copropiedad y condominio

UNIDADES VECINALES Las unidades vecinales preexistentes a la entrada en vigencia del Decreto Ley N° 22112 si bien fueron incluidos de manera excepcional en dicha norma, sin embargo, posteriormente con la dación del D. Leg 803 y la Ley 27157 esta inclusión ha quedado sin efecto. En ese sentido, no todas las edificaciones conformantes de una unidad vecinal se encuentran sujetas al régimen de...

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INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de título archivado conforme a la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

CONDÓMINOS ORIGINARIOS Condóminos originarios son aquellos cuyo derecho de copropiedad se genera en virtud de un mismo título, es decir en un mismo acto. La demolición de un predio y la construcción de una nueva edificación en su reemplazo, no importa un nuevo predio de tal modo que los nuevos titulares del predio luego de la demolición puedan ser considerados condóminos originarios.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN El Registrador debe suspender un título en caso se encuentre pendiente un título con rogatoria incompatible. No obstante, al haber vencido el plazo del título pendiente corresponde levantar la suspensión formulada. CLÁUSULA DE ESTILO EN TRANSFERENCIA DE UNIDADES INMOBILIARIAS No constituye obstáculo para la inscripción del anticipo de...

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

DISCREPANCIA DEL ÁREA INSCRITA CON EL ÁREA CONSIGNADA EN UN TÍTULO DE COMPRAVENTA No constituye obstáculo para la inscripción de una compraventa la discrepancia de la extensión inscrita en la partida con el área consignada en el título de compraventa, si el bien transferido se identifica plenamente a partir del contenido de la escritura pública. TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEALES El dato relevante...

TRASLADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES. Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios en un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la división y partición de dicho bien.

Para efectos de inscribir un reglamento interno respecto de un conjunto de secciones independizadas de un terreno matriz -que carece de reglamento inscrito que abarque a la totalidad de las secciones-, se requiere aprobar el reglamento vía acuerdo de regularización, conforme al procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su...

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REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularización del reglamento interno de una edificación inscrita se puede optar por el procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento, o lo establecido en el artículo 39 de la Ley 27157.

RENUNCIA AL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Procede la inscripción de la renuncia del presidente de una junta de propietarios en mérito a su solicitud presentada al Registro acompañada de la carta notarial de renuncia dirigida a la junta, en la que el notario certifique haber efectuado el diligenciamiento en el domicilio indicado para ese efecto y que consta en el reglamento...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Si de la escritura pública presentada se desprende que los otorgantes transfieren la totalidad de la cuota ideal respecto del íntegro del predio, no procede exigir que se otorgue un instrumento público aclaratorio.

DETERMINACIÓN DE LA CUOTA IDEAL No es necesario realizar la previa determinación de cuotas ideales, cuando el porcentaje que le corresponde al copropietario transferente puede desprenderse de la partida registral.

FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A LA DECLARACIÓN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL.- El precedente aprobado en el LXXXVII Pleno y el acuerdo aprobado en el CXV Pleno, respecto a la consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, son aplicables también cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se produce por la declaración

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Cuando dos o más copropietarios transfieren parte de sus cuotas ideales se requiere que cada copropietario especifique la cuota ideal respecto del predio que transfiere.

INSERTOS EN ESCRITURA PÚBLICA La intervención y suscripción del juez en la escritura pública en rebeldía del demandado, debe encontrarse legitimada con la inserción en la escritura pública de la resolución judicial que lo faculta a dicha actuación.

• La eficacia «ultra partes» de la Sentencia Civil

51. Transición. Las sentencias civiles quae faciunt ius. 52. Si el problema bajo examen está influido por la respuestaa la cuestión sobre si la cosa juzgada satisface un interés privado o uno público. 53. Relevancia de la distinción entre efectos directos y reflejos de la cosa juzgada. 54. Sigue. 55. Los efectos directos ultra partes. 56. El valor normativo general de la cosa juzgada. 57. Y el...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para efectos de inscribir el acuerdo de regularización del reglamento interno de una edificación inscrita deberá presentarse acta simple provista de certificación notarial, según lo regulado en el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley N° 27333. En tal sentido, no resulta impedimento para su inscripción que dicha acta sea acompañada en copia certificada, dado...

• Revista LEX

El presente artículo está enmarcado en el estudio de los bienes funerarios con el fin de redimensionar los mecanismos de publicidad de que están dotados los mismos, teniendo como máxima representación de aquella, la creación de una sección dentro del Registro de la Propiedad, que se encargue de brindar una protección eficaz, cautelosa y rigurosa de dichos títulos, bajo la observancia de los...

En cuanto a los intereses, debe entenderse que cuando elarticulo 495 del código procesal civil (en concordancia con el artículo1592 del código civil) hace referencia a los intereses se refiere alcaso en que el precio abonado por el comprador se hubiese pagadoen cuotas'. lo cual, indudablemente, implica una compraventa a plazoso al crédito. sin embargo, en el caso de autos. tal como hanestablecido

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DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la incorporación de una extensión que comprende áreas ,,--: comunes a una determinada sección exclusiva, sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgada por la junta de propietarios de...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE RESERVA DE AIRES No procede rectificar el asiento de reserva de aires sin independización, a afecto de independizar dichos aires como sección de dominio exclusivo, cuando del título archivado que contiene el reglamento interno, claramente consta que la reserva se efectuó para una futura ampliación y no se asignó porcentaje de participación a dicha área.