reglamento de copropiedad inmobiliaria

EXTINCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando los titulares de las secciones de propiedad exclusiva son los mismos en todas las partidas independizadas, la extinción de reglamento interno no modifica la cuota ideal que cada uno ostenta, no requiriéndose escritura pública para definir el porcentaje que a cada uno corresponderá en la partida en la que se acumulen en virtud a dicha extinción.

La extinción del régimen de propiedad exclusiva y común genera la cancelación de las partidas independizadas para ser acumuladas a la partida matriz.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la creación de una nueva zona común, se requiere que el acuerdo sea adoptado por mayoría calificada.

SEGUNDA REGULARIZACIÒN DE SUBDIVISIÒN "Inscrita la subdivisiòn mediante el procedimiento de regularizaciòn al amparo de la Ley Nª 27157, no procede su rectificaciòn, cuando se evidencia que en realidad se pretende la inscripciòn de una segunda regularizaciòn en virtud de la misma norma."

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACIÒN "No procede registrar la independizaciòn y reglamento interno, cuando de la evaluaciòn de toda la documentaciòn presentada para su inscripciòn, se determina que no existe concordancia entre la fàbrica inscrita y las àreas comunes y secciones de propiedad exclusiva descritas en el plano de independizaciòn y el reglamento interno."

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el Reglamento Interno de la edificación; por ser atribución del propietario dicha decisión.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, lo son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO Para la inscripción de la independización sin cambio de uso de un predio rústico en área de expansión urbana, se sigue el trámite regulado en el artículo 44 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

DESCRIPCIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL REGLAMENTO INTERNO No es obligatorio que en el reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se indique el área techada de las secciones de propiedad exclusiva, bastando que se consigne el área ocupada de estas, dado que tal información permite delimitar su extensión. En tal sentido, no corresponde formular...

EXTINCIÒN VOLUNTARIA DEL RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN De conformidad con la Directiva Nª 009-2008-SUNARP/SN la extinciòn voluntaria del règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn adoparada por acuerdo unànime de la totalidad de propietarios conlleva a que el bien se sujete al règimen de copropiedad ordinaria, acumulàndose las secciones exclusivas a la partida matriz. Por

CALIFICACIÓN DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar la edificación, el reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el predio inscrito, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que...

INDEPENDIZACiÓN EN INSCRIPCiÓN DE PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA JUDICIAL En la inscripción de la declaración de propietario por prescripción de un lote no independizado que forma parte de una urbanización inscrita se requiere la previa independización de dicho lote. De conformidad con la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en virtud del título...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO SUJETO A COPROPIEDAD Para proceder a la independización de predio urbano sujeto a copropiedad, resulta exigible la presentación de documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, conforme al literal c) del artículo 60 del Reglamento de...

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALES. "Debe existir concordancia entre la información obrante en las actas de sesión de junta de propietarios, el documento privado de modificación del reglamento interno y la información gráfica del plano de independización ya que devienen en documentos principales que acreditan la existencia del derecho inscribible."

EDIFICACIONES EN CENTRO HISTÓRICO O ZONA MONUMENTAL Para inscribir la independización sobre un predio que se encuentra comprendido en centro histórico o zona monumental se requiere autorización del Ministerio de Cultura. ADECUACIÓN AL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral es verificar la adecuación del título con el antecedente registral, debiendo precisarse que...

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Se encuentra legitimada la inscripción en la partida registral de la sección de dominio exclusivo en el sentido que le corresponden los aires de la edificación aun cuando el título que le dio mérito sea contradictorio o ambiguo.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÒN PREVENTIVA No procede la anotaciòn preventiva en los supuestos de falta de inscripciòn de acto previo.

POTESTAD DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DE INDEPENDIZARLAS EN DOS O MAS SECCIONES Potestad de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva de independizarlas en dos o más secciones Para la inscripción de la independización de una sección de propiedad exclusiva en dos o más secciones, que solicita el propietario de dicha sección, se requiere que se modifique el...

• Diario Oficial El Peruano

DESIGNACIÓN DE PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS La designación de presidente de la junta de propietarios es obligatoria cuando exista pluralidad de propietarios sobre los bienes de propiedad exclusiva conformantes de la edificación. Si existe un único propietario del bien sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, la designación de presidente no resultará necesaria; sin...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL Para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio notarial de parte de un predio, no se requiere la inscripción de actos previos provenientes de trámite administrativo, municipal o de cualquier clase. La sola mención que parte del predio usucapido colinda con áreas comunes no implica que dicho predio se...