copropiedad inmobiliaria

PREDIO UBICADO EN ZONA DE PLAYA ¿Corresponde exigir que se acredite que el predio materia de transferencia e independización se encuentra fuera del área de dominio público o zona de playa; por lo que, a fin de desvirtuar dicha circunstancia se deberá adjuntar constatación de la Dirección General de Capitanías y Guardacostas de la Marina de Guerra del Perú en que se determine que la citada...

NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRACIÓN CONVENCIONAL Para inscribir en el Registro de Mandatos y Poderes un administrador común de un bien sujeto a copropiedad, los copropietarios deberán designarlo como su representante ¿apoderado- mediante escritura pública, compareciendo personalmente o mediante representante ante el Notario, otorgando las facultades suficientes.

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 liLa adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta

• Revista Foro Jurídico

Debido al crecimiento del mercado inmobiliario peruano, varias figuras contractuales se han fortalecido en su uso, tales como la superficie, el leasing back, shopping center, entre otros. Sin embargo, muchas de estas figuras son incomprendidas para quienes no ejercen en temas inmobiliarios. Consciente de ello, el profesor Daniel Echaiz Moreno nos da cátedra sobre dichas figuras contractuales, con

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN ZONAS MONUMENTALES ¿No se requerirá de la autorización del Ministerio de Cultura para la inscripción de la regularización de edificaciones, cuando la propia entidad señala que carece de competencia para dicho fin, en vista que el predio no pertenece o no es integrante del Patrimonio Cultural de la Nación¿. REGLAS DE CALIFICACIÓN ¿De conformidad con el literal a.2

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA "No amerita observaciòn la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano y la contenida en la memoria descriptiva de la declaratoria de fàbrica, debiendo el registrador consignar en el asiento de inscripciòn la informaciòn que aparece en aquel, de conformidad con el ùltimo pàrrafo del artìculo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE RESERVA DE AIRES No procede rectificar el asiento de reserva de aires sin independización, a afecto de independizar dichos aires como sección de dominio exclusivo, cuando del título archivado que contiene el reglamento interno, claramente consta que la reserva se efectuó para una futura ampliación y no se asignó porcentaje de participación a dicha área.

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

El retracto es un derecho de adquisición preferente por el que su titular tiene la facultad de adquirir un determinado bien o derecho cuando se cumple un concreto supuesto de hecho; el artículo 1592 del código civil, señala que el retracto es una acción de excepción que va contra la voluntad de los contratantes, importa la sustitución del demandante en todos los derechos y obligaciones del...

CALIFICACIÓN DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y MODIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar la adecuación de reglamento interno y la modificación de independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL ¿No puede ser objeto de observación si el transferente declara ser propietario de todo el predio o cuotas mayores de lo que se desprende de la partida registral. Lo relevante es el porcentaje de cuotas ideales que se transfiere y que éste no sea superior a lo que se desprenda de la partida registral.¿

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para inscribir la modificación de fábrica e independización de secciones de propiedad exclusiva, resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en la partida registral y en el título archivado no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el predio objeto de edificación....

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN EN UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo; como los colindantes, las medidas perimétricas y el nombre de los propietarios. TOLERANCIAS REGISTRALES EN LA DECLARATORIA DE...

QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, debe cumplirse con el quórum y mayorías establecidos normativamente para ellos, conforme a la verdadera naturaleza de los mismos, independientemente de la denominación que se les dé. La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y

FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A LA DECLARACIÓN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL "El precedente aprobado en el LXXXVII y acuerdos aprobados en el CIX y CXV Plenos, respecto a la consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, son aplicables también cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se produce por la declaración...

ROPIEDAD DE LOS TERRENOS CON HABILITACIÓN PARA USO RECREACIONAL CON VIVIENDA TIPO CLUB Conforme al derogado Reglamento Nacional de Construcciones, el condominio sobre la propiedad de los terrenos que cuentan con habilitación para uso recreacional con vivienda tipo club, le corresponde a todos los socios, teniendo la posibilidad de individualizar las unidades de vivienda en los Registros Públicos...

PROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de título archivado, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y que en la documentación obrante en el título archivado (planos o memoria

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo de adecuación del reglamento interno a la Ley N° 27157, produce implícitamente su modificación total o parcial.

Adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

REAPERTURA DE ACTAS En la reapertura de acta debe constar la indicación que se está reabriendo el acta de una determinada sesión, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, precisando además la fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura, y debe ser suscrita por quienes firmaron el acta que se ha reaperturado, no siendo...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY N° 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley N° 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta