copropiedad inmobiliaria

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN ZONAS MONUMENTALES ¿No se requerirá de la autorización del Ministerio de Cultura para la inscripción de la regularización de edificaciones, cuando la propia entidad señala que carece de competencia para dicho fin, en vista que el predio no pertenece o no es integrante del Patrimonio Cultural de la Nación¿. REGLAS DE CALIFICACIÓN ¿De conformidad con el literal a.2

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA "No amerita observaciòn la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano y la contenida en la memoria descriptiva de la declaratoria de fàbrica, debiendo el registrador consignar en el asiento de inscripciòn la informaciòn que aparece en aquel, de conformidad con el ùltimo pàrrafo del artìculo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE RESERVA DE AIRES No procede rectificar el asiento de reserva de aires sin independización, a afecto de independizar dichos aires como sección de dominio exclusivo, cuando del título archivado que contiene el reglamento interno, claramente consta que la reserva se efectuó para una futura ampliación y no se asignó porcentaje de participación a dicha área.

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

CALIFICACIÓN DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y MODIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar la adecuación de reglamento interno y la modificación de independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida...

ACTO PREVIO PARA LA TRANSFERENCIA DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. En ese sentido, para la transferencia de una parte material de un predio sujeto a copropiedad se requiere la previa inscripción de la división y partición.

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL ¿No puede ser objeto de observación si el transferente declara ser propietario de todo el predio o cuotas mayores de lo que se desprende de la partida registral. Lo relevante es el porcentaje de cuotas ideales que se transfiere y que éste no sea superior a lo que se desprenda de la partida registral.¿

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para inscribir la modificación de fábrica e independización de secciones de propiedad exclusiva, resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en la partida registral y en el título archivado no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el predio objeto de edificación....

QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, debe cumplirse con el quórum y mayorías establecidos normativamente para ellos, conforme a la verdadera naturaleza de los mismos, independientemente de la denominación que se les dé. La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y

FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A LA DECLARACIÓN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL "El precedente aprobado en el LXXXVII y acuerdos aprobados en el CIX y CXV Plenos, respecto a la consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, son aplicables también cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se produce por la declaración...

ROPIEDAD DE LOS TERRENOS CON HABILITACIÓN PARA USO RECREACIONAL CON VIVIENDA TIPO CLUB Conforme al derogado Reglamento Nacional de Construcciones, el condominio sobre la propiedad de los terrenos que cuentan con habilitación para uso recreacional con vivienda tipo club, le corresponde a todos los socios, teniendo la posibilidad de individualizar las unidades de vivienda en los Registros Públicos...

PROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de título archivado, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y que en la documentación obrante en el título archivado (planos o memoria

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

Adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

REAPERTURA DE ACTAS En la reapertura de acta debe constar la indicación que se está reabriendo el acta de una determinada sesión, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, precisando además la fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura, y debe ser suscrita por quienes firmaron el acta que se ha reaperturado, no siendo...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo de adecuación del reglamento interno a la Ley N° 27157, produce implícitamente su modificación total o parcial.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES...

EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN DE SUBDIVISIÓN. El título que da mérito a la independización sólo tiene como efecto la apertura de partidas registrales por cada nueva unidad inmobiliaria; por tanto, no resulta el documento idóneo para cambiar la nomenclatura inscrita de la vía. En caso de discrepancia del nombre de la vía consignada en la resolución con el antecedente registral, no corresponde formular...

Contratos de compraventa de derechos. Acciones del inmueble con garantía hipotecaria. Demanda de nulidad de levantamiento de hipoteca. Motivación de las resoluciones judiciales

1. ACTOS DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN REALIZADOS ANTES DE LA VIGENCIA DE LA DIRECTIVA N° 10-2013-SUNARP-SN.-1. En mérito del artículo 103 de la Constitución, la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN no se aplica a los actos de disposición o gravamen efectuados antes de su vigencia. 2. COMPRAVENTA DE CUOTAS IDEALES.-Procede la inscripción de la compraventa de cuotas ideales de un predio si ello consta en el

INSCRIPCIÓN DEL CUC BAJO EL PROCEDIMIENTO CONTEMPLADO EN LA LEY N° 28294 Procede la inscripción del CUC bajo el procedimiento contemplado en la Ley N° 28294, respecto de un predio matriz reducido a zonas y áreas comunes cuya edificación está sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. De este modo, se asignará el CUC a cada una de las secciones de propiedad exclusiva que conforman

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Se encuentra legitimada la inscripción en la partida registral de la sección de dominio exclusivo en el sentido que le corresponden los aires de la edificación aun cuando el título que le dio mérito sea contradictorio o ambiguo.

• Temas de Derecho Registral. Tomo III, 2000

I. Consideraciones preliminares. II. La informalidad y sus implicancias. III. La importancia de la formalidad predial en el desarrollo de una economía de mercado. IV. Reacción de los Estados frente a la informalidad: a propósito del caso peruano. V. La formalización predial: ¿Es un problema registral?. VI. Sistemas de formalización de la propiedad predial. VII. La solución: los programas de...