Cláusula aclaratoria

RESTRICCIONES CONVENCIONALES AL USO Y DISFRUTE DE LA PROPIEDAD Las restricciones convencionales a la propiedad establecidas por pacto, referentes al uso y/o al disfrute de un predio, constituyen acto inscribible.

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda, por lo tanto las inscripciones incompatibles posteriores le...

VARIACIÓN O MODIFICACIÓN DE LA ROGATORIA ¿Por regla general no se permite la modificación o variación de la rogatoria, salvo las excepciones previstas en los artículos 13, 40 y 66 del Reglamento General de los Registros Públicos¿.

LIMITACIONES EN LA CALIFICACIÓN "No resulta de aplicación las limitaciones a la calificación registral establecidas en el artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos cuando no se haya cumplido algún requisito expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita." DECLARACIÓN DE VERDADERO PROPIETARIO "Procede inscribir la...

PROCEDENCIA DE TRASLADO Procede inscribir el traslado de un área determinada obrante en la partida de zonas comunes, hacia la partida independizada, cuando se verifique que dicha área conforma a la unidad funcional que encierra la sección independizada.

TRANSFERENCIA DE PORCENTAJE DE CUOTAS IDEALES "No procede la inscripción de la transferencia de un porcentaje de cuotas ideales cuando, según los antecedentes registrales, el vendedor no cuenta con dominio respecto al porcentaje que pretende transferir".

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Forma parte de la calificación registral la confrontación del título con el asiento registral y complementariamente con el título archivado. En tal sentido, para determinar las acciones y derechos que corresponden a los copropietarios de un predio que adquirieron por prescripción adquisitiva de dominio por vía notarial,...

MODIFICACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA DE SUSTITUCIÓN DE RÉGIMEN PATRIMONIAL Resulta procedente la inscripción de la modificación de la escritura pública de sustitución de régimen patrimonial de sociedad de gananciales por el de separación de patrimonios a fin de consignar bienes sociales que no fueron declarados en dicha escritura y liquidarlos.

ACTOS NO INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO PERSONAL La modificación de la liquidación de sociedad de gananciales y adjudicación de bienes no constituyen actos inscribibles en el Registro Personal.

CARACTERÍSTICA DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE Los derechos reales como la servidumbre se rige por el principio de legalidad (art. 881 del Código Civil), es decir que sus alcances y efectos están señalados en la Ley, lo que la diferencia del derecho de obligaciones en el cual rige el principio de autonomía de la voluntad. En ese sentido, cualquier mención respecto a los alcances del derecho de...

CALIFICACIÓN DEL ESTADO CIVIL DEL COMPRADOR. La posibilidad de que el estado civil del comprador haya variado en el tiempo, no puede ser materia de observación si es que ello no fluye de los documentos presentados ni de las partidas vinculadas y por tanto no puede ser verificado en la calificación.

Está acreditado que la demandante no suscribió instrumentos financieros derivados con fines de cobertura, pues no cumplió con el requisito contenido en el numeral 3) del inciso b) del artículo 5-a del tuo de la ley del impuesto a la renta, que refiere los riesgos cubiertos deben ser claramente identificables y no simplemente riesgos generales del negocio, empresa o actividad. en ese sentido, la...

PLAZO DEL CONTRATO DE OPCIÓN El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año.

CALIFICACIÓN REGISTRAL Se encuentra dentro de los alcances de calificación registral, efectuar la verificación de las facultades de los representantes, a fin de determinar que estas se encontraban vigentes al momento de la suscripción del acto materia de calificación.

OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO.- La omisión de datos en la escritura pública que fundamenta la inscripción puede ser suplida mediante documentos complementarios tales como copias legalizadas de documentos de identidad, partida de matrimonio, carné de extranjería, entre otros, sin requerirse escritura aclaratoria.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA "Resulta inscribible la cláusula resolutoria expresa, mientras no se inscriba la resolución, aquella constituye sólo una potestad aún hipotética que puede o no tener existencia real."

TITULO PARA LA INSCRIPCIÒN DEL DERECHO DE PROPIEDAD A FAVOR DEL ADJUDICATARIO DE LA REFORMA AGRARIA De conformidad con el inciso a) del artìculo 24 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, la inscripciòn del derecho de propiedad de los adjudicatarios de reforma agraria pueden hacerse alternativamente con el tìtulo de propiedad o con la resoluciòn de adjudicaciòn, esta ùltima debe...

RATIFICACIÓN DE COMPRAVENTA La ratificación produce efectos retroactivos, esto es, desde que inicialmente se celebró el acto, tal como lo establece el artículo 162 del Código Civil, mas no desde la fecha que se efectuó la ratificación, pues ésta se realiza a efectos de convalidar los efectos del acto primigenio.

LEVANTAMIENTO DE GRAVÁMENES PROVENIENTES DE TRASLADO Si se solicita el levantamiento de gravámenes de la partida independizada argumentado error en el traslado que se efectuó de la matriz, el Informe Técnico cuyos aspectos resultan vinculantes para determinar la existencia del error o el correcto traslado de gravámenes contemplado en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es el...

1. Declarar infundada la demanda presentada el 03 de enero de 2023, interpuesta por el organismo de formalización de la propiedad informal - cofopri contra el sindicato de trabajadores del cofopri - stc, sobre impugnación de laudo arbitral económico de fecha 30 de noviembre de 2022 y su resolución aclaratoria de fecha 23 de diciembre de 2022, derivados de la negociación colectiva seguida con el...

EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de la Ley N° 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará exigible que se apruebe o se regularice este cuando se pretenda la inscripción de modificaciones o ampliación de fábrica inscrita en los casos que se verifique que...

CALIFICACiÓN DE ACTO CONTENIDO EN ESCRITURA PÚBLICA La calificación del acto contenido en escritura pública comprende la verificación de las declaraciones que consten en la conclusión del instrumento.

RECTIFICACIÓN EN MÉRITO A NUEVO TÍTULO MODIFICATORIO Conforme al artículo 84 del Reglamento General de los Registros Públicos, procede la rectificación de un asiento registral, para aclarar o modificar la cuota ideal expresada en una escritura pública de compraventa siempre que haya sido efectuada en una escritura pública aclaratoria celebrada entre las partes vendedora y compradora y, además,...

VALOR REAL EN EL ANTICIPO DE LEGÍTIMA Es un requisito de validez que en el contrato de anticipo de legítima o donación, se señale el valor real del bien inmueble que se transfiere de conformidad con el artículo 1625 del Código Civil; por lo que, cuando la cantidad señalada en números con la fijada en letras en el instrumento público difieren entre sí y no se haya salvado el error en el mismo...