copropiedad inmobiliaria

PATRIMONIO FAMILIAR SOBRE PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN PREDIO "No procede admitir la constitución de patrimonio familiar por quienes sólo tienen un porcentaje de acciones y derechos sobre el predio"

IMPROCEDENCIA DE DECLARACIÓN DE VERDADERO PROPIETARIO No procede inscribir la declaración de verdadero propietario, cuando el mandatario sin representación ya no cuenta con titularidad registral.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. En caso que del estudio de la partida registral no pueda...

ACTO NO INSCRIBIBLE "La sola divisiòn, sin particiòn ni independizaciòn no es un acto inscribible en el Registro de Predios" INDEPENDIZACIÒN DE PREDIOS POR DIVISIÒN Y PARTICIÒN "Cuando se solicita la inscripciòn de la divisiòn y particiòn convencional o judicial de un inmueble, debe procederse de manera simultànea a la independizaciòn de cada fracciòn o parte material, siempre que se cumpla con...

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACiÓN Procede registrar la declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que existe concordancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva de la edificación e independización, el plano de independización y el reglamento interno.

Sumilla: el artículo 121 del código de protección al consumidor precisa que el plazo de prescripción de la infracción administrativa es de 2 años contados desde que se cometió la infracción. el inicio de cómputo de la prescripción se inicia a partir del momento en que el consumidor se encuentra en posibilidad de denunciar el hecho infractor, lo que implica que debe tener conocimiento de la...

La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, por lo que no son aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio cuando se tenga certeza que en el título traslativo de...

• Ius et veritas

Este artículo trata sobre la regulación del derecho real de superficie en el Derecho peruano y sus principales puntos de contacto con otras importantes instituciones en el ámbito inmobiliario. El autor aborda la evolución de dicha figura en la legislación peruana y determina la naturaleza jurídica y características del referido derecho, estableciendo su relación con el principio de accesión...

“para que cada propietario haga uso de su derecho pleno de propiedad, se requiere que en el caso de co propiedad, se efectúe la división y partición a fin de convertir la cuota ideal en una parte localizada del bien, el cual es un acto traslativo, que permitirá que cuando se transfieran las cuotas se transfieran con su gravamen, hecho que no ha ocurrido en el presente caso”. palabras clave:...

PRECISIÓN DEL TÍTULO MATERIAL EN LA TRANSFERENCIA DE SECCIONES EXCLUSIVAS A BIENES COMUNES La transferencia de secciones exclusivas a bienes comunes constituye propiamente un efecto jurídico que tiene su base en un acto o negocio jurídico con función dispositiva. En tal sentido, es necesario precisar el título que sustenta la transmisión de dominio o en su defecto sus elementos conformantes, por...

No es exigible la independización de una sección específica transferida en mérito a una disposición testamentaria cuando el/la adquirente transfiere a su vez este derecho adquirido a favor del resto de herederos copropietarios, de tal manera que dicha copropiedad recaiga sobre la totalidad del inmueble.

En caso la ampliación y remodelación de una fábrica cambie las unidades ya independizadas, en cuanto a su área y porcentajes de participación e incremente nuevas unidades, se requiere que la junta apruebe los cambios en el reglamento interno.

RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN Para que la edificaciòn de un predio se sujete al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn, se requiere la coexistencia de una edificaciòn o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo; y de la edificaciòn o conjunto de edificacipnes (bienes y/o àreas) de dominio comùn y/o servicions comunes que permitan el...

Motivación: se vulnera el derecho a la motivación, en sus manifestaciones del derecho a probar y de la debida valoración probatoria, cuando los órganos jurisdiccionales, al expedir sentencia, omiten efectuar una valoración conjunta y razonada de los medios probatorios.

EFECTOS DE LA SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotación, tales como las transferencias de propiedad.

EDIFICACIÓN POR ETAPAS Conforme al artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades las municipalidades distritales tienen competencia exclusiva para normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalización de construcción, remodelación o demolición de inmuebles y declaratorias de fábrica, en el ámbito de su distrito. En tal sentido no corresponde cuestionar,...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo que genera la modificación del reglamento interno constituido bajo el régimen de propiedad horizontal (Decreto Ley N° 22112), conlleva obligatoriamente su adecuación a la Ley N° 27157.

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Uno de los aspectos que es materia de evaluación en la calificación de las resoluciones judiciales es su adecuación con el antecedente registral. Así, el registrador está facultado para solicitar al juez aclaraciones en el caso que resulte incompatible el mandato judicial con el antecedente registral. DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la...

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominical respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN...

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN "Es posible excluir unidades inmobiliarias del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen". REGLAMENTO INTERNO MODELO "Las disposiciones que los reglamentos internos recojan acogiéndose al...

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACIÓN "No procede registrar la independización y reglamento interno, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que no existe concordancia entre los datos consignados en el plano de independización y el reglamento interno".

Reconocimiento de propiedad preexistente sobre los aires El reconocimiento de propiedad preexistente sobre los aires en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común procede para corregir la omisión o el error incurrido en el reglamento interno de considerarlos como bienes comunes para lo cual deberá verificarse el procedimiento establecido en el numeral 5.7 de la Directiva N.º 009-2008-SUNA

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACIÓN "No procede inscribir el reglamento interno e independización, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que no existe concordancia entre los datos consignados en el reglamento interno, plano de independización y su memoria descriptiva, en cuanto a las áreas ocupadas de las secciones".