o bienes comunes.

ÁREA OCUPADA Dentro del concepto de área ocupada están comprendidas las áreas techadas y libres de las secciones exclusivas y zonas comunes existentes en un determinado nivel, en consecuencia, la sumatoria de estas debe resultar el área ocupada total que debe coincidir con el área del terreno. CONSIGNACIÓN DE MEDIDAS DEL POLÍGONO Si en el plano solo se consignan las medidas de dos lados de un...

Tema: debido proceso en el procedimiento de cobranza coactivasumilla: la sentencia de vista ha soslayado la obligación de la administración tributaria, prevista en el último párrafo del numeral 213. 2 del artículo 213 del texto único ordenado de la ley n.º 27444 - ley del procedimiento administrativo general, aprobada mediante decreto supremo n.º 004-2019-jus, de que, antes de emitir la...

INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO El otorgamiento de reglamento interno es un acto obligatorio al amparo del artículo 39 de la Ley 27157. Para la inscripción de la compraventa y consecuente independización de la sección que forma parte del régimen en el que coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes comunes, resulta necesario que previa o conjuntamente se inscriba el Reglamento Interno y...

DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES EN LA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL REGLAMENTO INTERNO Constituye contenido obligatorio del reglamento interno de una edificación sujeta a régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, la descripción de cada una de las áreas comunes, su área ocupada y su condición o destino. Sin embargo, no es obligatorio que en el reglamento interno se consigne la...

DISCREPANCIA ENTRE REGLAMENTO INTERNO Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN En caso de existir discordancias entre los datos técnicos contenidos en el reglamento interno y los planos de independización, debe prevalecer la información contenida en estos últimos, cuando se trata de un evidente error material o de redacción en el reglamento interno, al tratarse de errores mínimos y no sustanciales, que no...

De acuerdo con la Ley N° 27157 y su Reglamento corresponde que en el reglamento interno se consigne todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, funciones y demás, de la Junta de Propietarios.

REGLAMENTO INTERNO MODELO Las disposiciones que los reglamentos internos recojan acogiéndose al reglamento interno modelo aprobado por Resolución Viceministerial Nº 004-2000-MTC.15.04, no podrán ser materia de observación por el Registro. INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIO EN LOS DOCUMENTOS SUBSANATORIOS No será necesaria la intervención de los copropietarios que representen el 100% de las cuotas...

INDEPENDIZACIÓN En virtud del principio de especialidad se requiere que las unidades inmobiliarias a independizar, se encuentren debidamente delimitadas físicamente de tal manera que pueda establecerse su individualización, sin que ello implique que se encuentre separado de otros a través de muros o paredes. RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES El verificador es...

CALIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el FOR con las del plano de ubicación y localización, y las consignadas en el plano de independización con...

DISCREPANCIA ENTRE REGLAMENTO INTERNO Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN En caso de existir discordancia entre los datos técnicos contenidos en el reglamento interno y los planos de independización, debe prevalecer la información contenida en estos últimos, cuando se trata de un evidente error material o de redacción en el reglamento interno, al tratarse de errores mínimos y no sustanciales, que no...

INSCRIPCIÓN EN MÉRITO DE MANDATO JUDICIAL Para proceder con la inscripción de un mandato judicial se deberá presentar parte judicial, el cual está conformado por el oficio que remite al Registro el Juez, las copias certificadas de la resolución judicial que contiene el acto inscribible y la constancia que aquella ha quedado consentida o ejecutoriada, según corresponda. INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES

CALIFICACIÓN DEL CRITERIO PARA LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES Es materia de calificación registral que se cumpla con indicar el criterio adoptado para la asignación de los porcentajes de participación en los bienes y gastos comunes.

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel.

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACIÓN "Procede registrar la ampliación de fábrica, independización y reglamento interno, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que existe concordancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva de la edificación e independización, el plano de independización y el reglamento interno".

TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES Procede aplicar los rangos de tolerancias catastrales registrales cuando se presenten variaciones en el área del predio, siempre que no exceda los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CN, lo cual no dará mérito para extender el asiento de rectificación en la partida registral.

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Conforme a lo establecido en los literales a) y b) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, tanto el registrador como el Tribunal Registral no pueden formular nuevas observaciones a las realizadas en anteriores calificaciones del mismo título, salvo las excepciones previstas en los literales c.1, c.2 y c.3 del referido artículo 33.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de este solo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir...

REGLAMENTO INTERNO Procede la inscripción del reglamento interno que contempla la existencia de una Directiva de la Junta de Propietarios y regula únicamente las funciones y el periodo de funciones de su Presidente, quien es el representante de la Junta de Propietarios ante terceros, toda vez que la determinación de las facultades, atribuciones y el periodo de funciones de los demás miembros de...

CALIFICACIÓN DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el FOR con las del plano de ubicación y localización, y las consignadas en el plano de independización con las que se...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PREDIO SUJETO A UN REGIMEN NO INSCRITO "Aunque no conste registrado un reglamento interno, el predio en cuestión que conforme a la declaración del notario público, estaría sujeto a un régimen de independización y copropiedad de hecho, ha sido prescrito en su totalidad, es decir contando con la propiedad del terreno también; por lo cual, no corresponde requerir que...

MEMORIA DESCRIPTIVA EN LA INDEPENDIZACIÓN De conformidad con el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para inscribir la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se debe presentar, entre otros, el documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa el área,

INDEPENDIZACIÓN En virtud del principio de especialidad se requiere que las unidades inmobiliarias a independizar, se encuentren debidamente delimitadas físicamente de tal manera que pueda establecerse su individualización, sin que ello implique que se encuentre separado de otros a través de muros o paredes. DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 En...

La ley n° 29090 - ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones, en concordancia, con el artículo 133º del decreto supremo nº 008-2000-mtc, reglamento de la ley nº 27157, habilita la exigencia del acta legalizada de la junta de propietarios autorizando la ejecución de una obra para el otorgamiento de la licencia de edificación modalidad b. tratándose de ejecución de obras, en...

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...