copropiedad y condominio

ACUERDO DE COPROPIEDAD Cuando la partición material del predio efectuada por el transferente sea de imposible cumplimiento, procede inscribir la copropiedad acordada entre todos los adquirentes a quienes el transferente benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral, luego de lo cual procederá la partición material del bien conforme a lo acordado

• Ius et veritas

En el Código Civil peruano el uso exclusivo de un bien copropiedad, con exclusión de los demás copropietarios, es sancionado con la obligación de pagar a los excluidos una indemnización proporcional. Determinar la naturaleza de esa indemnización proporcional, revelar su fundamento, y su interacción con los derechos y las obligaciones que surgen de la gestión de negocios ajenos (negotiorum gestio),

RECTIFICACIÓN No procederán las rectificaciones cuando existan obstáculos que lo impidan en la partida registral.

Modificación unilateral de reglamento interno Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.

APLICACIÓN DE LAS REGLAS DEL REDONDEO EN LAS CIFRAS Es válido que en la sumatoria de las cuotas ideales representadas por números con decimales se proceda al redondeo de las cifras, eliminando decimales poco significativos a un número decimal.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector.

CALIFICACIÓN CONJUNTA DE TÍTULOS Y PARTIDA REGISTRAL A efectos de calificar la adecuación del título a la partida registral, se tendrán en cuenta, en su conjunto, los documentos aportados por el interesado así como el mérito de los documentos que obran en el Archivo Registral, en los casos que se requiera extender una rectificación que coadyuve a la inscripción del título, o cuando así lo...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO. Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, teniendo en cuenta que no todo error amerita observación del título. El Registro no debe cuestionar aspectos meramente formales que no pongan...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para dar fin a la copropiedad mediante división y partición, y así inscribir la adjudicación de cada una de las unidades resultantes de una independización, a favor de los copropietarios, se requiere instrumento público donde intervengan todos los copropietarios. INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO Conforme a las reglas de interpretación del acto jurídico, éste debe ser...

Decisión:por estas consideraciones: confirmaron la sentencia contenida en la resolución veintinueve del 30 de diciembre de 2021, que obra en autos a fojas 473 a 483, que resuelve declarar fundada la demanda de fojas 65 a 70 de autos, interpuesta por ida emma palacios hernández contra ana amelia vílchez palacios, doris ida vílchez palacios, luz morayma vílchez palacios, sergio alfredo vílchez...

• Diario Oficial El Peruano

EXTINCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No basta con la decisión del titular registral, ante la inexistencia de pluralidad de propietarios, para extinguir el reglamento interno de una habilitación urbana de lotes aprobada para uso de vivienda con bienes comunes, siendo que en dicho supuesto deberá además modificarse la referida habilitación urbana.

DIVISIÓN Y PARTICION DE PARTICIPACIONES "Si resulta necesario efectuar previamente la división y partición por los copropietarios de participaciones de una sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuando estos participen en las sesiones de junta con un número menor de participaciones de las que forman parte"

PRINCIPIO DE ROGACIÓN Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa.

INTERPRETACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La junta de propietarios de una edificación podrá válidamente interpretar los alcances de su reglamento interno inscrito, en los casos en que las cláusulas del mismo resulten ambiguas, inciertas o contradictorias.

"se incurre en motivación aparente cuando sólo se intenta dar un cumplimiento formal al mandato constitucional amparándose en frases sin ningún sustento fáctico o jurídico"".

DISOLUCIÓN DE UNA E.I.R.L. La Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.) se disuelve automáticamente si transcurrido el plazo de cuatro años de fallecimiento del causante cónyuge del titular de la empresa, no se efectúa alguna de las operaciones que indica el art. 31 del D. Ley Nº 21621.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La discrepancia entre la partida registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien." ADQUISICIÓN A FAVOR DE UNIÓN DE HECHO Cuando los adquirentes manifestaron ser de estado civil divorciados en la introducción...

Es título para inscribir la rectificación de la numeración de un predio, el certificado de numeración expedido por la municipalidad competente; sin embargo, cuando el certificado contenido en el título archivado se refiere al predio matriz y la independización del predio se realizó en mérito al acuerdo de división y partición, también debe revisarse éste para determinar la numeración de cada...

DESISTIMIENTO DEL RECURSO DE APELACIÓN Procede aceptar el desistimiento del recurso de apelación, antes de la expedición de la resolución respectiva, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada por notario.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA La falta de inscripción de acto previo de independización no da lugar a la anotación preventiva del título, conforme se desprende del artículo 65 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, criterio que ha sido recogido como precedente de observancia obligatoria aprobado en el XXXII Pleno del Tribunal Registral.

SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la subdivisión aprobada municipalmente en el sentido que esta implica modificar o no la habilitación urbana aprobada originariamente, pues esto constituye un aspecto interno del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación registral de actos...

ANOTACIONES DE INDEPENDIZACIÓN Las anotaciones de independización son asientos accesorios que refieren a un asiento principal; por consiguiente, no puede obrar en estas anotaciones la descripción de los predios, lo que constará en la partida independizada que corresponde. RECTIFICACIÓN Los errores cometidos en los asientos de inscripción, son susceptibles de rectificación cuando la aclaración es...