bloqueo registral

La regla de preferencia establecida en el vii pleno casatorio civil tiene como presupuesto lógico que tanto el derecho de propiedad del demandante como el embargo inscrito a favor del emplazado se encuentren probados en el proceso, no solo en su existencia sino también en su data (certeza sobre la existencia y data de la propiedad y el embargo enfrentados), pues solo sobre la base de esta premisa

PRINCIPIO DE LEGITIMACION "Por el Principio de Legitimación recogido en los artículos 2013 del Código Civil y numeral VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos el contenido del asiento registral produce todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o se declare su invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo

GRAVÁMENES DEL INMUEBLE MATERIA DE ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO En el marco del Dec. Leg. 1192 debe solicitarse aclaración al sujeto activo cuando pide la inscripción de la transferencia de parte material de un predio de mayor extensión y consecuente independización pero obran gravámenes sobre cuotas ideales inscritos en la partida del inmueble respecto a los que no se ha solicitado su...

FINALIDAD DEL BLOQUEO La finalidad del bloqueo consiste en brindar seguridad jurídica al contratante y así garantizar la reserva de prioridad ante el Registro y la imposibilidad de ser perjudicado por actos posteriores practicados durante su vigencia. No existe impedimento legal para que el notario que formaliza el contrato sea uno distinto al que solicitó el bloqueo.

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero y que fueron absorbidas por otras del mismo sistema, no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley 26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en...

• Diario Oficial El Peruano

BLOQUEO El hecho que el poder con el que actúa uno de los vendedores haya sido revocado no constituye uno de los aspectos de la calificación restringida del bloqueo.

VIGENCIA DEL BLOQUEO El plazo de vigencia de 60 días del bloqueo a que alude el artículo 2 del Decreto Ley Nº 18278 es de caducidad, no siendo entonces de aplicación causal de suspensión ni interrupción alguna.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE El principio de prioridad excluyente importa la existencia de títulos que contienen actos jurídicos que se excluyen entre sí, de modo tal que no puede acceder al registro un título que contenga un acto jurídico que sea excluyente con otro acto inscrito aunque el acto sea de fecha anterior. BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS La denuncia presentada...

BLOQUEO. "No es procedente la anotación de un bloqueo para cautelar la inscripción de una contrato a través del cual no se constituye, amplie o modifique algún derecho real".

Se acumulan los expedientes. Se revocan las resoluciones apeladas emitidas en los expedientes coactivos que declararon inadmisibles las tercerías de propiedad respecto de los embargos de los inmuebles inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima en el extremo referido a la ampliación de los embargos y se confirman en lo demás que contienen. Se indica que el recurrente no ha acreditado...

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DEL BLOQUEO Encontrándose vigente el bloqueo, no dbe tomarse en cuenta en la calificación del contrato a que se refiere el bloqueo, los títulos posteriores a la anotación de éste, pues los efectos de la inscripción del contrato, se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentación del bloqueo.

BLOQUEO No es procedente la anotación de bloqueo solicitado en mérito de minuta en la que aparece hipotecando el inmueble un titular que no tiene dominio inscrito por haberlo transferido a terceros.

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO DE PARTIDA. No resulta procedente anotar un bloqueo en mérito a solicitud formulada por el interesado, dado que no cumple con los requisitos contemplados por el Decreto Ley N° 18278 y sus modificatorias. OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN. La oposición a la inscripción es un acto no inscribible, por lo que corresponde tacharse de plano tal rogatoria.

EFECTOS DE SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio, cualquiera sea el rubro en que se encuentre inscrita, retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de una medida cautelar genérica que dejó constancia de la interposición del citado proceso de nulidad, enervando los asientos registrales incompatibles

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR. No procede anotar un bloqueo relativo a acto traslativo de dominio de un predio cuando obra anotada en la partida del predio una medida cautelar que dispone la conservación del estado de derecho de la última inscripción extendida en el rubro c) Títulos de dominio.

INMOVILIZACIÒN TEMPORAL DE PARTIDA REGISTRAL "La inmovilizaciòn temporal de la partida registral del predio no impide la inscripciòn de los actos enunciados en el numeral 6.6 de la Directiva Nª 08-2013-SUNARP-SN aprobada por Resoluciòn Nª 314-2013-SUNARP-SN" ANOTACIÒN PREVENTIVA AL AMPARO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nª 1192 "Conforme al artìculo 67 del Reglamento General de los Registros Pùblicos, la

BLOQUEO "Si bien el artículo 6 del Decreto Ley N° 18278 establece que el bloqueo caducará automáticamente al término de su plazo de vigencia sin requerirse de solicitud de parte interesada, asiento registral, resolución judicial, ni trámite alguno para considerar extinguidos sus efectos; en aplicación del inciso d) del artículo 94 del Reglamento General de los Registros Públicos resulta...

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA En la modificación de un mutuo con garantía hipotecaria el acto inscribible es la ampliación de hipoteca, no es materia de calificación el contrato de mutuo. En ese sentido, para la inscripción de una ampliación de hipoteca no corresponde exigir la intervención del acreedor o de su cónyuge, en caso que el acreedor hipotecario sea una sociedad conyugal, lo que sí es...

• Códigos

Aprobar la atención de las solicitudes de inscripción en el Registro de Predios de los actos de Levantamiento de Bloqueo y Levantamiento de Hipoteca, para un solo predio, de un solo titular registral y que recaiga sobre una sola partida registral, en el plazo preferente de calificación de 48 horas; plazo que también comprende la atención de los reingresos por subsanación o por de mayor derecho.

Rectificación unilateral de escritura pública De conformidad con el segundo párrafo del artículo 48 del Decreto Legislativo N° 1049, procede la rectificación unilateral de la escritura pública sin intervención de los otorgantes, en cuanto a la declaración del notario