copropiedad y condominio

• Lecciones de derecho procesal civil

NATURALEZA DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Los bienes adquiridos durante el matrimonio integran un régimen patrimonial de comunidad constituyendo un patrimonio autónomo, en ese sentido, los cónyuges que conforman la sociedad de gananciales no poseen en estricto un procentaje determinado de cuotas ideales como ocurre con los copropietarios, amobos son propietarios de todo el patrimonio (autónomo),...

CONTENIDO DE DECLARACIONES DEL VERIFICADOR EN EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.- Las declaraciones técnicas plasmadas por el verificador en el formulario registral con motivo de la regularización de una edificación no pueden ser materia de calificación por parte de las instancias registrales.

PORCENTAJE PARA MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO El porcentaje de participación mínimo que se requiere para la aprobación de la modificación de reglamento interno -que no importen variación de porcentajes de participación- establecido en la Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y propiedad Común, es más del 50% de participaciones sobre los bienes comunes; por tal motivo, podrán...

FORMA DEL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS El reglamento interno puede contener reglas que faciliten la suscripción del acta de sesión de junta de propietarios.

CALIFICACIÒN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÙBLICA "En la calificaciòn de parte judicial otorgado en la ejecuciòn de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pùblica, las instancias registrales no deben limitarse exclusivamente a la evaluaciòn de la minuta otorgada por el Juez en rebeldìa del demandado, sino tambièn deberàn...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN La discrepancia en cuanto a la identificación del bien sobre el cual recaerá el acto materia de inscripción, sólo será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

DISCREPANCIAS EN EL NOMBRE Existiendo discrepancia entre el nombre de la copropietaria registral de un predio y la causante de una sucesión, deben ser analizados los datos expuestos en la documentación obrante en el título archivado, así como la contenida en la base de datos de Reniec, a efectos de encontrar elementos de conexión que nos permitan concluir que se trata de la misma persona, y solo...

IMPROCEDENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA De conformidad con el artículo 985 del Código Civil ningún copropietario puede adquirir por prescripción una cuota ideal perteneciente a otro copropietario.

CALIFICACIÒN REGISTRAL En la calificaciòn registral las instancias deberàn evaluar- entre otros aspectos- la documentaciòn obrante en el tìtulo haciendo una lectura completa de los documentos presentados, la aplicaciòn de precedentes y la verificaciòn corresta de los antecedentes egistrales incluyendo en èstos a los tìtulos archivados que sustentan las inscripciones.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de este, sólo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir

TRASLACIÓN DE DOMINIO POR TESTAMENTO Tratándose de inscripciones sustentadas en escrituras públicas extendidas durante la vigencia del Código Civil de 1936, corresponde analizar si el derecho inscrito constituye un bien propio o social, tomando en cuenta el texto original y la modificatoria del artículo 188 del citado código (modificación realizada por el D.L. 17838, publicado el 30/09/1969), lo...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Procede la inscripción de la división y partición aun cuando la descripción del predio adjudicado discrepa con la del predio inscrito, siempre que existan otros elementos que permitan su identificación. CAMBIO DE CRITERIO Cuando la Sala conozca en vía de apelación un título con las mismas características de otro anterior resuelto por el Tribunal Registral, no será necesario...

1. Confirmar la misma sentencia en el extremo que declara fundada en parte la demanda, sobre indemnización por daños y perjuicios; en consecuencia, modificando el monto ordenaron a la demandada que cumpla con abonar a favor del demandante la suma de s/ 30 200. 00 (treinta mil doscientos con 00/100 soles) por concepto de indemnización por lucro cesante; más intereses legales y costos del proceso...

INSCRIPCIÓN DE ACTOS JURÍDICOS EN HABILITACIONES TIPO CLUB, VACACIONAL O TEMPORAL Para inscribir actos jurídicos sobre construcciones levantadas en habilitaciones de tipo club, vacacional o temporal resulta indispensable que como acto previo se constituya el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o el régimen de independización y copropiedad según el caso.

INCOMPATIBILIDAD Y SUSPENSIÓN DE TÍTULOS "No procede suspender la vigencia del asiento de presentación de un título vinculado a un predio por la existencia de un título pendiente que afecta a un predio distinto."

LIQUIDACIÓN REGISTRAL EN UNA DIVISIÓN Y PARTICIÓN "La adjudicación de bienes como consecuencia de la partición entre copropietarios se liquida como acto invalorado, aunque en el título se haya consignado el valor de los bienes".

TITULARIDAD DEL PASAJE COMÚN. Cuando se independizan 2 ó más predios que tienen acceso a la vía pública a través de un pasaje común que es de uso exclusivo de aquello, entonces la titularidad del pasaje le corresponde a los propietarios de los predios independizados.

• Proyectos de Ley

Propone modificar el artículo 971° del código civil, a fin de suprimir la unanimidad de votos de los copropietarios para enajenar y gravar un bien, reemplazándola por la mayoría absoluta del total de copropietarios.

PRESUNCIÓN DE VALIDEZ DEL ACTO ADMINISTRATIVO ¿Conforme al artículo 9 del TUO de la Ley N° 27444 ¿ Ley del Procedimiento Administrativo General, todo acto administrativo se considera válido en tanto su pretendida nulidad no sea declarada por autoridad administrativa o jurisdiccional, según corresponda.¿ INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS ¿Para la independización de predios rústicos ubicados en...

• Diario Oficial El Peruano

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES. Cuando en la escritura de adquisición de cuotas ideales no consta la participación de cada uno de los adquirentes, se presume que la adquisición se hace por partes iguales, aun cuando la adquisición se haya realizado durante la vigencia del Código Civil de 1936. Para desvirtuar esta presunción se requiere que conste expresamente en el contrato de adquisición, la...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES "Si del instrumento otorgado se desprende indubitablemente que el porcentaje de cuotas ideales que se transfiere, lo es respecto de la totalidad del predio que pertenece al vendedor, no procede exigir que se otorgue un instrumento aclaratorio."