copropiedad inmobiliaria

INDEPENDIZACiÓN Si la entidad municipal en función de su potestad, ha declarado su voluntad en el sentido que los lotes (destinados para uso de estacionamiento) no estarán sujetos a la independización, el acto administrativo goza de una presunción de legalidad, de imperio y exigibilidad, salvo que la propia municipalidad estime su invalidez o el Poder Judicial.

FORMALIDAD DE LA DONACIÓN De conformidad con el artículo 1625 del Código Civil el valor real del inmueble es un elemento de validez de la donación. TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la transferencia de alícuotas, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere (no el que se manifiesta tener o señalar). En tal sentido, debe verificarse que efectivamente el...

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO "Cuando el artículo 153 del D.S N° 035-2006-VIVIENDA establece que el Reglamento interno debe contener la relación de los bienes comunes que conforman la edificación, esto no significa que deba consignarse una denominación particular de las áreas comunes, pudiendo denominárseles simplemente área común."

• Diario Oficial El Peruano

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Forma parte de la calificación registral la confrontación del título con el asiento registral y complementariamente con el título archivado. En tal sentido, para determinar las acciones y derechos que corresponden a los copropietarios de un predio que adquirieron por prescripción adquisitiva de dominio por vía notarial,...

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno podrá efectuarse (conforme a la normativa sobre la materia) por escritura pública o documento privado con firma certificada por notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios, conforme al artículo 86 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE...

OBLIGATORIEDAD DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN El régimen de propiedad exclusiva y común es obligatorio en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de la transferencia de un porcentaje de cuota ideal en el sentido de consignar la unidad inmobiliaria que corresponde a ese porcentaje cuando no existe una división y partición que incluya a los copropietarios que aparecen en la patida registral.

Tratándose de una edificación conformada por unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical, no resulta optativo el régimen de independización y copropiedad que establece la Ley N° 27157, siendo obligatorio el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio...

EXTINCIÓN DE COPROPIEDAD Para dar fin a la copropiedad en los lotes resultantes de una habilitación urbana, se requiere instrumento público de división y partición donde intervengan todos los copropietarios o sentencia de división y partición, no bastando con el pacto interno contenido en la escritura de transferencia de cuotas ideales en la que se señala la equivalencia en parte material de las...

TRANSFERENCIA DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD Para la transferencia de partes materiales de un bien sujeto a copropiedad, resulta necesaria la intervención de todos los copropietarios del predio.

AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA INSCRIPCIÓN DE OBRAS Para la inscripción de la ampliación de declaratoria de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva, cuando altere la volumetría, estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la edificación, se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios salvo que se cuente con licencia de edificación. La...

TRANSFERENCIA DE AIRES Procede inscribir la transferencia sobre los aires que forma parte de un predio matriz, registrando su independización, cuando en el título archivado dicho bien se encuentre individualizado con área y medidas perimétricas y se le haya asignado porcentaje de participación en los bienes comunes.

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce ¿ por imperio de la ley ¿ la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que, se acredite que mantiene la condición de...

LIQUIDACiÓN DE MAYOR DERECHO Se procederá con la liquidación definitiva de los derechos registrales de un título respecto de todos los actos que sean susceptibles de inscripción contenidos en él, cuando se advierta de la calificación registral que este no adolece de defectos ni existan obstáculos para su inscripción. DERECHO DE SUPERFICIE No puede constituirse derecho de superficie por uno de los

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR PARTE DE COPROPIETARIOS INSCRITOS. "No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial". CALIFICACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUSITIVA NOTARIAL ¿Corresponde a las instancias...

No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen

CONDICIÓN JURÍDICA DE LOS AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una modificación...

CONSTANCIA DE CONVOCATORIA A SESIONES DE JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la convocatoria de una sesión de junta de propietarios es efectuada por los titulares que representan más del veinticinco por ciento de participación en los bienes comunes no podrá exigirse que todos los propietarios convocantes certifiquen su firma en la constancia de convocatoria, cuando fue emitida por quien o quienes...

Independización de predio sujeto a copropiedad Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil.

1. ACUMULACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN.- Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento onterno, en el que conste la relación de las secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las secciones involucradas en la...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR PARTE DE COPROPIETARIOS INSCRITOS. "No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial".

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. TRANSFERENCIA DE PARTE DE...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.