copropiedad y condominio

Regularización de independización Si como consecuencia del desmembramiento de un área se generaron dos o más secciones físicas individualizadas que no guardan continuidad y coexisten en el predio matriz, se procederá a su independización conforme al segundo párrafo del artículo 59 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, siempre y cuando se cuente con documentación técnica...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo que genera la modificación del reglamento interno constituido bajo el régimen de propiedad horizontal (Decreto Ley N° 22112), conlleva obligatoriamente su adecuación a la Ley N° 27157.

• Revista Foro Jurídico

ROPIEDAD DE LOS TERRENOS CON HABILITACIÓN PARA USO RECREACIONAL CON VIVIENDA TIPO CLUB Conforme al derogado Reglamento Nacional de Construcciones, el condominio sobre la propiedad de los terrenos que cuentan con habilitación para uso recreacional con vivienda tipo club, le corresponde a todos los socios, teniendo la posibilidad de individualizar las unidades de vivienda en los Registros Públicos...

En el proceso de reivindicación corresponde determinar si el demandante es propietario del bien y si la parte demandada posee el bien sin título; una vez determinada dicha circunstancia, no cabe pronunciarse sobre la validez de los actos jurídicos que no fueron cuestionados por las partes, salvo que resulte manifiesta, acorde a lo establecido en el art. 220 del código civil.

CONVOCATORIA A JUNTA DIRECTIVA Si en el reglamento interno se ha regulado que un comité electoral es el obligado a convocar a elecciones de la Directiva de la Junta de Propietarios, carece de validez la convocatoria realizada por persona distinta, no legitimada. CÓMPUTO DE QUÓRUM EN SESIÓN ELECCIONARIA En la sesión eleccionaria llevada a cabo con la asistencia no simultánea de los propietarios,...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable

Ante la existencia de dos títulos de dominio en los cuales ambas partes sustentan la propiedad que alegan respecto a la azotea del inmueble corresponde se dilucide en una vía más lata configurándose la infracción normativa de lo previsto por el artículo 2 inciso 16 de la constitución política del estado.

• Diario Oficial El Peruano

CONFLICTO ENTRE EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Y PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD En caso de conflicto entre el principio de especialidad y el de legitimación, es decir, cuando en una partida obra registrado un predio en el cual coexisten dos o más secciones físicas o individualizadas, prima el principio de legitimación, debiendo registrarse en la partida matriz los actos referidos a cada sección, sin...

Las habilitaciones para uso de vivienda tipo vacacional se encuentran comprendidas bajo los alcances de la Ley Nº 27157 y su Reglamento.

FACULTADES DE DISPOSICIÓN.- De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar, etc.) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer

Se declara nula e insubsistente la apelada que declara procedente la solicitud de renovación del pago de Impuesto Predial, respecto del 50% que le corresponde en copropiedad del inmueble. Se señala que en la resolución apelada señala que la recurrente es copropietaria del 50% del bien inmueble sin embargo, si bien dicho inmueble aparece en la copia del Certificado Positivo de Propiedad Inmueble...

Se confirma la resolución apelada que declaró improcedente la solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial en calidad de pensionista, al no haberse cumplido con el requisito de la única propiedad previsto en el artículo 19º de la Ley de Tributación Municipal, toda vez que conforme lo reconoce el propia recurrente, además del inmueble por el que solicita el beneficio,

APERSONAMIENTO DE TERCEROS AL PROCEDIMIENTO YA INICIADO Siendo el procedimiento registral especial, de naturaleza no contenciosa y que tiene por finalidad la inscripción de un título, no cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado (salvo las excepciones previstas en la Ley N° 30313), ni oposición a la inscripción. CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS El último presidente...

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda, por lo tanto las inscripciones incompatibles posteriores le...

División y partición Conforme a lo previsto por el primer párrafo del artículo 7 del Reglamento General de los Registros Públicos, para efectos de las inscripciones se considera título al documento o documentos en que se fundamente inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por si solos, acreditan fehaciente e indubitablemente su existencia. Por lo tanto, para la inscripción de

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para dar fin a la copropiedad mediante división y partición, y así inscribir la adjudicación de cada una de las unidades resultantes de una independización, a favor de los copropietarios, se requiere instrumento público donde intervengan todos los copropietarios. INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO Conforme a las reglas de interpretación del acto jurídico, éste debe ser...

Solo cabe pronunciarse sobre lo que fue objeto de la demanda en virtud de lo señalado en el principio de congruencia, que importa correlación entre lo que fue materia de la demanda y lo que finalmente se resolvió.

La sentencia recurrida deviene en nulidad porque la sala de mérito falló en aplicación del art. 978 del código civil el cual resulta impertinente al caso de autos porque si bien el inmueble constituye una copropiedad también lo es que dicha norma está referida a la validez de los actos jurídicos celebrados por un copropietario cuando el bien le ha sido adjudicado lo que no se da en el presente...