¿Es posible invocar la norma de concurrencia de acreedores para solucionar un caso de mejor derecho de propiedad? La Corte Suprema se equivoca
| Autor | Alan Pasco Arauco |
| Cargo | Magister en Derecho Civil por la Pontificia Universidad Católica del Perú |
| Páginas | 93-115 |
¿Esposibleinvocarlanormadeconcurrenciade
acreedoresparasolucionaruncasodemejorderechode
propiedad?LaCorteSupremaseequivoca
DERECHO
INMOBILIARIO
AlanPascoArauco
MagisterenrechoCivilporlaPontificiaUniversidadCatólicadelPerú.
AbogadoporlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos.
Profesor derechoCivilenlaUniversidadNacionalMayordeSanMarcos,
UniversidadSanMartíndePorresyenlaUniversidadPeruanadeCienciasAplicadas.
SUMARIO:
I.Loshechosdelasentencia.
II.Delimitacióndelcaso.
III.Elcorrectoámbitodeaplicacióndelartículo1135delCódigoCivil.
IV.ElerrordelJuez.
V.ElerrordelaSalaSuperior.
V.LoserroresdelaCorteSuprema.
1.Seconfundelafepúblicaregistralconelprincipiodeoponibilidad.
1.1.Elanálisisdelaonerosidadenlaacciónpauliana.
1.2.Elanálisisdelaonerosidadenlafepúblicaregistral.
1.3.Elanálisisdelaonerosidadenlasimulaciónabsoluta.
1.4.Elprincipioromanoquejustificalaonerosidad.
2.Seconfundelaconcurrenciadeacreedoresconlafepúblicaregistral.
3.Seafirma-erróneamente-queelartículo1135delCódigoCivilsolo
aplicahastaantesdequeeldeudorentregueelbien.
4.Seconfundeelmomentoenelqueelcontratoquedacelebradoconel
momentodelperfeccionamientodelatransferenciadepropiedad.
5.Nosedeterminancorrectamentelosalcancesdel"mejorderechode
propiedad".
5.1.El"mejorderechodepropiedad"nogeneralacancelacióndel
asientoregistral.
5.2.El"mejorderechodepropiedad"comodefensafrenteala
reivindicación.
5.3.El"mejorderechodepropiedad"comopretensiónenuncasode
transferenciasmúltiples.
6.Sedesconocelaamplituddelartículo1135delCódigoCivil.
Vil.Conclusiones.
LU
—I
<
z
O
u
<
z
LO
LU
CC
O
I-
3
<
O
cc
<
—J
CQ
O
O
X
u
LU
cc
LU
Q
to
to
£
5
§
Q
¿Esposibleinvocarlanormadeconcurrenciadeacreedoresparasolucionaruncasodemejorderechodepropiedad?laCorteSupremaseequivoca
ADVOCATUS133RevistaeditadaporalumnosdelaFacultadderechodelaUniversidaddeLima
RESUMEN:
Enelpresenteartículo,elautornoscompartealgunasreflexionesentornoalaposibilidaddeaplicarelartículo1135delCódigoCivilala
solucióndeuncasodemejordederechodepropiedad.Para talefecto,realiza algunoscomentariosauna sentencia emitidapornuestra Corte
Suprema,lacualdasoluciónauna controversia deesa mismanaturaleza.Deesemodo,llegaaconcluirquedichanorma nosoloselimita
asolucionarunconflictomeramenteobligacional,sinoquetambiénfuncionacomoundispositivodeasignacióndefinitivadetitularidades
comola propiedad.
Palabrasclave:Mejorderechodepropiedad,concurrencia deacreedores,reivindicación,buena fepúblicaregistralyoponibilidad.
mp........................
................
-■-....
ABSTRACT:
Inthisartide,theauthorreflectsaboutthepossibilitytoinvoketheCivilCodearticle1135tosolveabetterpropertyrightcase.Forthat,
hecommentsaSupremeCourt sentence,whichsolvesasimilarcase.Inthatway,hecondudesthatthementionedarticlenot onlysolvesa
mereobligationalconflict,but alsoworksasadefinitiveownershipassignationdevicesuchasproperty.
Kevwords:Betterpropertyright,concurrenceofcreditors,recognition,registrygoodfaithyopposability.
I.LOSHECHOSDELASENTENCIA
El30deseptiembredel2015sepublicóla
SentenciaCasatoriaN°3312-2013-Junín,
mediantelacualseresolviólademandade
mejorderechodepropiedadinterpuesta
porMiryamKyzChipanaSoto(actuandopor
derechopropioyennombredesumadre1y
hermanas12)(enadelante,la"mandante"),
contraelseñornielMarceloOrellanaRosas
(enadelante,el"mandado"),aefectosde
queseledeclarepropietariadelinmueblede
63m2ubicadoenelJr.CalixtoN°298dela
ciudaddeHuancayo(enadelante,el"Inmue
ble")y seordenelarestitucióndelaposesión
asufavor.
Loshechosquedieronlugaralacontroversia
fueronlossiguientes:
a)Medianteminutadecompraventacon
firmaslegalizadasdefecha15deenerode
1991losseñores WoobertHugoSalasBravo
y NildaSaenz ÑañezdeSalas(enadelante,
los "Vendedores")transfirieronelInmueble
afavordelmandado,quienpasóatomar
posesióndelpredio.
b)Medianteescriturapúblicadecompraventa
delaño1992,inscritael10defebrerode
1995,losmismosVendedorestransfirieron
elInmuebleestavezafavordelasociedad
conyugalconformadaporelSr.Higinio
ChipanaCoionioy MaríaEsther Soto.
c)Por escriturapúblicadel28demayode
2010seprocotolizólaSucesiónIntestada
delSr.HiginioChipanaCoionio,declarándo
seherederosasucónyugesupérstite(María
Esther SotoRamos) yasushijasVictoria
ChipanaRondan,JeanettChipanaSotoy
lamandante.
d) Lamandantecuestionolavalidezdel
títulodelmandado,y ademássostuvo
queelmismonoleeraoponibleentanto
seencontrabacontenidoenundocumento
privado,mientrasqueeldeellaconstabaen
uninstrumentopúblicoqueademáshabía
sidoinscritoenelRegistro.
ElJuezdelSegundoJuzgadoEspecializadoen
loCivildeHuancayodelaCorteSuperiorde
JusticiadeJuníndeclaróinfundadalademanda,
puesconsideróqueloscuestionamientosdela
1.MaríaEstherSotoRamosviudadeChipana.
2.JeanettChipanaSotoyVictoriaChipanaRondan.
94AlanPascoArauco
Para continuar leyendo
Comienza GratisAccede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.
Accede a todo el contenido con una prueba gratuita de 7 días
Transforma tu investigación jurídica con vLex
-
Accede a resúmenes de sentencias generados por IA, que destacan al instante los aspectos jurídicos clave.
-
Realiza búsquedas avanzadas con opciones precisas de filtrado y ordenamiento.
-
Consulta contenido jurídico completo de más de 100 jurisdicciones, incluyendo una amplia colección de libros y revistas a texto completo.
-
Disfruta de funcionalidades exclusivas como comparador de versiones de una ley, notas de vigencia, análisis de citas, y mucho más.
-
Con la confianza de más de 2 millones de profesionales, incluidas las firmas más importantes del mundo.