copropiedad inmobiliaria

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INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO A efectos de inscribir una transferencia de dominio de un área determinada de un predio de mayor extensión, previamente deberá inscribirse la independización de dicha área, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente. ACTO PREVIO PARA LA TRANSFERENCIA DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer...

HABILITACIÓN URBANA DE PREDIO RÚSTICO Los predios rústicos situados en áreas de expansión urbana pueden ser independizados o parcelados por las municipalidades distritales correspondientes. Los administrados pueden solicitar simultáneamente la independización o parcelación del predio rústico y la habilitación urbana en un solo procedimiento.

PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES La participación en los gastos comunes no es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo, como sí lo es, la participación en la propiedad sobre los bienes comunes; por tanto la junta de propietarios tiene la libertad de pactar atendiendo a diferentes criterios los porcentajes de participación sobre los gastos comunes.

I) DISPOSICIÓN DE BIEN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL POR UNO DE LOS CÓNYUGES.- Cuando el bien pertenece a la sociedad conyugal y uno de los cónyuges dispone de dicho bien, no se configura un supuesto de nulidad, sino de ineficacia ¿en sentido estricto¿ por falta de legitimidad del cónyuge que dispone del bien. Siendo ello así, el acto puede ser ratificado por el cónyuge que no intervino. II)TRANSMISIÓN

Para la solución del presente conflicto de intereses, debe analizarse los alcances que tendría la modificación de estatutos de la asociación mercado central virgen de fátima, acordada en la asamblea general extraordinaria, de fecha 14 de septiembre de 2010 (cláusula segunda), respecto de la pretensión demandada sobre reconocimiento de bien propio, que se solicita en este proceso.

I) DISPOSICIÓN DE BIEN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL POR UNO DE LOS CÓNYUGES.- Cuando el bien pertenece a la sociedad conyugal y uno de los cónyuges dispone de dicho bien, no se configura un supuesto de nulidad, sino de ineficacia ¿en sentido estricto¿ por falta de legitimidad del cónyuge que dispone del bien. Siendo ello así, el acto puede ser ratificado por el cónyuge que no intervino. II)TRANSMISIÓN

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA "Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente...

ACUERDO DE DETERMINACIÓN DE CUOTAS IDEALES Cuando la partición material del legado de un predio, con el que el testador beneficia con el tercio de libre disposición a determinadas personas, sea de imposible cumplimiento procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los sucesores y los legatarios a quienes el testador benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar...

Vinculación o correlación de partidas entre el SIR y el SARP La Dirección Técnica Registral de la SUNARP reconoce la existencia de dos técnicas o métodos relacionados a la vinculación o correlación de partidas entre el SIR y el SARP, ambos son igual de válidos. En ese sentido, la utilización de la técnica de correlación de continuidad de partidas (en las que no hay traslado de asientos) supone...

ADJUDICACIÓN DEL BIEN COMO CONSECUENCIA DE LA SEPARACIÓN LEGAL Y DIVORCIO ULTERIOR No procede la inscripción de copropiedad del bien a favor de los ex cónyuges, como consecuencia del fenecimiento del régimen de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, cuando se determina que el predio no fue adquirido durante la vigencia del matrimonio disuelto.

TRASLADO DE EMBARGO DE LA PARTIDA MATRIZ A LA PARTIDA INDEPENDIZADA No corresponde trasladar un embargo anotado en la partida matriz a las partidas independizadas, vía rectificación, cuando los predios independizados han sido transferidos a terceros.

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INDEPENDIZACIÓN DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere la intervención de todos los copropietarios, ello de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. En dicho caso, el bien se independiza a favor de todos los copropietarios, pues la independización no pone fin a la copropiedad.

SUBDIVISIÓN DE PREDIOS URBANOS Este acto puede tener acogida registral en los siguientes supuestos: a) Cuanto los documentos que lo sustentan tiene como fundamento la autorización municipal (artículo 42 del Reglamento de Inscripciones de Predios). b) Cuando los documentos que lo sustenta tiene como fundamento el formulario registral o escritura pública, tramitado bajo el procedimiento de...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY Nº 27157 Tratándose de una solicitud de adecuación de reglamento interno a la Ley Nº 27157, no será materia de observación que en el nuevo reglamento se indique el área techada de cada uno de los estacionamientos y depósitos que integran la edificación cuando dicho dato no consta en el Registro, pues el silencio u omisión no puede interpretarse como...

ACUMULACiÓN Si bien no pueden acumularse predios que pertenecen a diferentes propietarios, dicho defecto es de carácter subsanable, puesto que se puede ampliar la rogatoria solicitando la inscripción de las transferencias correspondientes, a fin de que ambos predios sean del (os) mismo(s) propietario(s).

TRANSFERENCIA DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA QUE FORMA PARTE DE UNA QUINTA "La transferencia de una unidad inmobiliaria que forma parte de una quinta comprende sus aires pues al no constituir el terreno sobre el que está edificada un área común, faculta a su titular a ejercer su derecho de propiedad sobre dicho bien extendiéndose al subsuelo y sobresuelo hasta donde le sea útil, ello de conformidad...

MODIFICACIÒN DE ACUERDO DE AUMENTO DE CAPITAL "Es vàlida la modificaciòn de un acuerdo de aumento de capital social en cuanto al monto del aumento, sin embargo el acuerdo modificatorio deberà cumplir con todos los requisitos y garantìa mìnimas exigibles a toda decisiòn de aumento de capital."

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO En el artículo 134 del D.S. 035-2006-VIVIENDA se describe la relación de bienes comunes intransferibles correspondientyes al Régimen de Propiedad Exclusiva y Común, haciendo la salvedad que puede pactarse en contrario en el Reglamento Interno. En tal sentido, si no se ha pactado en contrario en la cláusula respectiva, se entiende que al elegir el Régimen de...

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL Las habilitaciones para uso de vivienda tipo club, temporal o vacacional se encuentran comprendidas bajo los alcances de la Ley N° 27157 y su Reglamento, por lo que deberá constituirse de manera obligatoria el régimen correspondiente (propiedad exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad). REGULARIZACIÓN DE...

• Rubio Leguía Normand