reglamento de copropiedad inmobiliaria

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, el propietario de una sección exclusiva además de la titularidad de su sección, posee titularidad respecto de participaciones porcentuales referidos a la totalidad de bienes comunes de la edificación y no sólo respecto de algunos bloques o sectores, salvo que se constituya una pluralidad de reglamentos

CONDICIÓN SUSPENSIVA "No es inscribible una transferencia sujeta a condición suspensiva de predios no determinados."

INDEPENDIZACIÒN Y COPROPIEDAD No pueden acogerse al régimen de independización y copropiedad las edificaciones que carecen de áreas comunes. La existencia de una pared medianera no constituye elemento que por sí solo pueda sustentar la constitución de dicho régimen.

EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES COMUNES.- El régimen de propiedad exclusiva y común se extingue por demolición o destrucción del edificio, salvo que las zonas comunes y exclusivas puedan delinearse exclusivamente en función del suelo. También se extingue el régimen por acuerdo unánime de todos los propietarios.

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce ¿ por imperio de la ley ¿ la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que, se acredite que mantiene la condición de...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. De conformidad con la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común requiere de acuerdo unánime de todos los titulares de dominio de las unidades exclusivas.

NULIDAD DECLARADA JUDICIALMENTE La nulidad de un título declarada judicialmente implica la cancelación del asiento correspondiente, y no puede extender su eficacia a títulos o asientos posteriores, salvo que estos queden enervados como consecuencia de la anotación de demanda. CONSENTIMIENTO DE LOS COPROPIETARIOS No se requiere acreditar el consentimiento de un copropietario, cuando aquel que le...

CALIFICACIÓN DEL PODER OTORGADO POR UNA COMUNIDAD CAMPESINA "La calificación de los poderes con los que intervienen los representantes de una comunidad campesina en un contrato de compraventa se realiza sobre la base normativa de la Directiva N° 10-2013-SUNARP/SN para todos los títulos presentados durante su vigencia, aun cuando la fecha del instrumento público en mérito del cual se solicita la...

Tema: debido proceso en el procedimiento de cobranza coactivasumilla: la sentencia de vista ha soslayado la obligación de la administración tributaria, prevista en el último párrafo del numeral 213. 2 del artículo 213 del texto único ordenado de la ley n.º 27444 - ley del procedimiento administrativo general, aprobada mediante decreto supremo n.º 004-2019-jus, de que, antes de emitir la...

• Diario Oficial El Peruano

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO "No constituye requisito para la inscripción de la independización de un predio rústico sin cambio de uso la inscripción previa del planeamiento integral o del proyecto de habilitación urbana, siendo que estos actos sólo se inscribirán cuando hayan sido aprobados y sean solicitados por el interesado. Además, en el caso que no se inscriba el...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS "La inscripciòn del reglamento interno general de una edificaciòn, constituye acto previo para la inscripciòn de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector" ÌNDICE DE VERIFICADORES DE LA SUNARP "Forma parte de la funciòn calificadora la constataciòn de la vigencia de inscripciòn del verificador responsable en el ìndice de verificadores de la...

Para inscribir el reglamento interno de una habilitación urbana en la que existe un régimen de propiedad horizontal, mediante acuerdo de regularización, se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede excluir unidades inmobiliarias del régimen de independización y copropiedad por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios se acredita mediante dos formas: a) La presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno, o en su defecto los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157. b) La constancia formulada por el presidente de la junta de propietarios, con firma certificada notarialmente, la

• Lecciones de derecho procesal civil

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE EMBARGO ¿No procede cancelar por caducidad los embargos trabados al amparo del Código Procesal Civil en fecha posterior a la entrada en vigencia de la Ley Nº 28473¿.

CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación registral la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a las secciones exclusivas sobre los bienes y gastos comunes con el criterio adoptado para dicha asignación en el reglamento interno.

INDEPENDIZACiÓN Si la entidad municipal en función de su potestad, ha declarado su voluntad en el sentido que los lotes (destinados para uso de estacionamiento) no estarán sujetos a la independización, el acto administrativo goza de una presunción de legalidad, de imperio y exigibilidad, salvo que la propia municipalidad estime su invalidez o el Poder Judicial.

LIQUIDACiÓN DE MAYOR DERECHO Se procederá con la liquidación definitiva de los derechos registrales de un título respecto de todos los actos que sean susceptibles de inscripción contenidos en él, cuando se advierta de la calificación registral que este no adolece de defectos ni existan obstáculos para su inscripción. DERECHO DE SUPERFICIE No puede constituirse derecho de superficie por uno de los

EXCLUSIÓN DEL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Los propietarios de las unidades inmobiliarias que sean independientes en la conformación del nuevo régimen de independización y copropiedad adoptado, podrán decidir no participar del mismo dada la naturaleza de la edificación; por tal motivo, no les será asignado porcentaje de participación sobre las zonas comunes en el Reglamento Interno,...

• Diario Oficial El Peruano

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse sólo a los propietarios asistentes con dominio inscrito. Sin embargo, no invalida la sesión la asistencia a la junta de quienes manifiestan ser propietarios pero no cuentan con dominio inscrito, siempre que los que asistan y cuentan con dominio inscrito reúnan el...

INDEPENDIZACIÒN EN VÌA DE RECTIFICACIÒN Si se ha inscrito la transferencia de una parte material individualizada del predio matriz en la partida de este, vulneràndose el principio de especialidad, en virtud de este principio, corresponde abrir una partida independiente y trasladar a ella los asientos que correspondan a dicha parte material, sin que sea necesaria la presentaciòn de documentaciòn...

TRANSFERENCIA DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD ¿Es procedente la inscripción, si intervienen todos los copropietarios de un predio con derecho inscrito en la transferencia de la integridad del mismo¿.