escritura publica de compraventa

El pleno casatorio civil (casación número 4442-2015-moquegua), ha establecido como precedente judicial vinculante, que la condición suspensiva que -podría ser el cumplimiento del pago total del precio pactado-, puede determinar que el contrato no produzca ninguno de sus efectos, o solamente alguno de ellos -como podría ser la obligación de elevar a escritura pública el contrato-, por tanto, si el

ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No corresponde formular tacha sustantiva si la escritura pública de compraventa ha sido otorgada con error en una de sus cláusulas y, este error ha sido corregido en un instrumento público posterior que consta en el mismo título.

ESCRITURA ACLARATORIA Si la escritura pública de compraventa ha sido otorgada en ejecución de proceso judicial de otorgamiento de escritura pública, ello no impide que las partes de común acuerdo puedan aclarar algunos aspectos del contrato inicial; sin requerirse la intervención del juez.

TRASLADO DE GRAVAMENES A LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS Cuando se extiende una independizaciòn no debe trasladarse la anotaciòn de demanda de otorgamiento de escritura pùblica que obra en la partida matriz, cuando ya se inscribiò la escritura pùblica de compraventa otorgada en ejecuciòn de la sentencia dictada en dicho proceso.

• Diario Oficial El Peruano

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Sumilla: no se ha corroborado dicotomía o divergencia entre la declaración exteriorizada y la intención o lo realmente querido, acuerdo simulatorio y finalidad de producir engaño, antes bien, lo que se observa es que la compraventa, de fecha uno de diciembre de mil novecientos noventa y siete, fue celebrada mediante escritura pública e incluso fue inscrita en la partida n° 04015839 del registro...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA No es obstáculo para la inscripción de la transferencia de un predio, la omisión del número de partida en la escritura pública de compraventa, cuando de la evaluación de los antecedentes registrales se desprende certeramente el número correcto de la partida en la que el bien corre inscrito.

El proceso de otorgamiento de escritura pública, no es exclusivo para contratos de compraventa, sino a todo acto jurídico, salvo aquellos para los que la norma exija formalidad alguna bajo sanción de nulidad. artículo 1412 del cc

INMATRICULACIÒN No procede la inmatriculaciòn de un predio en pèrito a la escritura pùblica de compraventa de un departamento levantado sobre dicho predio, el mismo que pertenece a persona distinta del vendedor.

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "No es obstàculo para la inscripciòn de la transferencia de un predio, la discrepancia en sus denominaciones puestas en la escritura pùblica de compraventa, cuando de la evaluaciòn de los antecedentes registrales, se desprende sin lugar a dudas, la partida en la que èste corre inscrito."

La sala superior bajo una correcta interpretación de la norma aplicó correctamente el artículo 219° numeral 4) del código civil, para establecer que la demanda debe ser amparada al haberse acreditado los supuestos de la causal de fin ilícito, de la escritura de compraventa de fecha 15 de abril de 2006, no se aclara ningún error que se habría producido en la escritura pública del 06 de agosto de 20

DISCREPANCIA EN EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA De existir discrepancia entre el valor del precio consignado en números y el valor consignado en letras en la escritura pública de compraventa, corresponde tener en cuenta de manera razonable que puede tratarse de un evidente error material.

1.1 INADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LA PARTIDA REGISTRAL.- Si la discrepancia del área y medidas perimétricas del lote objeto de transferencia contenida en el título y la partida registral permite determinar que no se trata del mismo predio, será causal para denegar la inscripción. 1.2 SILENCIO NEGATIVO EN OBLIGACIONES DE DAR.-El artículo 38 del TUO de la Ley 27444 señala los supuestos en que opera...

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Cuando de la sentencia inserta en el parte notarial, consta que el juez ha evaluado y resuelto que la escritura pública de compraventa sea otorgada, identificando al bien materia de transferencia como el inscrito en determinada partida registral, dicho aspecto no puede ser cuestionado en sede registral, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisión...

IDENTIFICACIÓN DEL COMPRADOR La discrepancia entre la escritura pública de compraventa y su aclaratoria o ratificatoria, respecto del nombre y documento de identidad del comprador, solo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen elementos obrantes en los instrumentos públicos presentados por los solicitantes, que permitan concluir en forma indubitable que se trata de la misma persona.

Según el ix pleno casatorio civil, en los procesos de otorgamiento de escritura pública el juez debe realizar un específico control de validez del negocio jurídico que se pretende formalizar, es decir, debe constatar que este no incurra en una nulidad manifiesta. pero este no es el único control que puede realizar el juez, quien podrá, además, realizar un control de eficacia del negocio jurídico,

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA No es obstáculo para la inscripción de la transferencia de un predio, la discrepancia respecto de su descripción entre lo consignado en la escritura pública de compraventa y la partida registral, cuando de la evaluación de los antecedentes registrales, se desprende sin lugar a dudas que se trata del mismo bien.

OBLIGATORIEDAD DE CONSIGNAR EN LETRAS Y NUMEROS EL PORCENTAJE DE CUOTAS IDEALES ¿En la escritura pública de compraventa de cuotas ideales, el porcentaje que se transfiere debe constar necesariamente en letras y números, de conformidad con el segundo párrafo del artículo 35 del Decreto Legislativo Nº 1049.¿

OBLIGATORIEDAD DE CONSIGNAR EN LETRAS Y NÙMEROS EL PORCENTAJE DE CUOTAS IDEALES "En la escritura pùblica de compraventa de cuotas ideales, el porcentaje que se transfiere debe constar necesariamente en letras y nùmeros, de conformidad con el segundo pàrrafo del artìculo 35 del Decreto Legislativo Nª1049"

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento, si fue extendido conforme al título archivado que le dio mérito. ACREDITACIÓN DE BIEN PROPIO Con la finalidad de enervar la presunción de bien social contenida en el inciso 1) del artículo 311 del Código Civil e inscribir un bien inmueble con la calidad de bien propio, no es suficiente la declaración efectuada por el otro...

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Cuando de la sentencia inserta en el parte notarial, consta que el juez ha evaluado y resuelto que la escritura pública de compraventa sea otorgada por el titular registral, identificando la partida del bien materia de transferencia, dicho aspecto no puede ser cuestionado en sede registral, al tratarse de aspectos vinculados a la propia decisión judicial.

ANOTACIÓN DE DEMANDA SOBRE UNA ÁREA DETERMINADA En los supuestos de anotación de demanda sobre ejecución de acta de conciliación de otorgamiento de escritura pública de compraventa, que verse sobre una parte física de un predio inscrito, se requiere presentar los planos que consten en el expediente judicial y que permitan al Área de Catastro determinar que el predio materia de la litis se...

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE POR CONFIRMACIÓN DEL ACTO JURÍDICO DE COMPRAVENTA OTORGADO UNILATERALMENTE.- La confirmación de acto jurídico sirve para subsanar un acto anulable, por lo que a efectos de aclarar el nombre de un copropietario se requiere de una escritura pública rectificatoria de compraventa otorgada por ambas contratantes.

DISCREPANCIA EN EL ÁREA DEL PREDIO OBJETO DE INDEPENDIZACIÓN No constituye impedimento para la independización de un predio la discrepancia entre el área señalada en la escritura pública de compraventa y la señalada en la resolución de subdivisión y los documentos técnicos visados por la Municipalidad, cuando el Área de Catastro ha determinado que los linderos, medidas perimétricas y ubicación...