copropiedad y condominio

Bienes comunes dentro de un régimen de independización y copropiedad En el caso del régimen de independización y copropiedad, los bienes comunes deben tener una finalidad que es el interés colectivo de los propietarios.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES "Si del instrumento otorgado se desprende indubitablemente que el porcentaje de cuotas ideales que se transfiere, lo es respecto de la totalidad del predio que pertenece al vendedor, no procede exigir que se otorgue un instrumento aclaratorio."

COMPETENCIA DE NOTARIO Los actos de disposiciòn o gravamen efectuados por personas naturales que comprendan predios ubicados en diferentes pronvincias pueden celebrarse ante el notario del lugar donde se ubique cualquiera de los inmuebles por tratarse de supuesto de excepciòn a la nulidad regulado en el literal b) del artìculo 123-Bdel Decreto Legislativo Nº 1049. CALIFICACIÒN DE ACTOS...

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la reserva de aires de la edificación a favor de las secciones exclusivas ubicadas en el último nivel, esta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. RESPONSABILIDAD DEL...

INMATRICULACIÓN, JUSTO TÍTULO Y BUENA FE No puede inmatricularse un bien si del título correspondiente se advierte la inexistencia de justo título y buena fe en el adquirente. RANGOS DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES Cuando en las inmatriculaciones no coincida el área graficada en el plano con el área del predio que aparece en el título de propiedad, no se aplicarán los rangos de tolerancias.

INDEPENDIZACIÓN Para independizar porciones de un predio a favor de cada uno de los copropietarios, es necesario que se inscriba simultáneamente la división y partición, mediante la cual se ponga fin a la copropiedad del bien y se adjudique a cada copropietario lo que le corresponde.

TRANSFERENCIA DE ÁREA DE EQUIPAMIENTO Y ESPARCIMIENTO "Procede la inscripción, en vía de rectificación, de la transferencia del área de equipamiento y esparcimiento de una habilitación urbana amparada en el Decreto Ley N° 18157, cuando de los títulos archivados se desprende que dicha área tiene la calidad de bien de dominio privado y que se produjo la transferencia de cuotas ideales sobre dicha ár

TRACTO SUCESIVO Conforme al principio de tracto sucesivo, no procede la inscripción de una transferencia de cuota ideal cuando el transferente tuvo derecho de copropiedad inscrito a la fecha en que se celebró la transferencia mas no tiene derecho de copropiedad vigente a la fecha en que se presenta para su inscripción. EQUIVALENTE EN ÁREA DE CUOTA IDEAL TRANSFERIDA La identificación de una parte...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN "Para la inscripción de una división y partición se requiere que lo dispuesto en ella sea compatible con la partida registral en la que se solicita sea inscrita"

Procedencia de observación por defectos de forma del título El defecto de forma constituye motivo de observación sólo si impide de modo absoluto al Registrador apreciar y tener certeza que el acto o derecho existe y está contenido en el título. En ese sentido, no es observable el parte judicial cuyo oficio tiene fecha anterior a las copias certificadas de los actuados pertinentes, si es posible...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN "Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando no se advierte la existencia de error material o de concepto en su extensión."

• Temas de Derecho Registral. Tomo III, 2000

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de la transferencia de un porcentaje de cuota ideal en el sentido de consignar la unidad inmobiliaria que corresponde a ese porcentaje cuando no existe una división y partición que incluya a los copropietarios que aparecen en la patida registral.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES "Cuando se transfieren cuotas ideales, debe señalarse el porcentaje o proporción transferido con respecto a la totalidad del predio. Sin embargo, si ya tuvo acceso al Registro una transferencia en la que se manifestó transferir las cuotas ideales que la transferente adquirió conforme a determinado asiento de la partida registral, la transferente. mantiene la...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente será necesario que el acuerdo se adopte por unanimidad de todos los propietarios de las áreas de propiedad exclusiva de la edificación. El acta en la que conste de dicho acuerdo deberá ir acompañada de la documentación técnica necesaria (memoria descriptiva, planos de independización) y la modificación del...

• Los principios procesales de la justicia civil en Iberoamérica

DERECHO DE HABITACIÓN Tratándose de la constitución del derecho de habitación vitalicia en favor de la cónyuge sobreviviente al amparo de lo dispuesto por el artículo 731 del Código Civil, constituye un defecto insubsanable que afecta la validez del título la falta de adecuación del supuesto de hecho fáctico al supuesto de hecho de la norma (en lo relativo a quiénes son los copropietarios del...

• Diario Oficial El Peruano

CONDICIÒN DE LOS BIENES NO INCLUIDOS EN LA LIQUIDACIÒN DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES. Aún cuando no hubieran sido incluidos dentro de las operaciones de liquidación de la sociedad de gananciales, los bienes que integraban dicha sociedad no pueden ser considerados sociales una vez disuelta ésta, dado que el régimen ha fenecido. En consecuencia, se trata de bienes sujetos al condominio de los...

COMPRAVENTA DE PARTE DETERMINADA DE UN INMUEBLE No procede denegar la inscripción de la compraventa de una parte física del predios efectuada por uno de los copropietarios, cuando de los antecedentes registrales se advierte que previamente se produjo la división y partición, poniendo fin al condominio del bien y adjudicando al copropietario la parte transferida.

EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN DE SUBDIVISIÓN. El título que da mérito a la independización sólo tiene como efecto la apertura de partidas registrales por cada nueva unidad inmobiliaria; por tanto, no resulta el documento idóneo para cambiar la nomenclatura inscrita de la vía. En caso de discrepancia del nombre de la vía consignada en la resolución con el antecedente registral, no corresponde formular...

ADECUACIÓN CON LOS ANTECEDENTES REGISTRALES "La determinación de la adecuación del título con la partida registral implica la evaluación conjunta de los asientos registrales vigentes y complementariamente con los títulos archivados siempre que no perjudique la legitimación de los asientos".

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO Para inscribir el derecho de propiedad sobre una parte material de un predio, se requiere que ésta previamente se independice, de conformidad al Principio de Especialidad y al Sistema de Folio Real, el cual establece que por cada bien se abrirá una partida registral independiente.