copropiedad inmobiliaria

Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre sí.

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del único propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el Reglamento Interno de la edificación; por ser atribución del propietario dicha decisión.

SUBDIVISIÓN Y REGLAMENTO INTERNO Para la inscripción de la resolución municipal de subdivisión de un predio urbano no configurado como quinta, no se requiere constituir reglamento interno.

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Procede excluir unidades del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común No pueden acogerse al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común las edificaciones que carecen de áreas comunes. La existencia de un cimiento monolítico no constituye elemento suficiente que por sí solo pueda sustentar la constitución de dicho régimen.

La suspensión del proceso es una facultad otorgada al juez, de ninguna manera puede ser considerado como una obligación, menos aún puede considerarse que su omisión constituya una afectación al debido proceso, sino que procede en los casos previstos legalmente o a criterio del juez cuando lo estime necesario.

INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS Los documentos técnicos que fundamentan la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o de independización y copropiedad no necesariamente deberán ser suscritos por un mismo profesional competente.

La actuación de oficio de los actuados del proceso de nulidad de acto jurídico resulta pertinente a efectos de crear convicción sobre la verdad de los hechos afirmados por la parte demandada, referidos a su justificación para poseer el inmueble materia de litis.

La recurrente no acredita haber estado en posesión del bien materia de litis por el plazo de diez años, en calidad excluyente de única propietaria. el derecho a la debida motivación de las resoluciones importa pues que los órganos judiciales expresen las razones o justificaciones objetivas que la llevan a tomar una determinada decisión.

PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Procede inscribir la transferencia de porción física de un predio como una de cuota ideal, cuando en los términos de la demanda que fue declarada fundada dentro del proceso judicial de otorgamiento de escritura pública se señaló de manera expresa la cuota a la que equivale la porción transferida respecto de la totalidad del predio y aquel...

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE.- La discrepancia en cuanto a la identificación de un inmueble sobre el cual recaerá el acto materia de inscripción, sólo será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación de aquel.

Discrepancia entre el plano y el reglamento interno Ante la discrepancia existente entre la información consignada en el plano de independización con el reglamento interno, debe prevalecer la contenida en el plano.

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo evaluarse para ello si el error es relevante y si del texto errado o del conjunto de los documentos presentados se puede identificar el dato correcto del acto que es materia de calificación. Este criterio es aplicable también al acto de independización de predios, cuando de una operación...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, lo son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las

INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO El otorgamiento de reglamento interno es un acto obligatorio al amparo del artículo 39 de la Ley 27157. Para la inscripción de la compraventa y consecuente independización de la sección que forma parte del régimen en el que coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes comunes, resulta necesario que previa o conjuntamente se inscriba el Reglamento Interno y...

PRESENTACIÒN DE INSTRUMENTO PÙBLICO NOTARIAL POR TERCERO INTERESADO Para la presentaciòn de instrumentos pùblicos notariales en el Registro por persona distinta al notario o a sus dependientes no basta que en el documento se indique el nombre y el DNI del tercero interesado para este fin, sino que ademàs - por disposiciòn legal - dicha autorizaciòn sea otorgada mediante el mòdulo "Sistema Notario"

INDEPENDIZACIÒN EFECTUADA POR EL ALBACEA Si en el testamento se designò albacea, resulta suficiente que èste intervenga en la formalizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn del predio, a efectos de ejecutar la particiòn de la herencia efectuada por el testador. DESISTIMIENTO PARCIAL No procede aceptar el desistimiento parcial de la rogatoria cuando el escrito correspondiente no lleva...

Pluralidad de reglamentos internos A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN La circunstancia que alguna(s) sección(es) exclusivas tenga(n) acceso independiente por la vía pública, no significa que -colindando con un pasadizo común-, no se pueda establecer también el acceso a través de este; es decir no se les puede prohibir el derecho a tener doble ingreso, toda vez que dicha prohibición contraviene la autonomía de la...

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA Si se declara la prescripción adquisitiva de parte del área que corresponde a una sección exclusiva que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y a la modificación del reglamento interno que ello origina,...

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los bienes y gastos comunes, de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor, son lo que se reflejan en el reglamento interno que los apruebe, de conformidad con el artículo 130 del Reglamento de la Ley N° 27157.