Ampliación de la declaratoria de herederos

TRASLACIÓN DE DOMINIO POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA El heredero, sucede a título universal, es decir, la herencia in toto (las obligaciones, derechos y bienes que la conforman) la que se le transfiere, salvo que el mismo testamento establezca límites. Cuando se instituye heredero, el testador no requiere adjudicar de modo expreso todos los bienes o designar los créditos que acrecentarán el...

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 El procedimiento de regularización de declaratoria de fábrica establecido en la Ley N° 27157 - ampliada sucesivamente por las Leyes N° 27972 y N° 28437 -, resulta aplicable si la fecha de conclusión de la edificación a regularizar se encuentra dentro de los periodos señalados en dichas leyes. En tal sentido, no corresponde efectuar la...

• Diario Oficial El Peruano

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD SOCIAL DEL BIEN AL AMPARO DEL ARTÍCULO 310 DEL CÓDIGO CIVIL La calidad ¿social¿ de la fábrica, que da mérito al dominio a favor de la sociedad conyugal, viene determinada por la vigencia del matrimonio a la fecha de culminación de la fábrica, lo que se acredita con la respectiva partida de matrimonio, de conformidad con lo establecido en el tercer párrafo del artículo 79

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Los alcances de la calificación no se aplican, bajo responsabilidad, a un parte que contiene mandato judicial de inscripción. Sin embargo, conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte el carácter no inscribible del...

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Cuando se solicite la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión en el Registro de Predios, en virtud de la inscripción efectuada en el Registro de Sucesiones y exista discrepancia en el nombre del titular registral y el causante, el administrado debe aportar documentos fehacientes, a efectos de encontrar elementos de conexión que nos permitan concluir...

ACUERDO DE DETERMINACIÓN DE CUOTAS IDEALES Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de imposible cumplimiento procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los sucesores a quienes el testador benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACION EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente...

TRASLACIÒN DE DOMIIO POR SUCESIÒN TESTAMENTARIA Conforme a lo indicado en el artìculo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el ùnico requisito para inscribir una transferencia por sucesiòn es la verificaciòn de que se haya registrado la respectiva sucesiòn intestada o ampliaciòn de tstamento ren el Registro correspondiente.

• Comentarios a la Legislación Registral

Registros Públicos - Disposiciones generales - El Registro de la Propiedad Inmueble - Registro de Personas Jurídicas - Registro Personal - El registro de Mandatos y Poderes - Registro de Testamentos - Registro de sucesiones intestadas - Registro de Bienes Muebles

ANOTACIÓN PREVENTIVA La anotación preventiva extendida por defecto subsanable, al amparo del artículo 65 del Reglamento General de los Registros Públicos, reserva la prioridad y advierte la existencia de un derecho por el plazo de 1 (un) año, a cuyo término, sin que haya subsanado el defecto, caducará dicha inscripción.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA A efecto de proceder con la inscripción del traslado por sucesión intestada debe existir adecuación entre el causante de la sucesión intestada y el titular registral del predio, ello de conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

Procedencia del recurso de apelación contra fechas consignadas en la decisión del registrador Debe entenderse que la apelación formulada para obtener plazos se refiere a un desacuerdo o impugnación a las fechas consignadas en la decisión del registrador, supuestos en el que el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables.

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, en la calificación registral se debe confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,...

CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS OBRANTES EN TÍTULO PENDIENTE Corresponde la calificación de documentos obrantes en título pendiente distinto al rogado siempre que se trate de títulos conexos conforme al artículo 40-A del Reglamento General de los Registros Públicos.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE DATO NO VIGENTE La rectificación de un asiento debe referirse a un dato vigente y actual de la partida registral, porque de lo contrario se corre el riesgo de sobrecargar la partida con información irrelevante que haga difícil su comprensión.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA El error en la indicación de la partida registral y de su numeración del bien objeto de transferencia resulta irrelevante, si de la comparación de los demás aspectos señalados existen otros elementos que nos pueden llevar a concluir indubitablemente cuál es el predio objeto de transferencia. TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA No procede...

FÁBRICA - FUE Si en el trámite de inscripción de fábrica aprobada por la Municipalidad se acompaña además del FUE - Conformidad de obra y Declaración de Edificación, la Resolución Gerencial que la aprueba, ésta debe ser objeto de calificación por parte del Registro a efectos de complementar la información faltante en el FUE.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA - TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR SUCESIÓN Procede la inscripción de la transferencia de propiedad por sucesión cuando de los asientos de inscripción y antecedentes registrales, así como de los documentos aportados por el interesado pueda determinarse que la persona que consta como causante en el Registro de Sucesiones Intestadas es la misma persona que aparece como...

DESIGNACIÓN DE PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS La designación de presidente de la junta de propietarios es obligatoria cuando exista pluralidad de propietarios sobre los bienes de propiedad exclusiva conformantes de la edificación. Si existe un único propietario del bien sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, la designación de presidente no resultará necesaria; sin...

Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de imposible cumplimiento procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los sucesores a quienes el testador benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral

INTERPRETACIÓN DE TESTAMENTO ¿Sólo procede interpretar las disposiciones testamentarias, si éstas resultan oscuras, ambiguas, inexpresivas, contradictorias o incompletas; sin embargo, la interpretación no debe conducir a modificar o crear una voluntad distinta del testador¿.

TRASLADO POR SUCESIÓN INTESTADA A efectos de proceder con la inscripción del traslado por sucesión intestada, debe existir adecuación entre el causante de la sucesión intestada y el titular registral del predio, ello de conformidad con el literal a) del artículo 32 del RGRP. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del...