bloqueo registral

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE NUMERACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL No corresponde, vía rectificación, alterar el orden en que se han extendido los asientos registrales, pues lo que determina la prioridad de rango es el asiento de presentación del título.

INTERPRETACIÓN DE ACTO JURÍDICO "De conformidad con lo previsto por el artículo 169 del Código Civil, las cláusulas de los actos jurídicos deben ser interpretadas de manera sistemática, atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas, a efecto de determinar la verdadera voluntad de las partes".

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda.

• Diario Oficial El Peruano

CADUCIDAD DE INSCRIPCIÓN DE GRAVÁMENES "En el caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo párrafo del artículo3 de la Ley N° 26639, la inscripción caduca a los 10 años contados desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre éste puede determinarse del contenido del asiento o del título". CADUCIDAD DE PRENDAS QUE GARANTIZA OBLIGACIONES DETERMINADAS "Tratándose de...

• Advocatus

Hace varios años es cada vez más común escuchar noticias de personas que han sido despojadas de sus propiedades por una transferencia basada en documentos falsos o en transacciones en las que no han intervenido. En el presente artículo analizaremos los distintos mecanismos legales previstos para hacer frente a los fraudes inmobiliarios, prestando especial atención a la Ley 30313. Palabras clave:...

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR ¿La medida cautelar de no innovar tiene como finalidad conservar la situación de hecho o derecho invocado en la demanda, esto es mantener una situación descrita en el mismo mandato judicial. Así, tratándose de aquellas que han sido inscritas, en tales términos, no podrá acceder título alguno que modifique o altere la situación de la partida registral¿.

ACTO NO INSCRIBIBLE La solicitud de oposición a la inscripción de títulos, mediante uno nuevo y presentada por un sujeto distinto a los previstos en la Ley 30313, no constituye un acto susceptible de inscripción o de anotación en el Registro de Predios por no encontrarse contemplado en alguno de los supuestos a los que se refiere el artículo 2019 del Código Civil y artículo 65 del Reglamento...

COMPETENCIA DEL REGISTRADOR DE PREDIOS. En el caso de solicitud de bloqueo de partidas del Registro de Predios para la inscripción de aporte por constitución o aumento de capital de una sociedad, la califcación corresponde al Registrador del Registro de Predios, sin perjuicio que la calificación del acto corresponderá al Registrador de Personas Jurídicas en aplicación del artículo 20 del...

CALIFICACIÓN DEL ESTADO CIVIL La falta de consignación del estado civil de los compradores es un tema que está vinculado al acto materia de formalización, en este caso, a la compraventa, y no a la formalidad exigible para la anotación del bloqueo, cual es la presentación de la solicitud por parte del notario y la presentación de copia simple de la minuta.

• Códigos

EFECTOS DE LA MEDIDA CAUTELAR DE INCAUTACIÓN No procede inscribir el cambio de características de un vehículo cuando consta inscrita en la partida registral del vehículo, la medida cautelar de incautación ordenada por la autoridad judicial competente, salvo se inscriba mandato judicial que deje sin efecto la incautación. RECTIFICACIÓN DE OFICIO En caso de advertir algún error atribuible al...

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO "La cesión de derechos de uno o más co-acreedores de un crédito con garantía hipotecaria a un tercero no requiere la intervención del co-acreedor que no transfirió sus derechos correspondientes sobre dicho crédito".

TÍTULOS INCOMPATIBLES Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si es que se ha registrado previamente uno incompatible. Al respecto, debe indicarse que dos títulos son incompatibles cuando existan circunstancias que determinan que la inscripción o anotación de uno de ellos conlleva la imposibilidad de la inscripción o anotación del otro, circunstancias

COMPRAVENTA Tratándose de una compraventa no corresponde exigir la presentación del contrato primigenio que se ratifica mediante escritura pública, siempre que en el instrumento que se presenta estén contenidos todos los elementos esenciales que requiere el contrato de compraventa para su acceso al Registro.

• Ius et veritas

El presente artículo realiza un análisis sobre dos puntos centrales, que son la expropiación a partir de una crítica a lo que señala la nueva Ley de Expropiaciones; y a partir de dicha Ley el autor también se referirá sobre la función de calificación registral y cómo esta se ha desarrollado en la práctica. Finalmente, el autor concluye tres temas importantes derivados del análisis a dicha norma,...

INHIBITORIA Procede la inhibitoria administrativa registral cuando se ha instaurado proceso de amparo contra la resolución del Tribunal Registral que se pronunció respecto a la rogatoria en anterior presentación.

TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO Para la inscripción de transferencia por trato directo sobre parte de un predio sujeto a copropiedad se debe adjuntar el Anexo 5, de conformidad con el segundo párrafo del numeral 6.1.7 de la Directiva N° 09-2015-SUNARP-SN. CALIFICACIÓN REGISTRAL DE TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO De conformidad con el numeral 5.4. de la Directiva N° 09-2015-SUNARP-SN, en la...

GRAVÁMENES DEL INMUEBLE MATERIA DE ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO En el Formulario Registral de transferencia por trato directo regulada bajo los alcances del Decreto Legislativo N° 1192 deben consignarse todas las cargas y gravámenes existentes en la partida registral del predio materia de transferencia.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DEL FORMULARIO REGISTRAL DE ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO Al amparo del numeral 4.7 del artículo 4 del Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo 1192, para la inscripción del formulario registral de adquisición de inmuebles por trato directo debe verificarse si el Notario Público certificó las firmas y su contenido.

COMPETENCIA DEL REGISTRADOR DE CONCESIONES "El Registrador de Concesiones, es competente para calificar la inscripción de la servidumbre en la partida de la concesión, el mismo que tiene competencia nacional a efectos de extender las anotaciones de correlación en las partidas de los predios afectados; en el caso que el título sea ingresado al Registrador del Registro de Predios, éste debe...

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Para determinar que nos encontramos frente a la misma persona y proceder con la valoración del poder, deben analizarse los elementos de conexión existentes en los antecedentes registrales del poder y los documentos que obran en el título, así como en la información que conste en la Reniec.

TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO Para la inscripción de transferencia por trato directo sobre parte de un predio sujeto a copropiedad se debe adjuntar el Anexo 5, de conformidad con el segundo párrafo del numeral 6.1.7 de la Directiva N° 09-2015-SUNARP-SN.

DENUNCIA PENAL Y CERTIFICACIÓN NOTARIAL DE FALSIFICACIÓN DE FIRMA El documento que contiene la denuncia penal, referente a la imputación de la comisión del delito de falsificación de documentos y otros, así como la certificación notarial en el sentido que un documento inscrito ha sido falsificado, no constituyen actos susceptibles de inscripción o de anotación preventiva en el Registro de Predios.