Propiedad registrada, ¿propiedad segura?

AutorClaudia Lucena Mayorga - Claudia Tengan Shimabukuro
CargoSocia del Área Inmobiliaria de Miranda & Amado Abogados - Asociada del Área Administrativa de Miranda & Amado Abogados
Páginas105-115
105
Círculo de Derecho Administrativo
Claudia Tengan Shimabukuro Claudia Lucena Mayorga
Propiedad registrada, ¿propiedad segura?
Claudia Lucena Mayorga1
Claudia Tengan Shimabukuro2
SUMARIO
1. Introducción. 2. La información sobre los servicios registrales. 2.1. La publicidad de
la SUNARP en los medios de comunicación. 2.2. El contenido de las normas legales que
rigen el derecho registral. 3. La duplicidad de partidas. 4. Análisis de la sensación de
seguridad de los usuarios de los servicios registrales. 5. Una mirada desde el derecho
administrativo. 6. A modo de conclusión.
PALABRAS CLAVE
Seguridad jurídica; Tercer adquirente de buena fe; Duplicidad de partidas; Catastro.
KEY WORDS
Legal certainty; Good faith third-party purchaser; Item duplication; Cadaster.
RESUMEN
Las autoras analizan el mensaje difundido a través de los medios y de algunas disposicio-
nes legales con respecto a los servicios registrales prestados por la Superintendencia Na-
cional de Registros Públicos, SUNARP, que estaría generando en los usuarios del sistema
registral una falsa sensación de seguridad a partir del registro de sus derechos.
Sin perjuicio de ello, apuestan por un sistema registral que, pese a brindar seguridad
relativa, es el que más y mejor acerca a sus usuarios al concepto de “seguridad jurídica
en el tráfico de inmuebles”.
ABSTRACT
The authors analyze the message disseminated through the media and some legislation
regarding the registration services provided by the National Superintendency of Public Re-
gistries (SUNARP) that would be generated in the users of the registry system a false sense
of security from the registration of their rights.
Nonetheless, opt for a registration system despite providing relative safety, is that more
and better get close their users to the concept of “legal certainty in the real traffic”.
1. Introducción
Nunca como ahora, en medio de un contexto en que el sector inmobiliario es uno de los
que mayor desarrollo ha tenido en el país en los últimos años, el concepto de “seguridad
jurídica en el tráfico de inmuebles” ha tenido tanta relevancia.
1 Socia del Área Inmobiliaria de Miranda & Amado Abogados.
2 Asociada del Área Administrativa de Miranda & Amado Abogados.

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