Régimen de propiedad horizontal

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Se requiere acuerdo de la junta de propietarios para la modificación de reglamento interno, que incluye modificación de porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes como consecuencia de la independización de un área reservada para futura construcción, cuando el reglamento interno inscrito no contiene cláusula autoritativa para la modificación...

INDEPENDIZACIÓN DE LOS AIRES Cuando en el reglamento interno se establezca la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. Si la reserva ocurrió bajo la abrogada Ley de Propiedad Horizontal, Decreto Ley 22992, que preveía el criterio de área techada para determinar el...

CALIDAD DE BIENES COMUNES Si del Reglamento Interno no se desprende la calidad ¿común¿ de los bienes que han quedado inscritos en la partida matriz, luego de las independizaciones de las secciones de propiedad exclusiva, no puede atribuírseles tal condición.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿La discrepancia en la descripción del predio objeto de transferencia, no será objeto de observación cuando existan otros elementos suficientes que permitan su identificación¿

La extinción del régimen de propiedad exclusiva y común genera la cancelación de las partidas independizadas para ser acumuladas a la partida matriz.

• Diario Oficial El Peruano

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES VIA RECTIFICACIÓN Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial, inscrito bajo los alcances de la Ley 22112, se estableció la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes, debiendo adecuarse a la Ley 27

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se requiere la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las unidades...

EDIFICACIÓN POR ETAPAS Conforme al artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades las municipalidades distritales tienen competencia exclusiva para normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalización de construcción, remodelación o demolición de inmuebles y declaratorias de fábrica, en el ámbito de su distrito. En tal sentido no corresponde cuestionar,...

ACTO PREVIO ¿A efectos de proceder con la inscripción de una división y partición de unidades inmobiliarias no independizadas, previamente deberá inscribirse la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la consecuente independización, conforme a lo señalado en los artículos 63 y 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios¿. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO ¿N

SERVIDUMBRE DE PASO ¿No es exigible la previa constitución de servidumbre de paso para independizar secciones de propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la vía pública. En tal sentido, no procede denegar la independización de secciones de propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la vía pública, puesto que los propietarios de dichas secciones podrán constituir en el futuro, de

Es procedente establecer la reserva de aires sobre aires.

• Themis. Revista de derecho

El crecimiento desordenado y espontáneo de las ciudades y centros poblados es una característica del urbanismo peruano que resulta imposible de negar. En ese orden de ideas, el déficit habitacional y la ocupación informal del suelo, el menoscabo del medioambiente y el deterioro del patrimonio cultural de la nación, son problemáticas que exigen atención prioritaria

• Diario Oficial El Peruano

RESERVA DE AIRES. La reserva de aires acordada entre las partes contratantes es de naturaleza meramente obligacional y por tanto no resulta ser un acto inscribible en el Registro de Predios, más aun cuando posteriormente se ha pactado mantener dicho acuerdo al margen de la publicidad registra!.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA Si se declara la prescripción adquisitiva de parte del área que corresponde a una sección exclusiva que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y a la modificación del reglamento interno que ello origina,...

IMPROCEDENCIA DE ACLARACIÓN DE RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Deviene improcedente la solicitud de aclaración cuando no existe ningún concepto oscuro o dudoso en la resolución emitida. Del mismo modo es improcedente el pedido de aclaración si lo que se pretende es cambiar el sentido de la decisión.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconoCimiento de propiedad preexiste cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, que había sido omitida en la declaración inicial de dicho reglamento, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios . No resulta...

INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ¿La inscripción de la declaratoria de fábrica no constituye acto previo para la independización de secciones de propiedad exclusiva (aires) que forman parte de edificaciones sometidas a los alcances de los regímenes contenidos en la Ley 27157¿.

INDEPENDIZACIÓN BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se debe presentar el reglamento interno, la memoria descriptiva y el plano de independización que grafique las unidades de...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen. TÍTULO ARCHIVADO Son documentos que integran el archivo registral, los que fundamentan inmediata y directamente el derecho o acto inscrito. Por tanto, los documentos indebidamente incorporados al archivo registral y que no dieron mérito a la...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil.

NATURALEZA DE AZOTEA DE USO EXCLUSIVO La sola mención de azotea de uso exclusivo de una determinada sección no lo convierte en área conformante de dicha unidad inmobiliaria. La condición de área conformante de una unidad inmobiliaria debe desprenderse claramente del contenido del reglamento interno.

• Themis. Revista de derecho