jurisprudencia pacto retroventa

REVERSIÓN DE DONACIÓN La causal de reversión de la donación que consista en una limitación a los atributos de enajenación o gravamen del bien no contraviene lo previsto por el artículo 882 del Código Civil, pues se trata de una limitación que la ley permite pactar en el contrato de donación. ASPECTOS SUJETOS A CALIFICACIÓN REGISTRAL Es materia de calificación por las instancias registrales el...

• Advocatus

En el presente trabajo, el autor analiza el artículo 1852 del Código Civil, el cual regula a los denominados pactos prohibidos en materia del contrato de compraventa; específicamente comparte con nosotros algunos comentarios respecto del pacto de mejor comprador, el cual a opinión del autor cuenta con una regulación defectuosa en su redacción, sino excesiva, que no resulta consistente con otras...

CONTRATO DE OPCIÓN "No es inscribible como contrato de opción el documento que no contiene todos los elementos y condiciones del contrato definitivo". PACTO DE INDIVISIÓN "Mediante el pacto de indivisión, los copropietarios acuerdan mantener subsistente el régimen de copropiedad que detentan sobre determinado predio, acto susceptible de ser inscrito en el Registro".

PACTO DE RETROVENTA "Para inscribir la resolución de la compraventa en virtud al ejercicio del pacto de retroventa no se requiere acreditar la restitución del precio al comprador, salvo que las partes hayan pactado que la restitución del precio constituya un requisito para que la resolución surta efectos".

• Reglas insensatas. Las inconsistencias conceptuales, estratégicas y políticas del Código Civil

REVERSIÓN DE ANTICIPO DE HERENCIA La causal de reversión del anticipo de herencia que consista en una limitación a los atributos de enajenación o gravamen del bien no contraviene lo previsto por el artículo 882 del Código Civil, pues se trata de una limitación que la ley permite pactar en el contrato de donación.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÒN EN SEGUNDA INSTANCIA Habièndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un tìtulo; cuando se presente el mismo tìtulo u otro similar con las mismas caracterìsticas en otra presentaciòn, la misma sala u otra sala deberà sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

No procede formular segunda apelación en casos distintos a los previstos en el artículo 162 del Reglamento General de los Registros Públicos. En el segundo recurso de apelación no cabe cuestionar la decisión que adoptó el Tribunal Registral al resolver la primera apelación; esta decisión solo puede ser impugnada en el proceso contencioso administrativo.

ACTO NO INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE PREDIOS "La resolución administrativa que aprueba el título de concesión minera es un acto inscribible exclusivamente en el Registro de Derechos Mineros, no siendo procedente que se efectúe su inscripción en el Registro de Predios. "

ACTO NO INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE PREDIOS "La resolución administrativa que aprueba el título de concesión minera es un acto inscribible exclusivamente en el Registro de Derechos Mineros, no siendo procedente que se efectúe su inscripción en el Registro de Predios. "

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Procede inscribir una compraventa cuando en el título participa como transferente el titular registral de dominio, aun cuando además intervenga como transferente un tercero que no cuenta con derecho inscrito.

• Revista Foro Jurídico

Las compraventas inmobiliarias ad corpus son una modalidad transaccional universalizada hoy en día. Si bien se trata de modalidades diseñadas para intercambios de inmuebles existentes, la praxis transaccional muestra que frecuentemente (sobre todo en el ámbito de la contratación estandarizada) son aplicadas también a intercambios de bienes en planos. Esta extrapolación ha dado lugar a no pocos...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÒN "No procede la rectificaciòn de un asiento registral si fue extendido conforme al tìtulo que le diò mèrito, siendo procedente ùnicamente en mèrito a tìtulo modificatorio posterior, sentencia judicial firme que declare su invalidez, de acuerdo a lo establecido en el artìculo 2013 del Còdigo Civil."

ALCANCES DE LOS MANDATOS JUDICIALES Los alcances de los mandatos judiciales se determinan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a sus propios términos, sin que las instancias registrales puedan restringir o ampliar sus alcances.

• Revista Vox Juris

Este artículo invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En nuestro país, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables: Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; por otro lado, quienes defienden el derecho de...

• Ius et veritas

El presente trabajo pretende aportar un enfoque distinto al debatido tema del criterio de solución de lo que ha venido a llamarse "propiedad no inscrita vs. embargo inscrito". En él, se sostiene que todas las soluciones que se han planteado (incluso la adoptada como "precedente vinculante" en la Sentencia del VII Pleno Casatorio) parten de un error de óptica, pues miran el acto del embargo de...

• Revista Vox Juris

El poeta latino Publio Ovidio Nasón decía que el tiempo corre y que, silenciosamente, envejecemos, mientras los días huyen sin que ningún freno los detenga. Con la reflexión anterior, podremos creer entonces que nuestro Código Civil —flamante código para nuestra generación, nacido en año bisiesto e identificado por la famosa novela 1984, de George Orwell—, cuya vigencia circunstancial regula...

TRANSCURSO DEL PLAZO DE VIGENCIA DE UNA CARGA Transcurrido el plazo de vigencia de la restricción de disposición del bien, la restricción inscrita como carga no es obstáculo para inscribir una transferencia de dominio.

• Ius et veritas

El presente trabajo aborda, desde la perspectiva legal, un remedio jurídico que ha ganado una trascendencia práctica en los proyectos contemporáneos: el back charge. Pese a su importancia, el entendimiento del back charge como instrumento contractual y como remedio jurídico privado es todavía bastante limitado, por lo que existen importantes vacíos de conocimiento legal sobre la materia en el...

• Veinticinco años del Código Civil peruano

INHIBITORIA ADMINISTRATIVA REGISTRAL "Cuando se toma conocimiento que los documentos en virtud de los cuales se realizará la inscripción son objeto de investigación ante el Ministerio Público, por una denuncia en la que se evalúa la autenticidad o falsedad de dichos documentos, procede formular inhibitoria administrativa registral."

ALCANCES DE LOS MANDATOS JUDICIALES Los alcances de los mandatos judiciales se determinan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a sus propios términos, sin que las instancias registrales puedan restringir o ampliar sus alcances.