reglamento de copropiedad inmobiliaria

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, lo son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las

DESCRIPCIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL REGLAMENTO INTERNO No es obligatorio que en el reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se indique el área techada de las secciones de propiedad exclusiva, bastando que se consigne el área ocupada de estas, dado que tal información permite delimitar su extensión. En tal sentido, no corresponde formular...

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO Para la inscripción de la independización sin cambio de uso de un predio rústico en área de expansión urbana, se sigue el trámite regulado en el artículo 44 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

EXTINCIÒN VOLUNTARIA DEL RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN De conformidad con la Directiva Nª 009-2008-SUNARP/SN la extinciòn voluntaria del règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn adoparada por acuerdo unànime de la totalidad de propietarios conlleva a que el bien se sujete al règimen de copropiedad ordinaria, acumulàndose las secciones exclusivas a la partida matriz. Por

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALES. "Debe existir concordancia entre la información obrante en las actas de sesión de junta de propietarios, el documento privado de modificación del reglamento interno y la información gráfica del plano de independización ya que devienen en documentos principales que acreditan la existencia del derecho inscribible."

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO SUJETO A COPROPIEDAD Para proceder a la independización de predio urbano sujeto a copropiedad, resulta exigible la presentación de documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, conforme al literal c) del artículo 60 del Reglamento de...

CALIFICACIÓN DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar la edificación, el reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el predio inscrito, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que...

EDIFICACIONES EN CENTRO HISTÓRICO O ZONA MONUMENTAL Para inscribir la independización sobre un predio que se encuentra comprendido en centro histórico o zona monumental se requiere autorización del Ministerio de Cultura. ADECUACIÓN AL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral es verificar la adecuación del título con el antecedente registral, debiendo precisarse que...

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

INDEPENDIZACiÓN EN INSCRIPCiÓN DE PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA JUDICIAL En la inscripción de la declaración de propietario por prescripción de un lote no independizado que forma parte de una urbanización inscrita se requiere la previa independización de dicho lote. De conformidad con la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en virtud del título...

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Se encuentra legitimada la inscripción en la partida registral de la sección de dominio exclusivo en el sentido que le corresponden los aires de la edificación aun cuando el título que le dio mérito sea contradictorio o ambiguo.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÒN PREVENTIVA No procede la anotaciòn preventiva en los supuestos de falta de inscripciòn de acto previo.

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO POR REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Únicamente resultará procedente la subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley N° 27157 cuando la edificación a regularizar sobre dicho predio haya conllevado a su fraccionamiento. ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno, se requiere como acto...

• Diario Oficial El Peruano

Ampliación de fábrica con aprobación municipal Es necesario presentar la autorización de la junta de propietarios cuando se pretende inscribir la ampliación de fábrica sobre una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común, y se afecta una zona común, pese a que esta haya sido aprobada por la municipalidad competente.

POTESTAD DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE INDEPENDIZARLAS EN DOS O MAS SECCIONES Potestad de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva de independizarlas en dos o más secciones Para la inscripción de la independización de una sección de propiedad exclusiva en dos o más secciones, que solicita el propietario de dicha sección, se requiere que se modifique el...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL Para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio notarial de parte de un predio, no se requiere la inscripción de actos previos provenientes de trámite administrativo, municipal o de cualquier clase. La sola mención que parte del predio usucapido colinda con áreas comunes no implica que dicho predio se...

DESIGNACIÓN DE PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS La designación de presidente de la junta de propietarios es obligatoria cuando exista pluralidad de propietarios sobre los bienes de propiedad exclusiva conformantes de la edificación. Si existe un único propietario del bien sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, la designación de presidente no resultará necesaria; sin...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.¿ ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO ¿El informe del áre

INDEPENDIZACIÓN BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se debe presentar el reglamento interno, la memoria descriptiva que detalle el área, linderos y medidas perimétricas de las...

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES Si el acto rogado implica la modificación de independización, así como del reglamento interno primigenio y como consecuencia de ello la modificación de porcentajes de participación de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva reguladas por el reglamento interno y la asignación de porcentaje a una nueva unidad inmobiliaria a independizar, será necesario acuerdo de...

PRINCIPIO DE ROGACIÓN Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa.

PLANO DE ÁREAS TRANSFERIDAS La manifestación de voluntad de disposición de predios debe obrar en escritura pública, pero los datos técnicos del bien transferido pueden obrar en plano adjunto con firma certificada de las partes siempre que resulte indubitable que el plano grafica el bien transferido.

RECTIFICACIÒN DE ÀREA La calidad de bien comùn del terreno que quedò reducido el predio matriz cuya edificaciòn està sujeta al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn no es obstàculo para denegar la rectificaciòn de su àrea, linderos y medidas perimètricas.