Régimen de propiedad horizontal

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para inscribir la regularización del reglamento interno de una edificación inscrita se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento."

• Diario Oficial El Peruano

ANOTACIONES DE INDEPENDIZACIÓN Las anotaciones de independización son asientos accesorios que refieren a un asiento principal; por consiguiente, no puede obrar en estas anotaciones la descripción de los predios, lo que constará en la partida independizada que corresponde. RECTIFICACIÓN Los errores cometidos en los asientos de inscripción, son susceptibles de rectificación cuando la aclaración es...

APELACIÓN IMPROCEDENTE.- De conformidad con el artículo 117 del Reglamento del Servicio de Publicidad Registral concordado con el inciso b) del artículo 144 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos el plazo para recurrir contra la decisión del abogado certificador o registrador es de quinde días hábiles desde que fue puesta a disposición del usuario. Si la apelación fue formulada...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para efectos de la adecuación y modificación del reglamento interno, así como para la ampliación de la fábrica se requiere del acuerdo aprobado por la junta de propietarios.

DESISTIMIENTO Procede aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada por notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificación, antes de la expedición de la resolución respectiva. Aceptado el desistimiento del segundo...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

PROHIBICIÓN DE OBSERVACIONES SUCESIVAS Las observaciones sucesivas que no se ajustan a los supuestos establecidos en el literal c) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, están prohibidas y acarrean responsabilidad para el registrador que las emitió.

• Diario Oficial El Peruano

DESISTIMIENTO DEL RECURSO DE APELACIÓN.- Es procedente aceptar el desistimiento del recurso de apelación si éste fue formulado antes de que el Tribunal Registral expida la resolución respectiva.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Resulta calificable como reconocimiento de propiedad preexistente, el acuerdo de la junta de propietarios de rectificar el área de los aires reservados para futura edificación a fin de que esta comprenda área de aires adyacentes a los reservados, cuando tal rectificación tiene por finalidad que la junta declare que efectivamente le corresponde a dicha...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES CUANDO SE CUENTA CON TÍTULO DE PROPIEDAD EN DOCUMENTO DE FECHA CIERTA No sólo procede la titulación vía saneamiento por prescripción adquisitiva o títulos supletorios sino también vía FOR con certificación notarial en el sentido que se ha exhibido ante el notario el documento privado de fecha cierta que acredita la propiedad.

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo de adecuación del reglamento interno a la Ley N° 27157, produce implícitamente su modificación total o parcial.

DETERMINACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS La determmaclon de area, linderos y medidas penmetncas debera efectuarse, segun se trata de urbanos o rústicos mediante los procedimientos establecidos en el artículo 13 de la Ley N° 27333 - Ley complementaria a la Ley N° 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial para la Regularización de Edificaciones, pudiendo además...

INDEPENDIZACIÓN EN VÍA DE RECTIFICACIÓN No procede la independización en vía de rectificación cuando dicho acto ya consta inscrito según los antecedentes de la ficha registral. La falta de digitalización de una ficha en los sistemas no constituye un error imputable al área registral.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO ¿Para la regularización del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común de una edificación inscrita se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento¿.

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. REGLAMENTO INTERNO El...

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Procede excluir unidades del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripción de la adecuación del reglamento interno a la Ley Nº 27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propietarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificación de las disposiciones que contiene. ELECCIÓN DE DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una; por tanto, no...

TRANSFERENCIA DE UNIDAD INMOBILIARIA "La transferencia de una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes que la conforman, la participación en los bienes de propiedad común, así como los derechos de uso, tránsito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la misma". IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA "No corresponde formular observación por la sola discrepancia...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL No es necesario presentar la autorización de la junta de propietarios cuando se pretende inscribir la ampliación de fábrica sobre una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de independización y copropiedad tipo quinta.

Inscripción de acto previo A efectos de inscribir la transferencia de dominio respecto de unidades inmobiliarias cuya fábrica se encuentra inscrita en la partida matriz, debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en cumplimiento del principio registral de especialidad o determinación.

• Diario Oficial El Peruano