derechos reales gunther gonzales barron

Interpretación del acto jurídico No corresponde exigir un instrumento público aclaratorio cuando se puede determinar -a partir de los criterios de interpretación- el verdadero sentido y alcance de la manifestación de voluntad de las partes que han celebrado un acto o negocio jurídico.

• Advocatus

En el presente artículo, el autor nos comparte algunas reflexiones en torno a la posibilidad de aplicar el artículo 1135 del Código Civil a la solución de un caso de mejor de derecho de propiedad. Para tal efecto, realiza algunos comentarios a una sentencia emitida por nuestra Corte Suprema, la cual da solución a una controversia de esa misma naturaleza. De ese modo, llega a concluir que dicha...

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Encontrándose inscrito un acto y por ende legitimado por el Registro, no corresponde a las instancias registrales dejar sin efecto la extensión de dicho asiento, ya que esto le corresponde al órgano jurisdiccional o arbitral, al amparo del artículo 2013 del Código Civil. PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD De conformidad con el principio de impenetrabilidad o prioridad...

El recurso de casación deviene en infundado por cuanto la sala de mérito ha cumplido con fundamentar su decisión con base en el mérito de lo actuado y del derecho, pues, por una parte, con ello se protege la seguridad jurídica que otorgan los registros públicos y por otra, la demandante (recurrente) no ha logrado desvirtuar la buena fe de la subadquiriente del bien sub litis y, por lo cual, ésta...

Sumilla: para acreditar el requisito de animus domini el demandante debe haber exteriorizado actos que cotidianamente realiza el propietario de un inmueble y ello se desprende de la valoración conjunta de los medios probatorios presentados por el demandante. asimismo, el mencionado requisito no se ve afectado por la existencia de un titular registral del inmueble en discusión o por el...

Renuncia parcial al derecho de propiedad La renuncia parcial al derecho de propiedad significa que el área del predio inscrito se reducirá, razón por la cual resulta exigible que, de acuerdo a la naturaleza del bien, se adjunten los documentos técnicos previstos en el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, a efectos de comprobar que la autoridad competente ha...

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA En la modificación de un mutuo con garantía hipotecaria el acto inscribible es la ampliación de hipoteca, no es materia de calificación el contrato de mutuo. En ese sentido, para la inscripción de una ampliación de hipoteca no corresponde exigir la intervención del acreedor o de su cónyuge, en caso que el acreedor hipotecario sea una sociedad conyugal, lo que sí es...

ACTO NO INSCRIBIBLE ¿La revocatoria de nombramiento y poderes así como nombramiento de gerente y otorgamiento de poderes de una sociedad no son actos inscribibles en el Registro de Predios¿.

ACTO NO INSCRIBIBLE ¿La transacción extrajudicial que no modifica la situación jurídico real del predio no constituye acto inscribible de acuerdo a lo señalado en el artículo 2019 del Código Civil¿.

INDEPENDIZACIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA SIN ACCESO A LA VÍA PÚBLICA.- Procede la independización de un predio incluso cuando no se pueda acceder a la vía pública, ya sea directamente o a través de un área común, por cuanto este no constituye un requisito para la inscripción de dicho acto.

Independización La independización es un acto que sí altera en forma sustancial un bien y que incluso puede llegar a disminuir su valor, lo que hace que no pueda ser considerado como un acto de administración.

El articulo 2022° del código civil que regula el principio de oportunidad, recoge en su primer párrafo el principio de prioridad registral contenido en el artículo 2016° el cual se deriva de la máxima “primero en tiempo primero en el derecho”.

Confirmamos la sentencia contenida en la resolución nº 29 de fecha 6 demarzo del 2023 que resolvió declarar fundada la demanda interpuesta porblanca azucena mendoza hernandez sobre desalojo porocupante precario en contra de fdavid guillermo chalcocardenas y litisconsorte necesario pasivo edgar adriel yzaguirreechegaray, ordena desocupen y entreguen la posesión del inmueble ubicadoen la calle...

Confirmamos la sentencia contenida en la resolución nº 13 de fecha 23 deenero del 2023, que resolvió declarar infundada la interpuesta por marianelly pasache martinez y eduardo flores cordova sobredesalojo por ocupación precaria en contra de luzdina udelia salzar devega, disponiendo el archivo definitivo, con lo demás que contiene

ACTOS NO INSCRIBIBLES Por regla general el acto simulado no tiene eficacia erga omnes, pues en el mejor de los casos, el acto simulado (simulación relativa) sólo puede tener eficacia inter partes el acto oculto; de manera que no tiene aptitud registrable. Asimismo, la posesión en sí, no constituye acto registrable, pues sólo aparecerá en el Registro como una consecuencia del título de dominio o...

El título del demandante no es preferente al título de la demandada, pues por parte de la demandada el bien sub litis forma parte de un predio de mayor extensión que fue afectado a un servicio público, siendo de dominio público del estado.

Cambio de uso de una sección de propiedad exclusiva Mediante la modificación parcial del reglamento interno es inscribible el cambio de uso de una sección de propiedad exclusiva aprobada por la junta de propietarios, a solicitud del titular de la unidad inmobiliaria.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DENUNCIA.- La anotación preventiva de denuncia no es un acto susceptible de inscripcion en el Registro de Predios

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO DE PARTIDA No constituye acto inscribible y, por ende, es causal de tacha especial, la solicitud de bloqueo de la partida para impedir la inscripción de actos traslativos o de disposición. TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado.

NOMBRAMIENTO DE LIQUIDADOR El nombramiento de liquidador designado por la junta de acreedores en un procedimiento concursal se inscribe en la partida de la persona sujeta a estado de liquidación (Registro Personal o Registro de Personas Jurídicas), y no en la partida del Registro Mobiliario de Contratos, siendo que en ésta lo que se inscribe es la situación de concurso o disolución y liquidación.

• El Estado Social en la Constitución de 1993. Evolución, interpretación y proyección garantista en el Perú

ÁREA REMANENTE Si de la revisión de los antecedentes registrales, que dieron mérito a la inscripción de prescripción adquisitiva de dominio sobre parte de un predio de mayor extensión, se advierte que el notario omitió señalar el área remante en el instrumento por el que se declaró la prescripción adquisitiva, solo procederá consignarse vía rectificación el área remanente en virtud de instrumento

• Lumen: Revista de la Facultad de Derecho

La posesión precaria regulada por el artículo 911° del código civil señala que es ocupante precario el que no cuenta con un título o cuyo título ha fenecido; mas esta redacción no es del todo adecuada pues omitió el considerar aquel supuesto en el cual la posesión se ejerce en virtud de un título manifiestamente nulo; pues, si bien es cierto que en este caso el poseedor cuenta con un título, este

• Revista Foro Jurídico