Cláusula aclaratoria

IMPROCEDENCIA DE SOLICITAR ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No procede exigir escritura pública ratificatoria en la que intervenga el comprador, cuando éste otorgó poder al vendedor para otorgar dicho instrumento aclaratorio.

PRINCIPIO DE ROGACiÓN La rogatoria no solo fluye de lo manifestado por el presentante en la solicitud de inscripción, sino también del contenido en el título presentado, es por ello que, en caso de discrepancia entre el formulario de solicitud de inscripción y los documentos que se acompañan al título, prevalece el contenido de este último, salvo reserva expresa o desistimiento parcial, con la...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Para la inscripción de la transferencia de cuotas ideales sobre la porción de terreno adyacente a la edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común que se encuentra registrado conjuntamente con aquél en la misma partida matriz, se requiere como acto previo la independización de la porción de terreno.

• La tutela preventiva de los Derechos (como manifestación de la tutela diferenciada)

1.1 INADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LA PARTIDA REGISTRAL.- Si la discrepancia del área y medidas perimétricas del lote objeto de transferencia contenida en el título y la partida registral permite determinar que no se trata del mismo predio, será causal para denegar la inscripción. 1.2 SILENCIO NEGATIVO EN OBLIGACIONES DE DAR.-El artículo 38 del TUO de la Ley 27444 señala los supuestos en que opera...

ADECUACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL: ¿Dentro de los alcances de la calificación registral, corresponde a las instancias registrales, determinar si el vendedor cuenta con dominio inscrito respecto de las cuotas ideales que está disponiendo en virtud del contrato de compraventa¿.

Sumilla: los hechos deben calificarse jurídicamente según su naturaleza, por lo que son y no por el nombre jurídico que las partes puedan correcta o incorrectamente asignarles; de ahí que resulta errado en este caso en particular considerar a la pretensión reivindicatoria como accesoria de la pretensión de nulidad de acto jurídico, pues atendiendo a su naturaleza se aprecia que en ambas...

Los contratos para servicio específico, deben consignarse de forma expresa, como requisitos esenciales, el objeto del contrato, es decir, sustentado en razones objetivas y la duración-limitada o, en su defecto, la condición que determine la extinción del contrato de trabajo.

Se incurre en una motivación aparente al haber sustentado su fallo en un medio de prueba que no había sido admitido, desviando así la decisión del marco del debate judicial.

INTERPRETACIÓN DE ACTO JURÍDICO Conforme a las normas de interpretación del acto jurídico las cláusulas del contrato deben ser interpretadas en conjunto con todas.

CALIFICACIÓN DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS "En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la administración para emitir el...

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

Identificación del plazo del contrato de opción El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año. Corresponde exigir la presentación de una escritura pública aclaratoria cuando no exista certeza respecto al plazo del contrato de opción materia de la...

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si es que se ha registrado previamente uno incompatible. En tal sentido, no puede acceder al Registro la compraventa de alícuota de un predio si en su respectiva partida registral consta que quien actúa como vendedor en dicha compraventa ha transferido la totalidad de sus cuotas

INHIBITORIA EN SEDE REGISTRAL "Procede formular inhibitoria en los casos en que se discuta judicialmente la validez o eficacia del acto cuya inscripción se solicita".

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento se configura un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando en una edificación o conjunto de edificaciones coexisten integradas secciones de dominio exclusivo y, de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las unidades exclusivas. En tal...

Transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal En la calificación registral de actos que contengan transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal se debe tener en cuenta que: i) si el título contiene transferencia de cuotas ideales y su equivalente en área material, el registrador no podrá inscribir -la transferencia de alícuotas- sino se presentan los documentos...

Transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal En la calificación registral de actos que contengan transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal se debe tener en cuenta que: i) si el título contiene transferencia de cuotas ideales y su equivalente en área material, el registrador no podrá inscribir ¿la transferencia de alícuotas¿ si no se presentan los documentos...

Transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal En la calificación registral de actos que contengan transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal se debe tener en cuenta que: i) si el título contiene transferencia de cuotas ideales y su equivalente en área material, el registrador no podrá inscribir ¿la transferencia de alícuotas¿ si no se presentan los documentos...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida o confirmada en la primera apelación ha sido subsanada o si los derechos registrales han sido debidamente liquidados.

INTERVENCIÓN DE PROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica y reglamento interno se requiere la intervención del titular registral, no siendo suficiente la intervención del adquirente de una unidad inmobiliaria.

TRANSFERENCIA PARCIAL DE CUOTAS IDEALES DE DOS O MÁS COPROPIETARIOS De conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a efectos de inscribir la transferencia de cuotas ideales se requiere que en el título se señale la cuota ideal respecto a la integridad del predio, salvo que se transfiera la totalidad de la alícuota. Asimismo, cuando dos o más...