copropiedad inmobiliaria

REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA ACTOS DE DISPOSICIÓN La junta de propietarios está conformada por los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, quienes en conjunto reuniendo el quórum y mayoría requerida pueden actuar para decidir, confirmar o consentir los actos que realizará la junta, esta aprobación o manifestación de voluntad se puede exteriorizar, con su...

AIRES Procede inscribir la transferencia por sucesión de una sección de propiedad exclusiva cuando en el testamento se consigne que le corresponde a un heredero determinado piso y los aires, aun cuando en el reglamento interno conste que los aires son comunes, supuesto en el que se inscribirá a favor del heredero instituido la transferencia de la sección tal como obra descrita, pudiendo...

INSCRIPCIÓN DE INDPENDIZACIÓN Para que se independice una unidad inmobiliaria sometida al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, previamente, deberá registrarse la declaratoria de fábrica y el reglamento interno.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN "Para que la edificación de un predio se sujete al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se requiere la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo debidamente delimitados; y de la edificación o conjunto de edificaciones bienes de dominio común y/o servicios comunes que...

LEVANTAMIENTO DE EMBARGO. "El mandato judicial que ordena el levantamiento o cancelación de un embargo con respecto a uno solo de los predios desmembrados de una matriz no puede ser extendió hacia otros, aun cuando dicha orden judicial se haya registrado en la partida del predio matriz. Máxime si los mandatos judiciales se interpretan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la inscripción de la división y partición judicial de un inmueble debe procederse a la independización si el mandato judicial comprende la adjudicación de diferentes fracciones o partes materiales y siempre que se cumpla con los requisitos para la independización establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO El principio de tracto...

INDEPENDIZACiÓN DE LOTES CONFORMANTES DE HABILITACiÓN URBANA En aplicación de lo establecido en la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, procede la independización de lotes conformantes de habilitación urbana en mérito al título archivado, siempre que el área objeto de independización no haya sido modificada por asientos posteriores.

REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno no puede comprender a una unidad inmobiliaria con la cual no comparte bienes comunes.

TRASLADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES. Las anotaciones de demanda que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios en un predio matriz deben trasladarse a las partidas independizadas.

INMATRICULACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN La escritura pública de división y partición da mérito a la inmatriculación si cuenta con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, esto es, de por lo menos cinco años. DENOMINACIÓN DE LOS CONTRATOS Los contratos son identificados por sus elementos constitutivos y no por la denominación asignada por las partes, motivo por el cual, la...

Al confirmarse la apelada no se ha infringido el derecho al debido proceso por cuanto la sala superior al momento de absolver el grado debe circunscribirse a examinar la sentencia de primera instancia pronunciándose respecto a los agravios contenidos en el recurso de apelación, de conformidad a lo prescrito por el artículo 364 del código procesal civil y no respecto a anteriores resoluciones en...

JUNTA DE PROPIETARIOS La junta de propietarios no constituye una persona jurídica. La rogatoria en la que se solicita la inscripción de la adquisición de predios autorizada por la Junta de Propietarios debe estar acompañada necesariamente de la modificación de reglamento interno - en la que se incorpore en calidad de comunes los bienes adquiridos -, y la acumulación de predios.

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede modificar de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación o subdivisión de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa; en caso de no haberse pactado dicha cláusula se requerirá del acuerdo de la junta de propietarios.

El art. 911 del cc exige que se prueben dos condiciones copulativas; que la parte demandante sea titular del bien cuya desocupación se pretende y que la parte emplazada ocupe el bien sin título o cuando el que tenía ha fenecido. el "título" a que se refiere la segunda condición es el que emana de un acto jurídico por el que se otorga al poseedor la propiedad, arrendamiento, usufructo, uso,...

INMATRICULACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN La escritura pública de división y partición da mérito a la inmatriculación si cuenta con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, esto es, de por lo menos cinco años.

CALIFICACIÓN DEL PODER OTORGADO POR UNA COMUNIDAD CAMPESINA "La calificación de los poderes con los que intervienen los representantes de una comunidad campesina en un contrato de compraventa se realiza sobre la base normativa de la Directiva N° 10-2013-SUNARP/SN para todos los títulos presentados durante su vigencia, aun cuando la fecha del instrumento público en mérito del cual se solicita la...

El análisis respecto de la validez de los títulos de las partes en conflicto, esto es, el análisis del tracto sucesivo del cual estos derivaban, resulta lógicamente necesario, pues solo así es posible determinar jurídicamente cuál de los dos títulos prevalece por sobre el otro, es decir, quién ostenta mejor derecho de propiedad.

CERTIFICACIÓN DE REPRODUCCIÓN DE DOCUMENTOS ¿No constituye causal de tacha del título, la presentación de certificación de reproducciones de los documentos que dan mérito a la inscripción del acto rogado.¿

TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES ¿Cuando se transfiere la integridad de la alícuota que le corresponde a uno de los copropietarios del predio, no se requiere consignar expresamente en el título el porcentaje transferido

EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES COMUNES.- El régimen de propiedad exclusiva y común se extingue por demolición o destrucción del edificio, salvo que las zonas comunes y exclusivas puedan delinearse exclusivamente en función del suelo. También se extingue el régimen por acuerdo unánime de todos los propietarios.

Traslado de cargas y gravámenes de una partida matriz a las partidas independizadas No procede el traslado de cargas y gravámenes, vía rectificación, cuando exista obstáculo que lo impida en la partida registral, consistente en la incompatibilidad de encontrarse el dominio en favor de tercero adquirente de buena fe.

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA TRASLADADA DE PARTIDA MATRIZ Cuando se constituyó hipoteca sobre un predio que posteriormente se independizó, trasladándose la hipoteca a las partidas independizadas, si se levanta la hipoteca de determinada partida independizada, sin levantarse las demás ni la hipoteca de la partida matriz, no procede la cancelación de los demás asientos de traslado de hipoteca.