Ampliación de la declaratoria de herederos

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA Procede inscribir el traslado de dominio por sucesión testamentaria cuando lo dispuesto testamentariamente por el causante se adecúa a los antecedentes registrales.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La falta de precisión de la partida registral del bien objeto de transferencia resulta irrelevante, si de la comparación de los demás aspectos señalados, existen otros elementos que nos pueden llevar a concluir indubitablemente cuál es el predio objeto de transferencia. DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO La discrepancia entre los ambientes...

INTERPRETACIÓN DE TESTAMENTO Resulta de aplicación en la interpretación de los testamentos, el principio que favorece su conservación, ello teniendo en cuenta que este acto jurídico no puede ser objeto de aclaración por su otorgante.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal que permite individualizar a la persona y que en algunos casos requiere complementarse con otros elementos; no obstante, si existen diversos elementos que vinculen el nombre causante con el titular registral, no corresponde solicitar documentación complementaria para acreditar que se trata de la misma

Rectificación de errores cometidos en los asientos registrales La rectificación de un asiento registral por error supone la necesaria confrontación del referido asiento con sus antecedentes registrales. En este orden, no se puede desestimar liminarmente una solicitud de rectificación bajo el argumento de que el asiento consta una inscripción judicial. Reenvío El Tribunal Registral reenviará el...

Cancelación por inexistencia del acto causal o de la rogatoria Para proceder a cancelar un asiento registral por inexistencia del acto causal o de la rogatoria al amparo del artículo 95 del Reglamento General de los Registros Públicos, es preciso que el registrador se remita al título archivado correspondiente y concluya que no contiene el acto o actos publicitados a través del correspondiente...

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO ¿Los errores de concepto que no se pueden rectificar son aquellos que responden a la voluntad, comprensión e interpretación que el Registrador determinó en la calificación del título. Cuando el error de concepto no resulte claramente del título archivado debido a una redacción vaga, ambigua o inexacta del título primigenio podrá ser rectificado en mérito a nuevo

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Corresponde al verificador la responsabilidad de señalar como observación en el informe técnico de verificación, la discrepancia que pudiera existir entre el área del predio, con el área obtenida en la constatación efectuada en el procedimiento de regularización de edificaciones.

EXCLUSIÒN DE TITULARIDAD "En cumplimiento de la sentencia del Tribunal Constitucional del 29/10/2013, recaìda en el Exp. Nª 000831-2012-PA/TC, para proceder a rectificar una partida registral a efectos de excluir a quienes tienen dominio inscrito sobre un bien, se requiere que dichos titulares excluidos o sus sucesores, torguen el tìtulo en el que brinden su consentimiento a dicha rextificaciòn....

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la incorporación de una extensión que comprende áreas comunes a secciones exclusivas, sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta de propietarios de una parte, que puede

IDENTIDAD ENTRE PROPIETARIO Y CAUSANTE A efectos de acreditar que se trata de la misma persona identificada en el antecedente registral, debe existir algún elemento de conexión entre este y la diferente documentación que se acompaña en el título, que permita concluir con certeza que el propietario con derecho inscrito y el causante son la misma persona.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA Para efectos de proceder con el traslado de dominio en mérito a una sucesión intestada deberá verificarse que se trate de la misma persona que aparece como titular registral de dominio. De advertirse la existencia de homonimia, ello será materia de denegatoria si de una evaluación conjunta de los antecedentes registrales, de los documentos adjuntados por

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN EN EL REGISTRO DE PREDIOS No procede inscribir la transferencia de dominio por sucesión en la partida del predio cuando el causante no tiene dominio inscrito.

SUBDIVISIÓN DE PREDIO EN COPROPIEDAD La subdivisión de un predio sujeto al régimen de copropiedad requiere el consentimiento de todos los propietarios del bien. Por lo tanto, si en el trámite municipal no intervino uno de los copropietarios, puede adjuntarse documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste su consentimiento.

• Diario Oficial El Peruano

CALIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar el reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el predio inscrito, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

Procede la rectificación de inscripciones cuando el asiento no fue extendido en la partida registral correspondiente y no existan obstáculos que lo impidan.

INDEPENDIZACIÒN DE AIRES Si el anàlisis del antecedente registral se despende en que el reglamento interno inicial se estableciò la reserva de aires de la edificaciòn, èsta podrà independizarse como secciòn de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participaciòn en los bienes comunes.

1. INSCRIPCIÓN DE SUCESIÓN INTESTADA EN EL REGISTRO DE PREDIOS.- Cuando en el Registro de Predios se presente para su inscripción un título cuyo acto rogado es una sucesión intestada, el registrador deberá verificar que el causante tenga dominio inscrito respecto del inmueble en cuya partida registral se solicita la inscripción. 2. RECTIFICACIÓN DE OFICIO.- Es obligación de las instancias...

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN No procede inscribir la transferencia de dominio por sucesión en la partida de un predio, si el causante no tiene dominio inscrito.

INDEPENDIZACIÓN A efectos de la procedencia de la independización de parte de un predio debe quedar acreditado el dominio del solicitante.

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y REGLAMENTO INTERNO Ante la discrepancia entre la información contenida en los planos y el reglamento interno o la memoria descriptiva, prevalece la del plano. FORMALIDAD DEL DOCUMENTO ACLARATORIO DEL REGLAMENTO INTERNO Si para la inscripción del reglamento interno se ha presentado documento privado con firmas legalizadas otorgadas por todos los propietarios de las...

ADECUACIÓN CON LOS ANTECEDENTES REGISTRALES "La determinación de la adecuación del título con la partida registral implica la evaluación conjunta de los asientos registrales vigentes y complementariamente con los títulos archivados siempre que no perjudique la legitimación de los asientos".