bloqueo registral

IMPROCEDENCIA DEL BLOQUEO De conformidad a lo establecido en el artículo 1 del Decreto Ley Nº 18278, modificado por el Decreto Ley Nº 20198 y la Ley 26481 sólo procede anotar un bloqueo respecto de actos o contratos a través de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales. No procede el bloqueo para el contrato de arrendamiento.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó calificación registral, sin perjuicio de la aplicación del principio pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo General.

VIGENCIA DEL BLOQUEO Ni la suspensión, ni la prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación modifican el plazo legal de 60 días hábiles del bloqueo contado desde la fecha del correspondiente asiento de presentación. En ese sentido, cumplido el plazo o producido los supuestos establecidos en los literales a) b) y c) del artículo 6 del Decreto Ley N° 18278 el bloqueo caduca...

VIGENCIA DEL BLOQUEO Ni la suspensión, ni la prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación modifican el plazo legal de 60 días hábiles del bloqueo computado desde la fecha del asiento de presentación del título que contiene la rogatoria del bloqueo. En ese sentido, cumplido dicho plazo el bloqueo caduca inexorablemente, aún cuando el asiento de presentación del bloqueo caduca...

VIGENCIA DEL BLOQUEO Ni la suspensión, ni la prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación modifican el plazo legal de 60 días hábiles del bloqueo contado desde la fecha del correspondiente asiento de presentación. En ese sentido, cumplido el plazo o producido los supuestos establecidos en los literales a) b) y c) del artículo 6 del Decreto Ley N° 18278 el bloqueo caduca...

FINALIDAD DEL BLOQUEO. La seguridad del bloqueo consiste en brindar seguridad jurídica al contratante y así garantizar la reserva de prioridad ante el Registro y la imposibilidad de ser perjudicado por actos posteriores practicados durante su vigencia. No existe impedimento legal para que el notario que formaliza el contrato sea uno distinto al que solicitó el bloqueo. REGLAS DE CALIFICACIÓN EN...

IMPROCEDENCIA DEL BLOQUEO No procede anotar un bloqueo después de transcurrido el plazo a que se refiere el artículo 103 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios si no se ha presentado dentro del mismo plazo el acto definitivo.

Debida motivacion: las instancias de mérito determinaron que al haber transferido la codemandada la totalidad del bien común sin consentimiento de los demás copropietarios se encuentra dentro de los alcances regulados por el artículo 219° numerales 4) y 8) del código civil.

1. INCOMPATIBILIDAD.-Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si es que se ha registrado previamente uno incompatible con este. 2. ACTO NO INSCRIBIBLE.-No es acto inscribible la cesión de derechos relativa al cobro judicial de una prestación económica de los cesionarios.

BLOQUEO No resulta procedente anotar un bloqueo en mérito a solicitud formulada por notario, cuando el acto jurídico contenido en el documento presentado, no cumple con los requisitos contemplados en el Decreto Ley N 18278, ampliatorias y modificatorias.

EFECTOS DE SENTENCIA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de la sentencia de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de sentencia. En consecuencia, los asientos de dominio inscritos con...

APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD Y LEGITIMIDAD AL BLOQUEO. El bloqueo no constituye una simple reserva de rango. Por ello, debe calificarse la legalidad del acto materia para cuya inscripción definitiva se bloqueará la partida. Efectuada la anotación, tal aspecto se encuentra legitimado, y no podrá ser cuestionado por el registro al calificar la escritura pública correspondiente. BLOQUEO

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES A efectos de la verificación de la liquidación efectuada por el registrador público, corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicita y los montos de los derechos registrales establecidos por la norma para cada acto. Asimismo, el desistimiento parcial de rogatoria de un acto calificado, solo libera del cobro derechos...

Calificación de acto respecto al que se ha anotado bloqueo En la calificación de un título respecto al que se ha anotado el bloqueo de la partida, presentado durante la vigencia del bloqueo, no deben tomarse en cuenta títulos incompatibles inscritos con posterioridad a la anotación del bloqueo, salvo que el bloqueo haya caducado por solicitud de los contratantes o por orden judicial.

Motivación: se vulnera el derecho a la motivación, en sus manifestaciones del derecho a probar y de la debida valoración probatoria, cuando los órganos jurisdiccionales, al expedir sentencia omiten efectuar una valoración conjunta y razonada de los medios probatorios.

Si las instancias registrales (registrador - Tribunal Registral) en su tarea de calificación advierten que confrontado el título con la partida registral, existe algún acto de disposición, carga o gravamen voluntario no inscrito de fecha cierta anterior al asiento de presentación, debe declararse improcedente la solicitud de inmovilización de partida aun cuando se haya presentado la declaración...

Por cosa juzgada debe entenderse la cualidad de inmutable con la que el legislador ha previsto reforzar el mandato contenido en la sentencia consentida o ejecutoriada, siendo que por ello no sólo existe una prohibición de otros jueces para decidir sobre lo ya resuelto (cariz negativa de la autoridad de cosa juzgada), sino que también implica el deber de aquéllos de ajustarse a lo ya decidido en...

INICIO DE PERIODO DE MANDATO DE MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA "El periodo de mandato de los miembros de la junta directiva no puede iniciarse retroactivamente a su elección"

ANOTACIÓN DE BLOQUEO SE SUSTENTA EN MINUTA, Y NO EN ACUERDOS PREVIOS. Los contratos se rigen por el principio de libertad de formas según el art. 1352º del Código Civil, incluso en la ventas inmobiliarias, por lo que cabe perfectamente distinguir una fase de celebración del negocio y luego una etapa subsiguiente de documentación, en la cual se fija en forma definitiva el contenido del contrato (re

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DEL BLOQUEO El efecto principal del bloqueo, según el artículo 4 del Decreto Ley Nº 18278 y la precisión del artículo 132 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es que durante el plazo de vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o contrato incompatible con aquél cuya prioridad se ha reservado. ANOTACIÓN DE DEMANDA...

VIGENCIA DEL BLOQUEO Ni la suspensión, ni la prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación modifican el plazo legal de 60 días hábiles del bloqueo contado desde la fecha del correspondiente asiento de presentación. En ese sentido, cumplido el plazo o producido los supuestos establecidos en los literales a) b) y c) del artículo 6 del Decreto Ley N° 18278 el bloqueo caduca...

1. INCOMPATIBILIDAD.- Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si es que se ha registrado previamente uno incompatible con este. Por ello, estando inscrita la remoción de todos los miembros de un consejo directivo, no procede admitir la inscripción de los acuerdos adoptados en una asamblea convocada por dicho presidente en fecha posterior a la remoción,

• Diario Oficial El Peruano