Ampliación de la declaratoria de herederos

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO - ACUERDO DE DETERMINACIÓN DE CUOTAS IDEALES Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de imposible cumplimiento, procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los sucesores a quienes el testador benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral.

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN No procede la rectificación de la calidad del bien de propio a social en aplicación del artículo 310 del Código Civil cuando no obra inscrita la declaratoria de fábrica (edificación) correspondiente.

ALCANCES DE LOS MANDATOS JUDICIALES Los alcances de los mandatos judiciales se determinan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a sus propios términos, sin que las instancias registrales puedan restringir o ampliar sus alcances.

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO "No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los bienes transferidos".

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO "Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando no se advierte la existencia de error material o de concepto en su extensión. En tal supuesto, sólo procederá la rectificación sobre la base de título modificatorio posterior o sentencia judicial firme que declare su invalidez."

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN No resulta procedente el traslado de dominio por sucesión intestada cuando del estudio efectuado se advierte que el causante no ostenta dominio inscrito sobre el predio

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los predios transferidos.

INEXISTENCIA DE COPROPIEDAD HEREDITARIA No existe copropiedad entre los herederos si el testador hizo la partición física del único predio conformarte de la herencia, y adjudicó las porciones resultantes a cada heredero. ALBACEA El albacea es la persona designada por el testador para ejecutar las disposiciones testamentarias bastando su sola intervención en los actos destinados a dar cumplimiento

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA No constituye impedimento para la inscripción de la transferencia por sucesión testamentaria si el porcentaje de la cuota ideal que corresponde al testador señalado en su testamento difiere del porcentaje que se desprende de los antecedentes registrales, en tanto la adquisición de los bienes por parte de los herederos instituidos es a título universal

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA Procede la inscripción de la transferencia de un predio por sucesión testamentaria a favor del heredero universal, aunque el bien no haya sido comprendido en el testamento.

AGENDA DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No procede denegar la inscripción de acuerdos de junta de propietarios, cuando del contenido del acta se puede desprender que los acuerdos adoptados corresponden a los temas de agenda formulados en la convocatoria. CONCURRENCIA DE COPROPIETARIOS DE UNIDADES INMOBILIARIAS A JUNTA DE PROPIETARIOS Deben intervenir en la junta de propietarios, en la...

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN Para la inscripción de una transferencia por sucesión sólo debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesión intestada o ampliación de testamento en el Registro de Personas Naturales que corresponda, y la inscripción en el Registro de Predios se podrá realizar en mérito al mismo título que dio lugar a la inscripción de aquélla.

PRINCIPIO DE ROGACIÓN Conforme lo establecido por el artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, la rogatoria está contenida en el título que se presenta, por tanto, no sólo debe estarse a lo señalado en la solicitud de inscripción sino a la documentación adjuntada al título. DETERMINACIÓN DE CUOTAS IDEALES Procede la inscripción de la determinación de...

Traslado de dominio por sucesión testamentaria No procede inscribir la transferencia por sucesión testamentaria a título universal respecto de un predio cuando en el testamento el testador ha dejado efectuada su partición. Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de imposible cumplimiento procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los...

DATO RELEVANTE OMITIDO EN ASIENTO DE TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA Procede ampliar el asiento de transferencia por sucesión testamentaria para incluir datos relevantes omitidos, como son los porcentajes de participación de los herederos en el bien, asignados por el testador.

TRASLADO POR SUCESIÓN INTESTADA Para la inscripción del traslado por sucesión intestada debe existir adecuación entre el causante de la sucesión intestada y el titular registral del predio, de existir discrepancia de nombre, se aplicarán los lineamientos del precedente de observancia obligatoria sobre la identificación de la persona.

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN Procede inscribir la transferencia de dominio por sucesión en la partida de un predio, si el causante tiene dominio inscrito.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil.

INSCRIPCIÓN PREVIA EN EL REGISTRO DE TESTAMENTOS Por disposición reglamentaria es necesario que previa a la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión testamentaria en el Registro de Predios se inscriba la determinación del heredero en el Registro de Testamentos.

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LA PARTIDA REGISTRAL.- Corresponde a las instancias registrales verificar la compatibilidad del título con la partida directamente vinculada donde deberá efectuarse la inscripción. De no existir adecuación la solicitud de inscripción será denegada.

SENTENCIA DE REINVINDICACIÓN La sentencia de reinvidicación no constituye título de dominio a favor del demandante que ya tiene su dominio inscrito. Declarado nulo un asiento de dominio sobre parte del predio éste queda reducido luego que se excluya la parte del predio que fue objeto de reivindicación.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN. Procederá registrar el traslado de dominio en la partida registral del Registro de Predios, en mérito a la inscripción realizada en el Registro de Sucesiones Intestadas cuando se verifique que el predio es de titularidad del causante, en aplicación del principio de tracto sucesivo.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede la rectificación de asiento cuando lo inscrito no corresponde a la información contenida en el título archivado que le dio mérito.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DEL PROCEDIMIENTO REGULADO EN LA LEY N° 27157 ¿Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, pueden acogerse al procedimiento regulado en la Ley N° 27157 a efectos de sanear su situación legal, debiendo cumplir con acompañar la documentación...