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El consumidor en los contratos inmobiliarios

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Vincent
AutorDaniela Echaiz Moreno
Páginas38-43
38
foro jurídico
El consumidor en los contratos inmobiliarios
Daniel Echaiz Moreno*
1. LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA EN EL PERÚ
La actividad inmobiliaria sufrió un serio revés a nivel internacional1 con la crisis hipotecaria subprime2 que remeció
Estados Unidos de América en octubre del 2007. Sin embargo, en el Perú la actividad inmobiliaria se encuentra in
crescendo, con zonas top
de La Victoria3 y es que “desde inicios de la presente década; el sector inmobiliario peruano ha experimentado un auge
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Por su parte, las entidades bancarias promocionan los créditos hipotecarios, arguyendo la estabilidad económica del
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momento para tomar crédito hipotecario a tasas de interés históricamente bajas. Su costo promedio actual en el siste-
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de su vivienda a tasas de 8% y 10% anual, niveles muy parecidos a los que se ofrecen a los estratos de altos ingresos”5.
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por la Universidad de Lima. Catedrático de las Facultades de Derecho de la Universidad de Lima, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas,
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1 “El sector de la construcción está golpeado. Los garrotazos los ha recibido, principalmente, de la recesión económica mundial y de los cambios
en las condiciones de crédito de los bancos”. Cfr. “¿Crisis inmobiliaria?”. En: Revista Vistazo. Quito, 2 de julio del 2009, http://www.vistazo.
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2 “Un crédito subprime 
impago superior a la media del resto de créditos”. Cfr. “Subprime lending”. En: Portal de U.S. Department of Housing and Urban Development.
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3 “… nueve son los distritos que cuentan con el privilegio de poseer las zonas más caras de la ciudad, atractivo que se empieza a multiplicar. Se
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en el distrito de La Victoria ha llegado a venderse a US$ 10 mil el metro cuadrado, por lo que se erige en la zona más costosa de todas. Cfr.
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4 “La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores: (i) el aumento de los ingresos de las familias, (ii) mayores facilidades
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muestra atractivo debido a: (i) la rentabilidad que ofrece y (ii) la mayor proporción de viviendas que se venden antes de terminadas, lo que
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Continental, agosto del 2008, p. 3.
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vivienda, en vista de las bajas tasas de interés que hoy se ofrecen en los créditos hipotecarios. «Es el momento adecuado para tomar una
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nal (…) es decir, se trata del cliente del agente
inmobiliario”.

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