escritura publica de compraventa

El artículo 1562 del código civil disponía en su texto original que el vendedor pierde el derecho a optar por la resolución del contrato si se ha pagado más del cincuenta por ciento del precio, siendo nulo todo pacto en contrario; situación que en efecto se verifica por la sala superior al haberse acreditado que el accionante ha cancelado más del 50% del precio pactado en el contrato de...

La demandante en su condición de copropietaria del bien sub litis tiene derecho a sustituirse en lugar de la compradora según lo dispone el inciso 2 de artículo 1599 del código civil, que señala que: &ada con fecha dos de mayo de dos mil siete a favor de la empres&entos expuestos por los recurrentes&puestos por los recurrentes referidos a una supuesta venta realizada con fecha dos de mayo de dos...

Derecho de defensa: en el caso de autos, no se evidencia la vulneración del derecho de tutela jurisdiccional efectiva y de la doble instancia judicial que alega la recurrente, pues ésta tuvo conocimiento oportuno de la sentencia que le fue adversa, al haber sido notificada en el domicilio procesal señalado en autos; no obstante, dejó vencer todos los plazos para su impugnación y el ejercicio de...

Sumilla: si se cuestiona la validez de compraventas sucesivas, el que las primeras de ellas puedan estar eventualmente incursas en vicios que las invaliden, no necesariamente implica que también la pueda estar una compraventa posterior. en el presente caso, correspondía al ad quem verificar de forma disgregada si el acto jurídico de compraventa en específico de los casantes estaba o no incurso en

El recurso de casación es infundado, en razón de las infracciones procesales y materiales que han sido sustentadas esencialmente en aspectos de valoración probatoria; no obstante, de acuerdo a lo fundamentado por la sala superior, su decisión de haber desaprobado la sentencia venida en consulta (que declaró fundada la demanda de prescripción adquisitiva de dominio), se haya plenamente justificada,

Los demandados (vendedores), a la fecha de celebración de los contratos que son materia de nulidad, ostentaban la titularidad del derecho de propiedad respecto del inmueble materia de litis, en mérito a un anticipo de legítima otorgado e inscrito en la partida registral del citado inmueble, título sobre el cual no hubo ningún cuestionamiento; por lo cual, se encontraban plenamente habilitados...

El artículo 911 del código civil señala que la posesión precaria es aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; por ende, para que prospere la acción es necesaria la existencia indispensable de tres presupuestos: a) que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación solicita; b) que se acredite la ausencia de relación...

Demanda de nulidad de acto jurídicola demanda de nulidad de acto jurídico busca que se declare la invalidez, y no que se resuelva el de mejor derecho de propiedad, oponiendo títulos jurídicos. Artículo 1135 del código civil.

Cada acto jurídico debe ser analizado en sí mismo, a fin de advertir si padece de vicios esenciales en su estructura que generen la declaración de nulidad del mismo.

El plazo para ejercer el retracto (artículos 1596 y 1597 del código civil), no debe confundirse con la comunicación cursada a los posibles retrayentes de la venta que quiere realizar. lo que existe es el derecho que la norma otorga al posible retrayente para que lo ejerza hasta treinta días después del conocimiento de la venta

Otorgamiento de escritura públicaes jurídicamente imposible amparar la demanda de otorgamiento de escritura pública de un acto privado inexistente, en tanto si eso ocurriera el órgano jurisdiccional suplantaría la voluntad de las partes. Art. 1412 cc.

INCAUTACIÓN La anotación de medida cautelar de incautación es obstáculo para la inscripción de una compraventa en el Registro. REQUISITOS DE VALIDEZ DE ESCRITURA PÚBLICA De conformidad con lo que establecía el artículo 61 de la Ley N° 1510, Ley del Notariado, las escrituras públicas que se hubieran otorgado sin cumplir total o parcialmente las formalidades contempladas en la ley, no producen...

Sumilla: el órgano jurisdiccional de segundo grado no ha justificado de forma suficiente por qué las pruebas ofrecidas por la demandante no resultan válidas para demostrar sus argumentos; puesto que a fin de determinar si en el caso presente concurre o no el requisito del animus domini, soslaya el análisis y valoración del diverso material probatorio anexado con la demanda y que dieron sustento a

El recurso de casación es fundado porque se ha demostrado que en los dos contratos por los cuales el accionante vendió la propiedad de los lotes n.° 18, 19, 20, 21, 22. 23 y 24, no existe simulación absoluta (ni simulación como género, ni como sus especies, absoluta y relativa), ni fin ilícito; lo cual determina que, dadas las características propias del presente caso, tampoco existen indicios de

El recurso de casación deviene en infundado, por cuanto las razones expuestas por la sala superior se encuentran conforme al mérito de lo actuado y del derecho, esto es, se ha tenido en cuenta el plazo previsto en el artículo 178, del código procesal civil y la presunción iure et iure, prevista en el artículo 2012, del código civil, a lo que se agrega que, en el proceso que es materia de...

INTERVENCIÓN EN LA RATIFICACIÓN DE COMPRAVENTA CUANDO LA ESCRITURA PÚBLICA FUE OTORGADA JUDICIALMENTE En los procesos de otorgamiento de escritura de compraventa el juez solo sustituye al contratante que no cumplió con formalizar el acto siendo que dicho labor concluye con la extensión de la escritura respectiva; por consiguiente, resulta innecesaria la intervención del juez en la escritura de...

Uno de los principales componentes del derecho al debido proceso se encuentra constituido por el denominado derecho a la motivación, consagrado por el artículo 139, inciso 5, de la carta política, por el cual se garantiza a las partes involucradas en la controversia el acceso a una respuesta del juzgador que se encuentre adecuadamente sustentada en argumentos que justifiquen lógica y...

PAGO DEL PRECIO A LA FECHA DE SUSCRIPAICÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA Si en la minuta se ha señalado que el comprador cancelará el precio a la fecha de suscripción de la escritura pública, la suscripción de ésta constituye el comprobante de dicha cancelación, no requiriéndose declaración adicional al respecto y por consiguiente no corresponde la consttución de hipoteca legal alguna.

Resulta válida la cancelación de las inscripciones registrales, si los mismos surgieron respecto de un proceso de sucesión intestada relacionado con un bien inmueble que ya no pertenecía al causante; por lo que, ante dicha situación, es válida la aplicación del inciso 3 del artículo 219 del código civil.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD "Para la inscripción de la transferencia de parte de un predio, se requiere su previa independización, aún cuando la escritura pública de compraventa provenga de un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública". ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA "La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la...

COMPRAVENTA FORMALIZADA CON POSTERIORIDAD A LA FUSIÓN POR ABSORCIÓN "Para la inscripción de una compraventa formalizada en fecha posterior a la fusión de la persona jurídica vendedora debe presentarse la escritura pública ratificatoria otorgada por la sociedad absorbente".

BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Y ADECUACIÓN CON LA PARTIDA REGISTRAL "Resulta innecesario exigir escritura pública aclaratoria para señalar que es materia de venta dos lotes y no uno acumulado como se indicó en la escritura pública de compraventa."

En el caso de autos las pruebas en las que el ad quem sustentó su decisión, no pudieron acreditar que el término final de la convivencia fue hasta el dieciocho de diciembre de dos mil diez ni que ésta duró o estuvo vigente durante las fechas que corresponden a cada una de ellas. en cambio, lo manifestado por la actora en los procesos seguidos contra el ahora demandado que se tienen como...