copropiedad inmobiliaria

Adecuación de reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN No procede la inscripciòn de reglamento interno que no se adecùa a la Ley 27157 y su reglamento.

Sumilla: el fundamento de la prescripción adquisitiva es la posesión que se ejerza conforme a los requisitos contenidos en el artículo 950 del código civil, denominada posesión ad usucapionem, posesión cualificada por requerir ser continua, pacífica y pública como propietario. entonces, el poseedor que pretende ser declarado propietario sobre el bien por usucapión, debe acreditar ante los órganos

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad, bajo la utilización de todos los métodos posibles de interpretación y de ser el caso, aplicar los principios del derecho constitucional y administrativo que posibiliten el acceso al Registro. En tal sentido, no toda omisión en...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta...

BIENES COMUNES DE LA EDIFICACIÓN Cuando en una edificación de más de un piso, los pisos superiores de una sección no se proyectan verticalmente sobre el terreno ocupado por dicha sección en piso inferior sino se superponen sobre el terreno ocupado por otra sección en piso inferior procede la constitución de régimen de propiedad exclusiva y propiedad común aun cuando, además del terreno, no...

• Themis. Revista de derecho

Los casos de doble venta inmobiliaria en nuestro país son resueltos por los jueces de la Corte Suprema con una diversidad de interpretaciones del Código Civil. La buena fe y la correcta interpretación sistemática de los artículos 1135 y 2022 del Código Civil son aspectos importantes que han sido desapercibidos a lo largo de los años, a pesar de ser esenciales para dar una solución coherente a...

INDEPENDIZACIÓN COPROPIEDAD A efectos de determinar la intervención de la unanimidad de los copropietarios en la independización, resulta necesario que se inscriba la transferencia por sucesión a favor de los sucesores de los copropietarios fallecidos.

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCESOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento...

ADECUACIÓN DE COLINDANCIAS A LOS ANTECEDENTES REGISTRALES De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, forma parte de la calificación registral determinar la adecuación de los linderos que se señalan en los lotes a independizar con los antecedentes registrales del predio que se subdivide. En tal sentido, no procede la inscripción de la...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Siendo el documento privado con firmas legalizadas el que sustenta la modificación del reglamento interno, no corresponde observar el título si en otros documentos existen discrepancias respecto a los porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de omisiones o errores incurridos en el Formulario Registral ¿ FOR (Ley Nº 27157) y sus respectivos anexos puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable.

Transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal En la calificación registral de actos que contengan transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal se debe tener en cuenta que: i) si el título contiene transferencia de cuotas ideales y su equivalente en área material, el registrador no podrá inscribir -la transferencia de alícuotassino se presentan los documentos...

INDEPENDIZACIÒN EFECTUADA POR EL ALBACEA Si en el testamento se designò albacea, resulta suficiente que èste intervenga en la formalizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn del predio, a efectos de ejecutar la particiòn de la herencia efectuada por el testador. DESISTIMIENTO PARCIAL No procede aceptar el desistimiento parcial de la rogatoria cuando el escrito correspondiente no lleva...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para dar fin a la copropiedad mediante división y partición, y así inscribir la adjudicación del bien a favor de uno de ellos, se requiere la intervención de todos los copropietarios.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para efectos de inscribir el acuerdo de regularización del reglamento interno de una edificación inscrita deberá presentarse acta simple provista de certificación notarial, según lo regulado en el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley N° 27333. En tal sentido, no resulta impedimento para su inscripción que dicha acta sea acompañada en copia certificada, dado...

COMPRAVENTA OTORGADA A FAVOR DE CÓNYUGES Procede inscribir una compraventa otorgada a favor de cónyuges, en calidad de copropietarios, cuando conste inscrito su régimen de separación de patrimonios; toda vez que la transferencia de un bien otorgada a favor de una sociedad conyugal sujeta a un régimen de separación de patrimonios hace que el dominio del bien esté sujeto a un régimen de copropiedad

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento se configura un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando en una edificación o conjunto de edificaciones coexisten integradas secciones de dominio exclusivo y, de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las unidades exclusivas. En tal...

RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Procede la rectificación de inexactitudes registrales cometidas en el otorgamiento de reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común en mérito a la documentación prevista en el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. ERRORES U OMISIONES EN EL TÍTULO No todo error u omisión amerita la observación del título, correspondiendo

CALIFICACIÒN DE LA ASIGNACIÒN DE PORCENTAJES De conformidad con el artìculo 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el asiento de inscripciòn del reglamento interno del règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn debe contener, entre otros, el criterio de asignaciòn de procentajes de participaciòn en las zonas de propiedad comùn, por tanto para efectos de su acceso al...

4. 1. Confirmar la sentencia de fecha 21 de julio del 2023, contenida en la resolución nº 07, la cual resuelve:"3. 1. declarando fundada la demanda de desalojo por ocupación precaria interpuesta por rosa maría silva baca a través de su representante marcela sardón silva contra edgar valerio tanca huanca y susana holgado quispe sobre desalojo. 3. 2. Dispongo que los demandados edgar valerio tanca...

LIMITACIONES EN LA CALIFICACIÓN No resulta de aplicación las limitaciones a la calificación registral establecidas en el artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos cuando no se haya cumplido algún requisito expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita. RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL ¿No es procedente la segunda apelación cuando no se ha presentado ante el Registrador documentación subsanatoria de los defectos confirmados por el Tribunal Registral. En tal sentido, la competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada...

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo considerarse para ello si el error es relevante y si del texto o las circunstancias se puede identificar el dato correcto que es materia de calificación.