copropiedad inmobiliaria

Contenido del reglamento interno El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

• Diario Oficial El Peruano

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO. Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, teniendo en cuenta que no todo error amerita observación del título. El Registro no debe cuestionar aspectos meramente formales que no pongan...

INDEPENDIZACIÓN BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se debe presentar el reglamento interno, la memoria descriptiva y el plano de independización que grafique las unidades de...

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN Los porcentajes de participación son asignados a cada unidad o sección de uso exclusivo, conforme a lo dispuesto en el artículo 130 del Reglamento de la Ley N° 27157. En ese sentido, no corresponde asignar porcentajes de participación a las secciones que constituyen bienes comunes

ACTO QUE NO REQUIERE INFORME PREVIO DEL ÁREA DE CATASTRO La independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157 no requiere contar con el informe previo del Área de Catastro, de acuerdo a lo establecido en el numeral 5.1 de la Directiva N° 03-2014-SUNARP-SN.

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se consigne obligatoriamente la determinación de la unidad inmobiliaria matriz y la relación de las secciones de propiedad exclusiva, señalando sus áreas, numeración y el uso al que deberá estar...

PLANO DE INDEPENDIZACIÓN En virtud del principio de especialidad se requiere que en el plano de independización se grafiquen las características físicas de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva a independizar.

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÙN "No corresponde a las instancias registrales cuestionar la asignaciòn del uso a la que seràn destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el reglamento interno, por ser atribuciòn de los propietarios de la edificaciòn dicha decisiòn"

• Advocatus

El presente artículo tiene por finalidad conocer la regulación de la multipropiedad en los principales ordenamientos jurídicos de América Latina que lideran el negocio turístico-vacacional, con el objetivo de comparar la naturaleza jurídica que posee esta institución en cada legisla- ción; es decir, analizar si fue reconocida como un derecho real o un derecho personal. De esta manera, buscaremos...

CALIFICACIÓN DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el FOR con las del plano de ubicación y localización, y las consignadas en el plano de independización con las que se...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

La prueba debe ser valorada en su integridad, acorde a su finalidad y de manera conjunta y razonada; hacer lo contrario constituye afectación al debido proceso, específicamente a la adecuada motivación y valoración de los medios probatorios.

SEGUNDA REGULARIZACIÒN DE SUBDIVISIÒN "Inscrita la subdivisiòn mediante el procedimiento de regularizaciòn al amparo de la Ley Nª 27157, no procede su rectificaciòn, cuando se evidencia que en realidad se pretende la inscripciòn de una segunda regularizaciòn en virtud de la misma norma."

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO En una modificación parcial del reglamento interno, en la que se están generando nuevas secciones de propiedad exclusiva producto de la ampliación de la declaratoria de fábrica, resulta obligatorio identificar o determinar las zonas comunes generadas, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del artículo 42 de la Ley Nº 27157 y al literal a) del artículo 15

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el Reglamento Interno de la edificación; por ser atribución del propietario dicha decisión.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UNIDAD INMOBILIARIA QUE INTEGRA UNA EDIFICACIÓN SUJETA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Si se declara la prescripción adquisitiva de una unidad inmobiliaria que integra una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común pero no obra independizada, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y...

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

La hermenéutica jurídica establece los principios elaborados por la doctrinaria y jurisprudencia, para que el intérprete pueda efectuar una adecuada interpretación de las disposiciones normativas. en este caso, la sala superior en su fallo hace un ejercicio de interpretación conjunta (sistemática) del artículo 40° de la ley n° 27157 - ley de regularización de edificaciones del procedimiento para...

En la coposesión varias personas dominan la misma cosa, en consecuencia, el señorío no es ilimitado ni independiente, porque el otro coposeedor lo comparte y lo ejerce en forma conjunta e indivisa; se posee una cosa entera. todos disfrutan y utilizan con animus domini el derecho al mismo bien.

DESCRIPCIÓN DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL REGLAMENTO INTERNO No es obligatorio que en el reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se indique el área techada de las secciones de propiedad exclusiva, bastando que se consigne el área ocupada de estas, dado que tal información permite delimitar su extensión. En tal sentido, no corresponde formular...

La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedido por la municipalidad distrital respectiva

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 En caso de discrepancia entre la información obrante en la memoria descriptiva y la información gráfica de los planos de independización de unidades sujetas a alguno de los regímenes de la Ley N° 27157, prevalecerá la que aparece en el plano, debiendo extenderse el asiento de inscripción conforme a este....

Isas fácticas que sustentan la decisión adoptada no han sido debidamente verificadas".

La sentencia de vista ha cumplido con la exigencia de logicidad en la justificación interna, al derivarse la conclusión respecto a que los actos jurídicos materia de nulidad han incurrido en fin ilícito, de acuerdo a las premisas jurídicas y fácticas desarrolladas en su razonamiento.