reglamento de copropiedad inmobiliaria

SUBDIVISIÓN DE PREDIOS CONFIGURADOS COMO QUINTA Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios que cuentan con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común (quinta) se requiere presentar reglamento interno, y constituir un régimen de propiedad exclusiva y de propiedad, o de independización y copropiedad, conforme lo establece la Ley N° 27157 y su reglamento.

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157 referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN EN UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo; como el área, los colindantes, las medidas perimétricas y el nombre de los propietarios. INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN...

I.ÁREA REMANENTE.-Para la inscripción de prescripción adquisitiva de dominio sobre parte de un predio de mayor extensión, es exigible la presentación de planos del área remanente y que esta conste en el instrumento público que declara la propiedad por prescripción o en instrumento público aclaratorio posterior, conforme al numeral 5.5 de la Directiva N.º 013-2003-SUNARP-SN, salvo que el Área de...

DESACUMULACIÒN DE PREDIOS Para que proceda la independizaciòn de predios como consecuencia de una desacumulaciòn, es necesario de un predio previamente acumulado, es decir que sea producto de la acumulaciòn de dos o màs predios que hayan ostentado un historial registral de forma independiente.

EFECTOS DE SENTENCIA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de la sentencia de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de sentencia. En consecuencia, los asientos de dominio inscritos con...

INTERPRETACIÓN DE TESTAMENTO Solo procede interpretar las disposiciones testamentarias, si éstas resultan oscuras, ambiguas, inexpresivas, contradictorias o incompletas; sin embargo, la interpretación no debe conducir a modificar o crear una voluntad distinta del testador.

COMPRAVENTA DE CUOTAS IDEALES Conforme al artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en las transferencias de cuotas ideales, en el título debe señalarse la cuota ideal respecto a la integridad del predio. En consecuencia, no resulta procedente la inscripción de la transferencia de una cuota ideal referido a parte del predio inscrito en determinada partida registral.

DISCREPANCIA ENTRE REGLAMENTO INTERNO Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN Las áreas ocupadas de las secciones de propiedad exclusiva deben constar en el reglamento interno de conformidad con el artículo 42 a) de la Ley N° 27157 y artículo 153 a) de su Reglamento, siendo relevantes por cuanto representan la extensión o cabida sobre la cual el propietario ejercerá los atributos inherentes a la propiedad,...

Bienes comunes dentro de un régimen de independización y copropiedad En el caso del régimen de independización y copropiedad, los bienes comunes deben tener una finalidad que es el interés colectivo de los propietarios.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN ¿Conforme al acuerdo plenario aprobado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral, cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por...

CALIFICACIÓN DE LA FUNCIONALIDAD EN LA ACUMULACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. La forma en la que los propietarios determinan la funcionalidad de las secciones de propiedad exclusiva que se solicita acumular, constituye una potestad subjetiva de naturaleza privada, que no cabe ser cuestionada por las instancias registrales, por tratarse de un criterio adoptado por los mismos propietarios.

CALIFICACIÒN DE LA ASIGNACIÒN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES "No es materia de calificaciòn la correspondencia de los porcentajes de participaciòn asignados a las secciones exclusivas sobre los bienes y gastos comunes con el criterio adoptado para dicha asignaciòn."

EXCLUSIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN No procede excluir una unidad inmobiliaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en virtud de la subdivisión aprobada por autoridad municipal, cuando la subdivisión planteada no se encuentra adecuada a los antecedentes registrales.

INDEPENDIZACIÓN Procede la independización cuando se ha establecido la imposibilidad del Área de Catastro de determinar si la información contenida en la documentación técnica presentada corresponda a la partida matriz por falta de información técnica y/o gráfica en el antecedente registral, siempre que la independización que se efectúe no exceda el área de la partida matriz de la cual se...

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

CARGAS Y GRAVÁMENES TRASLADADAS DE LA PARTIDA MATRIZ A LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS De conformidad con el artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se independice se procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes, siendo la única excepción que no afecten al predio independizado, lo cual debe ser...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Cuando se solicita la adjudicación por división y partición de parte material de un predio se requiere independizar dicha área, para lo cual debe adjuntarse los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio.

PRINCIPIO DE EFICACIA Las instancias registrales deben hacer prevalecer la finalidad del procedimiento registral (inscripción) cuando adviertan defectos en la documentación presentada que no incida en la validez de los actos emitidos, ni constituyan defectos esenciales que impidan o cambien el sentido de la decisión adoptada. ÁREA OCUPADA En el plano de independización la sumatoria de todas las ár

TRASLADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES A LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS. ¿Procede cancelar las cargas o gravámenes trasladadas a una partida independizada en mérito a lo dispuesto por el artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando de los antecedentes registrales se ha acreditado que dichas cargas o gravámenes no afectan al predio independizado¿.

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALES Debe existir concordancia entre la informaciòn obrante en las actas de susiòn de junta de propietarios, el documento privado de modificaciòn del reglamento interno y la informaciòn gràfica del plano de independizaciòn ya que devienen en documentos principales que acreditan la existencia del derecho inscribible.

ESCALERAS Procede pactar en el reglamento interno que determinados bienes naturalmente comunes, como escaleras, tengan la calidad de bienes de propiedad exclusiva.