copropiedad inmobiliaria

Se revoca la apelada que declaró improcedente la solicitud de exoneración al pago del Impuesto Predial. Antes de analizar el tema de controversia se debe aclarar que el recurso presentado por la recurrente como "de reconsideración" participa de la naturaleza de uno de apelación, por lo que conforme al artículo 163º del Código Tributario, debió ser tramitado como tal, conforme lo ha hecho la...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. TRANSFERENCIA DE PARTE DE...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO "No constituye requisito para la inscripción de la independización de un predio rústico sin cambio de uso la inscripción previa del planeamiento integral o del proyecto de habilitación urbana, siendo que estos actos sólo se inscribirán cuando hayan sido aprobados y sean solicitados por el interesado. Además, en el caso que no se inscriba el...

• Lecciones de derecho procesal civil

NULIDAD DECLARADA JUDICIALMENTE La nulidad de un título declarada judicialmente implica la cancelación del asiento correspondiente, y no puede extender su eficacia a títulos o asientos posteriores, salvo que estos queden enervados como consecuencia de la anotación de demanda. CONSENTIMIENTO DE LOS COPROPIETARIOS No se requiere acreditar el consentimiento de un copropietario, cuando aquel que le...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS Para disponer la acumulación de dos predios es necesario que pertenezcan al mismo propietario, entre otros requisitos establecidos en el artículo 48 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la modificación del porcentaje de participaciones de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, se requiere que el acuerdo sea adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes de dichas participaciones.

SUBDIVISIÓN La declaratoria de fábrica autorizada sobre uno o más sublotes resultantes de la subdivisión no significa que la municipalidad ha autorizado también la subdivisión, debiéndose por tanto adjuntar la correspondiente resolución municipal de subdivisión.

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO Para la adecuación del Reglamento Interno se requiere la utilización de una de los dos alternativas recogidas por la normativa sobre la materia: escritura pública o documento privado con firma certificada que contenga el texto aprobado por la Junta de Propietarios. ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157

PARTIDA DE INDEPENDIZACIÓN Sólo las situaciones jurídicas inscritas en la partida donde desea extenderse la inscripción rogada, resultan oponibles y por tanto se tienen en cuenta al momento de la calificación.

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede excluir unidades inmobiliarias del régimen de independización y copropiedad por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

• Revista LEX

En las últimas décadas, el modelo económico actualmente predominante —denominado “economía marrón”— ocasionó el agotamiento de los recursos naturales y la degradación y pérdida generalizadas de los ecosistemas, lo cual ha dado espacio para que surja un modelo económico alternativo denominado la economía verde, y dentro del mismo, la economía circular. Una economía de ciclos cerrados, que imita...

EXCLUSIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Procede excluir unidades inmobiliarias que fueron independizadas bajo el régimen de propiedad horizontal cuando de los antecedentes registrales se advierte que no se trata de unidades superpuestas que comparten en común el terreno sobre el cual se ha levantado la edificación y que no tienen bienes en común debiendo presentarse título de modificación...

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción. FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de...

Renuncia al cargo de presidente de la junta de propietarios Procede la inscripción de la renuncia del presidente de una junta de propietarios en mérito de su solicitud presentada al Registro y de la carta notarial de renuncia dirigida a la junta, con la que el notario certifique haber efectuado el diligenciamiento en el domicilio indicado para ese efecto y que consta en el reglamento interno.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UNA SECCiÓN EXCLUSIVA A efectos de inscribir la prescripción adquisitiva de dominio de una sección exclusiva, previamente deberá inmatricularse el predio sobre el que recae la edificación del cual forma parte, así como la declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización respectiva, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente.

Extensión de las unidades de propiedad exclusiva La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, siguiendo la proyección horizontal del mismo y hasta los límites del perímetro.

Independización de aires sobre aires Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

REGULARIZACIÒN DE INDEPENDIZACIÒN DE SECCIONES EXCLUSIVAS Y DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn de las secciones exclusivas de un règimen de hecho se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artìculo 6 de la Ley Nº 27157 y los artìculos 19 al 23 de su Reglamento.

Se afecta el derecho a la debida motivación, cuando no se valora las pruebas de manera conjunta y razonada; lo que constituye afectación al debido proceso.

No corresponde al registro cuestionar la decisión del notario de admitir la solicitud de prescripción adquisitiva de uno de los copropietarios, dado que la aplicación del artículo 985 del Código Civil en estos procedimientos, constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial

COPIA CERTIFICADA DEL ACTA DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL Cuando un mandato judicial hace referencia a lo dispuesto en una acta de conciliación extrajudicial, respecto a la adjudicación de un predio, para proceder a su inscripción corresponde presentar copias certificadas judicialmente de la referida acta, puesto que las copias certificadas expedidas por el secretario general del centro de...

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 29090 Los documentos conformantes del expediente de ampliación y remodelación de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 29090 deben ser concordantes entre sí, por constituir un acto administrativo emitido por la autoridad municipal. FIDEICOMISO SOBRE PREDIO MATERIA DE ACUMULACIÓN Constituye uno de los presupuestos para efectos de...

REGLAMENTO INTERNO "El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos de la constitución del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad que debe regular, como mínimo, los derechos y obligaciones de los propietarios sobre las secciones de dominio exclusivo y bienes y servicios comunes, los porcentajes de...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de independización y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una