bloqueo registral

BLOQUEO Para bloquear una partida registral debe existir coincidencia entre el transferente y el titular del predio.

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿Las facultades del representante para realizar actos de disposición en nombre de una persona jurídica deben encontrarse vigentes a la fecha de la suscripción de la escritura pública correspondiente¿.

ADMINISTRADOR JUDICIAL La inscripción de la designación de administrador judicial no constituye obstáculo para la anotación del bloqueo de compraventa que realizan todos los copropietarios a favor de un tercero.

Acto no inscribible No constituye acto inscribible y, por ende, es causal de tacha especial, la solicitud de bloqueo de la partida para impedir la inscripción de actos traslativos o de disposición.

BLOQUEO "Es improcedente la anotación de bloqueo de una partida en mérito de la compraventa que versa sobre un lote que no existe en ésta, hecho que constituye un obstáculo en la partida que amerita la tacha del título".

CALIFICACIÓN DE BLOQUEO REGISTRAL "El acto o derecho contenido en la solicitud de bloqueo debe ser materia de calificación registral en cuanto a su validez, eficacia material y su adecuación con la partida registral". APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 115 INC. 5 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES "No es materia de calificación la atribución de la junta general de acordar la enajenación de activos de valor...

CALIFICACIÓN INTEGRAL DE LA SOLICITUD DE BLOQUEO REGISTRAL. La calificación de la solicitud de bloqueo registral no sólo involucra el examen del acto material sino también cualquier otro defecto subsanable o insubsanable del título, salvo la formalidad escritural por satisfacer. En ese orden, no es inscribible el bloqueo de una partida registral que carece de habilitación o subdivisión inscrita,...

CÓMPUTO DEL PLAZO DEL BLOQUEO El plazo del bloqueo registral, establecido en el artículo 2° del Decreto Ley N° 18278 debe ser computado en días hábiles.

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO No procede la anotación del bloqueo registral de una partida respecto de la adjudiciación por división y partición sobre una serie de unidades inmobiliarias, si las mismas no han sido independizadas, debiendo inscribirse previamente su desmembramiento de la partida matriz. NOTACIÓN PREVENTIVA No procede extender la anotación preventiva a que se refieren los incisos c) y d)

CALIFICACION DEL BLOQUEOP REGISTRAL El bloqueo registral no constituye una simple reserva de rango. Por ello, debe calificarse la legalidad del acto material para cuya inscripción definitiva se bloqueará la partida. Efectuada la anotación, tal aspecto se encuentra legitimado, y no podrá ser cuestionado por el registro al calificar la escritura pública correspondiente.

REGULARIZACIÓN DE MODIFICACIÓN DE FÁBRICA Para la regularización de modificación de fábrica deberá adjuntarse la documentación que exige los artículo 25, 26 y 27 del D.S. N° 035-2006-Vivienda. EFECTOS DEL BLOQUEO REGISTRAL Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o derecho incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado, salvo que se...

Se confirma la resolución venida en grado, en el extremo que declaró fundada la denuncia contra BBCON S.A.C. por infracción de los artículos 18° y 19° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, al haber quedado acreditado que no cumplió con lo siguiente: (i) realizar la independización de los inmuebles dentro del plazo ofrecido; (ii) pagar al cliente la penalidad establecida...

COMPETENCIA DEL NOTARIO No procede denegar el acceso al Registro de una anotación de bloqueo, al amparo del artículo 123-A del Decreto Legislativo N° 1232, incorporado al Decreto Legislativo del Notariado N° 1049, en tanto el título que dará mérito a dicha anotación es la solicitud presentada por el notario y la copia de la minuta adjuntada y no la escritura pública del acto constitutivo.

• Códigos

Calificación de bloqueo registral La calificación registral del bloqueo, conlleva necesariamente la determinación de la compatibilidad del acto material que contiene la solicitud de bloqueo, con relación al antecedente registral; caso contrario, aun cuando se hubiere formalizado el documento público notarial de la transferencia, obviamente no podría acceder al Registro. En ese sentido, no es...

ANOTACIÓN PREVENTIVA No procede anotar preventivamente un bloqueo.

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DEL BLOQUEO "Encontrándose vigente el bloqueo a la fecha del asiento de presentación del acto definitivo, no debe tomarse en cuenta en la calificación del mismo, los títulos posteriores a la anotación de éste, pues los efectos de la inscripción del contrato, se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentación del bloqueo".

ALCANCES DEL BLOQUEO REGISTRAL. La Ley 26481 que modificó el D. Ley 18278 amplío los alcances del bloqueo registral al establecer que éste no sólo es a favor de determinadas entidades de crédito y fomento, sino que el mismo puede darse a favor de las personas naturales o jurídicas que lo soliciten, por los actos y contratos que celebren en virtud de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen...

Acreditada la mala fe del impugnante, a éste no le alcanza la protección del artículo 2014 del código civil, por lo que corresponde declarar la nulidad del acto jurídico contenido en la escritura pública de fecha tres de enero de dos mil doce.

INCOMPATIBILIDAD ENTRE TÍTULOS.- Solo procede denegar la inscripción del título presentado en segundo lugar cuando resulta incompatible con el presentado previamente. ORDEN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES.- Cuando se trate de títulos compatibles cuyos asientos deban practicarse en rubros distintos no será de aplicación la regla del artículo 47 del Reglamento General de los Registros Públicos.

BLOQUEO Para bloquear una partida registral relativa a un derecho minero debe existir coincidencia entre el transferente y el titular de la concesión.

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO No procede inscribir un bloqueo registral en mérito de una minuta de arras confirmatoria que establece que se firmará posteriormente una minuta adicional de compraventa del inmueble.

CALIFICACION DE BLOQUEO REGISTRAL La calificación del bloqueo se limita a las formalidades extrínsecas, la acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida registral, habida cuenta que la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizará con arreglo a los alcances del artículo 32 del Reglamento General de los Registros...

La fiscalía atribuyó a los encausados haber intervenido de manera conjunta en actos falsearios. por ello, en tanto no se alteraron los hechos que sirvieron para la imputación, no se vulnera derecho alguno con lo dispuesto por la sala superior. con mayor razón si la pena prevista para el coautor es la misma que la del autor, por lo que teniendo el mismo marco punitivo para ambos tipos penales en...

• Los procesos en el sistema jurídico peruano